希臘政府官宣最新房產(chǎn)客觀價(jià)值

6月7日，希臘政府公布了最新房產(chǎn)客觀價(jià)值。此次房產(chǎn)客觀價(jià)值共涉及13808個(gè)區(qū)域，其中原有區(qū)域10165個(gè)，新增區(qū)域3478個(gè)，拓展區(qū)域165個(gè)。經(jīng)過認(rèn)證評(píng)估師的評(píng)估，40%的新增區(qū)域房產(chǎn)客觀價(jià)值有所增長(zhǎng)，平均增幅為26%，部分區(qū)域房產(chǎn)客觀價(jià)值增幅超過200%。

希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值上漲最明顯的區(qū)域：

伊薩卡從600歐增至2100歐，增幅250%；

羅德島從700歐增至2100歐，增幅200%；

科斯島從650歐增至1350歐，增幅108%；

哈爾基季基的卡桑德拉從800歐增至1550歐，增幅94%；

凱法利尼亞從700歐增至1250歐，增幅79%；

伊拉克利翁半島從600歐增至1050歐，增幅75%；

阿納維索斯從1050歐增至1700歐，增幅62%；

伊拉亞的斯卡菲迪亞從650歐增至950歐，增幅46%；

帕特摩斯從650歐增至900歐，增幅38%。

同時(shí)，也有部分區(qū)域的房產(chǎn)客觀價(jià)值在認(rèn)證評(píng)估師的建議下進(jìn)行下調(diào)。新增區(qū)域中有1509個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)客觀價(jià)值下調(diào)，占新增區(qū)域的43%，平均降幅為18%。

芙羅莉娜從600歐降至300歐，降幅50%；

希俄斯從800歐降至450歐，降幅44%；

普雷斯帕從600歐降至400歐，降幅33%；

阿米戴奧從600歐降至450歐，降幅25%；

奧萊斯蒂阿達(dá)從500歐降至450歐，降幅20%。

此外，165個(gè)拓展區(qū)域中，有80%的區(qū)域房產(chǎn)客觀價(jià)值增長(zhǎng)。10165個(gè)原有區(qū)域中，6105個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)客觀價(jià)值有所增長(zhǎng)，平均增幅達(dá)到18%。

圣托里尼從1100歐增至2250歐，增幅105%；

雅典市中心從1850歐增至3600歐，增幅95%；

巴萊歐法利奧從1650歐增至2750歐，增幅67%；

烏利亞格邁尼從2400歐增至3850歐，增幅60%；

格力法達(dá)從1650歐增至2550歐，增幅55%；

埃利尼科從1700歐增至2200歐，增幅29%。

總體而言，7634個(gè)區(qū)域（占總數(shù)的55%）平均增長(zhǎng)19.5%，2860個(gè)區(qū)（占總數(shù)的21%）平均減少14.7%，且3314個(gè)區(qū)域（占總數(shù)的24%）保持不變。

什么是希臘房產(chǎn)的客觀價(jià)值？

客觀價(jià)值其實(shí)不是指房?jī)r(jià)，而是一種稅收價(jià)值，是根據(jù)一些預(yù)先確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的每個(gè)房產(chǎn)的稅收價(jià)值。

房產(chǎn)客觀價(jià)值增長(zhǎng)并不能簡(jiǎn)單理解為房?jī)r(jià)上漲，而是對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅收的價(jià)值增長(zhǎng)。這也就是前陣子會(huì)出現(xiàn)大批民眾趕買房的現(xiàn)象的原因，客觀價(jià)值的改變直接影響房產(chǎn)交易各項(xiàng)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，從而也推高了房產(chǎn)買賣的成本。

此次希臘全國(guó)上線最新客觀價(jià)值評(píng)估數(shù)據(jù)，人口區(qū)域覆蓋率從此前的85%上升至98%，新增區(qū)域接近4000個(gè)，預(yù)計(jì)屆時(shí)政府將從這些新增區(qū)域的房產(chǎn)稅收方面增收近4-5億歐元。

客觀價(jià)值上漲是否會(huì)體現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)上？

根據(jù)希臘財(cái)政部的說法，國(guó)家做出此項(xiàng)調(diào)整的最大目的是擴(kuò)大稅基，更加公平的分配賦稅，搭建一個(gè)現(xiàn)代且客觀的房產(chǎn)價(jià)值系統(tǒng)。

希臘現(xiàn)政府在上臺(tái)之初就一直宣稱的減稅，尤其關(guān)于減免個(gè)人房產(chǎn)稅方面，將在今年得到進(jìn)一步落實(shí)。客觀價(jià)值的修訂最直接的影響就是單一物業(yè)稅的數(shù)額，希臘財(cái)政部長(zhǎng)表示，即使新客觀價(jià)值上線，對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)大部分人來(lái)說不會(huì)有任何影響，單一物業(yè)稅也會(huì)一并調(diào)整稅率，降幅將到8%以上，以確保大部分業(yè)主不會(huì)受客觀價(jià)值影響而需增加額外稅務(wù)負(fù)擔(dān)，這也為希臘房產(chǎn)提供了新的競(jìng)爭(zhēng)力。

現(xiàn)在辦理購(gòu)房手續(xù)能躲過新政嗎？

希臘公布的新客觀價(jià)值系統(tǒng)預(yù)計(jì)實(shí)施時(shí)間是2022年1月1日，這也意味這今年希臘政府對(duì)涉及房產(chǎn)的稅額將不會(huì)有新變化，民眾仍有時(shí)間在年底前按現(xiàn)行的房產(chǎn)客觀價(jià)值完成交易，趕在新客觀價(jià)值系統(tǒng)實(shí)施前完成交易可以說是眼下性價(jià)比最高的事。

希臘25萬(wàn)歐購(gòu)房移民

收獲不止是房子&身份

更是合理資產(chǎn)配置

和孩子教育的無(wú)限可能

希臘25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民

條件寬松：無(wú)語(yǔ)言學(xué)歷，工作商業(yè)背景要求，可購(gòu)置任意房產(chǎn)類型；

性價(jià)比高：購(gòu)置25萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)，享永久產(chǎn)權(quán)，全家三代拿永居身份；

移民不移居：無(wú)任何居住要求，不會(huì)影響國(guó)內(nèi)的生活和工作；

教育捷徑：子女享受希臘免費(fèi)公立教育，可選擇國(guó)內(nèi)、國(guó)際學(xué)校；

福利優(yōu)厚：享受免費(fèi)公立醫(yī)療福利，商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)可報(bào)銷最高80%私立醫(yī)療費(fèi)用；

出行便利：自由通行26個(gè)申根國(guó)，護(hù)照免簽184個(gè)國(guó)家/地區(qū)；

理財(cái)投資：房產(chǎn)升值空間大，可自住可出租，每年有穩(wěn)定的回報(bào)；

宜居養(yǎng)老：享譽(yù)全球的度假養(yǎng)老圣地，希臘人均壽命超過80歲。

更多移民資訊，歡迎致電杭州澳星，我們將為您提供最詳細(xì)的解答，咨詢熱線 0571-87212020，13588027578