印花稅上調(diào)后，澳洲房價會否下跌？

2016-11-24

供稿人：Chris

7月已至，外界關注的房產(chǎn)、教育、移民等方面的澳洲幾大新政逐漸浮出水面。

維州：7月1日起，海外買家購房額外印花稅增至7%；

新州：6月21日起，對海外買家額外征收4%的印花稅；

昆州：10月1日起，對海外買家額外征收3%的印花稅。

為了讓澳洲買房投資者了解最新動態(tài)，作出正確判斷，小澳結合權威數(shù)據(jù)，來和大家分析分析。

解析:

調(diào)控的原因不是打壓海外人士購房也非政府干預房價。

事實上在過去的12個月中，海外置業(yè)者購房數(shù)量翻了一倍。第二次調(diào)整同理可證。

最受關注問題

TOP 1

澳洲房價會不會下跌？

答案：NO!

印花稅上調(diào)的目的是完善基礎設施建設，而基礎設施完善后形成更成熟的投資環(huán)境，房價必然上漲。

從過去12個月全澳首府城市的房價走勢可以看出，墨爾本的住房增值量為10.1%，已經(jīng)趕超了悉尼的8.9%，領跑全澳。另外澳洲買房投資環(huán)境安全透明，政府監(jiān)管嚴密，空置率低，投資風險小等有利因素更是眾所周知。

1、澳洲地價連年飛漲，而可供開發(fā)的土地逐年減少，這就意味著各類型房產(chǎn)開發(fā)土地成本的不斷增加，試問澳洲房產(chǎn)的價格怎么會下跌？

2、市場經(jīng)濟下，價格上漲的根源是“供不應求”。數(shù)據(jù)顯示：2014到2015年間，澳洲全國新增房產(chǎn)總數(shù)為11.876萬套，遠不及留學生和新移民們帶來的每年25萬套的住房缺口。

3、7月1日起，澳洲最大亮點就是小學生也可以來留學了！預計在即將掀起的小學生留學狂潮中，每年十幾萬的中國陪讀家長和孩子一同帶來的住房需求將持續(xù)暴增。根據(jù)澳洲政府的移民政策，預計到2025年，澳洲留學生人數(shù)將超過100萬。

4、對于澳洲買房投資者來說，澳洲住房貸款利率正值史上最低，今年下半年仍有望再次下調(diào)。經(jīng)濟學家Shane Olive博士預測，今年8月和11月，澳洲央行還將降息兩次，貸款利率“很有可能”降至3%以下。利率下降，意味著購買力提升，面對大幅下跌的房貸利率，大部分經(jīng)濟學家及地產(chǎn)專家預測房地產(chǎn)價格在未來還會繼續(xù)上漲。

維州財長表示，調(diào)整的目的是讓海外人士在享受澳洲地產(chǎn)投資高回報的同時，和澳洲人一樣為本地的基礎設施建設做出貢獻，而這些貢獻最終也會帶動房產(chǎn)增值，使海外置業(yè)者從中受益。

最受關注問題

TOP 2

海外買家對澳洲房產(chǎn)會望而卻步嗎？

答案：NO!

澳洲買房市場強勁穩(wěn)定的增值回報。據(jù)統(tǒng)計顯示，在截至今年2015年9月的10年時間內(nèi)，墨爾本房價翻番，平均每年上漲超過10%。

這是什么概念？還是以墨爾本為例，到2016年3月的一年間，墨爾本房產(chǎn)增值回報率超過10.1%，也就是說房價每年上漲超過10.1%。而對維州新政后海外人士房產(chǎn)印花稅為7%，大大低于一年的增值比率。

舉個例子

2016年8月（新政后）

購買一套售價70萬澳幣房產(chǎn)

按照上面的數(shù)據(jù)計算

海外人士額外印花稅

$700,000*7%=$49,000

按照房產(chǎn)每年增值10%計算

僅一年的增值就高達$70,000

扣除購買時繳納的印花稅

房產(chǎn)仍增值$21,000

今日澳元兌人民幣匯率為

1:5.0738

相當于人民幣余10萬！

歷史性匯率低點

澳幣兌人民幣匯率曾一度高居1:6.9，而現(xiàn)在僅約1:5.0738，同樣買$100萬澳幣房子，現(xiàn)在買比10年前便宜180多萬人民幣。海外置業(yè)者不傻，7%印花稅算什么？

歸根結底，住房是剛需

孩子來讀書，不買房，Ok，你可以租。但是租也得有房可租。這就又說回到前文的澳洲房價為何勢必會漲，還是因為供不應求。但是，小編勸你別租快買，為啥？小編幫你算一筆賬：

假設：

孩子來澳洲上小學，家長陪讀，

購買1套兩房公寓

1、進入大學

一間房自住一間房出租，

以房養(yǎng)房

2、畢業(yè)結婚

這套公寓成了小夫妻的二人世界

3、有了下一代

全家搬進了大房子，

公寓成了投資房

從小學到大學，從成家到立業(yè)，前后20年，帶來的便利有多少？這套房產(chǎn)的增值又有了多少？數(shù)據(jù)顯示，澳洲房價每7到10年翻一番！還有永久產(chǎn)權！即使自家孩子不留學，從上面的分析可以得出，只從單純投資的角度考慮，澳洲地產(chǎn)仍然是海外置業(yè)投資者的首選良地。

最受關注問題

TOP 3

聽說海外人士不能貸款，

那就不會再來澳洲買了吧？

答案：NO!

7月一批最新數(shù)據(jù)出爐。上季度，無論是悉尼還是墨爾本，獨棟屋和公寓的價格都雙雙上漲。CoreLogic的最新數(shù)據(jù)匯總：過去3個月，也就是2016年第2季度，悉尼房價總體漲了6.8%，墨爾本漲了3.5%。

對于“強壓”之下房價逆勢上漲，

經(jīng)濟學家們怎么看？

1、澳洲國民銀行（NAB）集團首席經(jīng)濟師Alan Oster表示，“毫無疑問實際數(shù)據(jù)比人們預測的要好。”

他表示自住業(yè)主在房貸方面在充分利用投資者的松弛期，而低利率和對房產(chǎn)投資價值的信心也在幫助推動市場。