希臘移民新政頒布房產(chǎn)交易方式改變

2021-05-17

近日，希臘移民政策變動，希臘房地產(chǎn)交易將推行多項新規(guī)定，即從2021年6月1日起，將強制所有希臘房產(chǎn)交易都必須經(jīng)過“myProperty”這個平臺在線提交交易文件。而希臘財政部已經(jīng)著手編制一套新的房地產(chǎn)客觀價值表，拉近房產(chǎn)客觀價值與商業(yè)價值之間的差距，并以此為單一物業(yè)稅（ENFIA）設立計費標準。

據(jù)悉，今年希臘政府對“單一物業(yè)稅”的征收將不會有新的變化，稅金將與2020年相同。“單一物業(yè)稅”是希臘政府對持有該國房產(chǎn)物業(yè)的業(yè)主收取的一種稅項。希臘政府從前年開始，已經(jīng)開始逐步削減“單一物業(yè)稅”，此舉不僅為民眾減輕了負擔而且又為希臘房地產(chǎn)業(yè)提供了新的競爭力。

發(fā)展與投資部部長于2020年十月在全體會議上就“投資希臘”法案發(fā)表的建議提出的相關修正案，明確規(guī)定250.000歐元對于那些經(jīng)濟增長較低、國內(nèi)生產(chǎn)總值較低的地區(qū)，為了引導買家到最需要房地產(chǎn)投資的地區(qū)，仍然要保持最低投資門檻。

希臘議會通過投資法案，根據(jù)《新發(fā)展法》（“希臘投資”法案）于2019 年10月24日在希臘議會通過法律修改要點如下：

根據(jù)上述修正案，在希臘購買的不動產(chǎn)、酒店住宿以及旅游住宅的合同對價最低價值確定為25萬歐元，必須需要在最終過戶合同簽訂之前支付完成。

上述房地產(chǎn)資產(chǎn)或合同對價可以通過以下方式支付：

A劃線支票存入在希臘經(jīng)營收益人（賣方/出租人）銀行帳戶中

B信用轉帳（銀行轉帳）

C通過希臘支付服務供應商生產(chǎn)的POS機，買方使用銀行信用卡或者借記卡向賣方/出租人的銀行賬戶轉款。

根據(jù)上述修正案，上述所有付款方式均可通過以下途徑進行：

A買家

B買家的配偶；

C買家的血親-親家，到第二代血親。

根據(jù)修訂，上述所有規(guī)定自2017年1月1日起生效。

而針對Attica 和其他發(fā)展更好的區(qū)域，投資門檻將會提高。

也就是說，目前希臘還未官方確定將25萬歐元或以上的買房移民的政策上漲至35萬歐元，但可以確定的是，希臘房地產(chǎn)經(jīng)過6年的投資項目運營，以雅典為首的房地產(chǎn)市場已經(jīng)非常火熱，房價持續(xù)增值，給了政府提高門檻的信心。

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