海外置業(yè)，土豪真的就可以隨意了嗎？

“世界那么大，我想在國(guó)外有套房”，海外購(gòu)房熱潮，近年一直未見“退燒”。有實(shí)力在海外置業(yè)的投資移民者，或者多半是事業(yè)有成的土豪們。

然而，海外置業(yè)，土豪就可以隨意嗎？

中國(guó)人性格上有個(gè)弊端，就是跟風(fēng)，看到別人在國(guó)外買房升值了，都一窩蜂跟過去投資買房。要知道既然是投資，就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。小編為“土豪們”解讀幾點(diǎn)海外置業(yè)的誤區(qū)。

期待房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，幻想“賺翻”

“李女士賣掉她在北京的一套房，籌得300多萬元人民幣，在美國(guó)休斯敦買入六套房，她的算盤是：每月每套房子的租金是400多美元，不僅可以把北京的房子租回來，還能月賺1萬元人民幣。”

這個(gè)勵(lì)志買房故事在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳，為不少還處于觀望階段的海外購(gòu)房者打了一劑強(qiáng)心針。

國(guó)外房?jī)r(jià)普遍低于國(guó)內(nèi)，而房屋租金遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)的情況是確實(shí)存在的。許多歐洲人愿一輩子租房，也不愿意買房，以省掉房產(chǎn)稅和房屋保養(yǎng)費(fèi)用。他們有錢更愿意消費(fèi)，更愿意用來享受生活，因此完全沒有炒房的熱情。

據(jù)英國(guó)全國(guó)住房聯(lián)合會(huì)的數(shù)字顯示，英國(guó)人租房子的費(fèi)用是全歐洲最高的，英國(guó)有約17%的居民租房住，平均會(huì)花收入的39.1%用于租房，而歐洲的平均數(shù)字為28％。

據(jù)西班牙HomeAway網(wǎng)站做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，2015年西班牙的房屋假期期間出租率的需求量已經(jīng)達(dá)到的全國(guó)房屋的24%。類似度假勝地的房產(chǎn)項(xiàng)目都有較高的出租率，出租率就意味著收益率。每年5-10月歐洲旅游旺季到來時(shí)，游客會(huì)暴增，很多時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一房難求的情況。這時(shí)候的租金回報(bào)非常值得期待。保守估計(jì)，度假類房產(chǎn)項(xiàng)目的投資收益率大約在每年5-6%，如果合理安排，最高收益每年可以達(dá)到8%以上。

在歐洲房產(chǎn)投資市場(chǎng)中，租房賺取的回報(bào)率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他方式。由于租房帶來的高利潤(rùn)，英國(guó)一對(duì)原本是數(shù)學(xué)老師的夫妻通過炒房租房成為了億萬富翁，其資產(chǎn)甚至可以控制當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。

便宜就是王道

有些中國(guó)人喜歡便宜，總以為價(jià)格越低越好，卻不知在這個(gè)相當(dāng)成熟發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，任何定價(jià)都不是隨意的，毫無根據(jù)的，每個(gè)物業(yè)在掛牌定價(jià)之前，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都跟房東進(jìn)行過充分溝通，作過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，有些甚至請(qǐng)專業(yè)人士作過評(píng)估，然后才會(huì)掛牌出來。

任何一個(gè)房子或土地，貴有貴的原因，便宜有便宜的道理，如果一味貪便宜而忽視其他方面，就會(huì)得不償失。

土豪就應(yīng)該住在市中心

在國(guó)內(nèi)，如果你住某個(gè)城市的市中心，你可以很驕傲，以此為榮，如果你到了美國(guó)也只想去住市中心，就會(huì)有人笑你土包子了。

在美國(guó)，只有幾種人喜歡去住市中心——

一是窮人，尤其是沒有汽車的窮人，因?yàn)橹挥惺兄行牟庞泄步煌?，歐洲黑人的窮人比例高，所以歐洲城市市中心黑人多是普遍現(xiàn)象；

二是老人和行動(dòng)不便者，市中心距離商業(yè)、醫(yī)院都近，買食物看病都方便；

三是年輕的上班族，積蓄不多，又沒小孩上學(xué)，住在公寓里，每天的生活都圍著工作轉(zhuǎn)，想多干幾份工作多掙錢就不能把時(shí)間浪費(fèi)在路上，說白了也是窮人。

另外，美國(guó)的老房子、舊房子、價(jià)值逐年貶值的房子，其實(shí)都在老市區(qū)。

買房不找經(jīng)紀(jì)人可以省下一筆中介費(fèi)

省錢本是中國(guó)人的美德，省錢并不可恥，但總用中國(guó)式的思維方式去行事去省錢，在美國(guó)就會(huì)弄巧成拙。

一個(gè)典型的例子是一位早年留學(xué)美國(guó)的精英才子。不論是辦綠卡還是入籍，全是自己完成。買房時(shí)也沒雇經(jīng)紀(jì)人，好不容易才找到合適房子，卻因?yàn)橘u方的經(jīng)紀(jì)人要他簽一大堆文件，太專業(yè)，看不懂，于是不得不花3000美元請(qǐng)一個(gè)律師幫忙看文件，搞合同。以為自己省了好幾萬美元的中介費(fèi)。直到有個(gè)懂行的人對(duì)他說：你自己一分錢也沒省下來，你是幫賣方的經(jīng)紀(jì)人省錢了，你自己不但沒有省錢，還白花了一筆律師費(fèi)。

上面的例子中，那位聰明的中國(guó)人不但沒省錢，還多花了3000美元，如果他有自己的經(jīng)紀(jì)人，就可以使用經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)有版權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，就不用再請(qǐng)律師了。

外國(guó)人買房或租房(尤其是商業(yè)用房)，都樂意請(qǐng)中介完成，不是他們不想省錢，而是他們省不了，無法省。

小編叨一叨：雖說土豪“不差錢”，但投資置業(yè)所帶來的巨大利潤(rùn)是所有投資者有目共睹的。不管是為了自住還是投資，都要仔細(xì)挑選，多方比較，確保您的付出得到回報(bào)。十萬賺百萬，百萬賺千萬，千萬賺億萬…知己知彼,才能百投百賺！