哪些資產(chǎn)可作為移民海外的家庭資產(chǎn)核算？

我們最常見的家庭總資產(chǎn)構(gòu)成有活期銀行賬戶存款、定期銀行存款、房屋、股票、債券、基金投資、理財(cái)投資、保險(xiǎn)價(jià)值、退休金、房屋補(bǔ)貼金和生意凈值等。這是我們見到日?？蛻糁凶钇毡榇嬖诘馁Y產(chǎn)組成。

有些人會(huì)表示意外，退休金也可以當(dāng)做家庭資產(chǎn)的一部分?是的。但移民局所規(guī)定的退休金是指可以由申請人自主支配的部分才屬于家庭總資產(chǎn)。如果以中國大陸作為例子，所有退休金都屬于繳納給國家，等到退休年齡后，就可以進(jìn)行申請，并每月得到國家發(fā)放。這種不可被申請人所支配的退休金并不需要申報(bào)。但舉另外一個(gè)例子，在香港的申請人，政府強(qiáng)制性需要雇主和雇員按照比例實(shí)施強(qiáng)積金制度，而且申請人可以自由選擇各金融機(jī)構(gòu)來管理自己的強(qiáng)積金，這種可以受申請人自由支配的退休金則可以當(dāng)做家庭總資產(chǎn)的一部分。

那么，如果我有一些名貴的字畫，珠寶首飾，手表可以當(dāng)做家庭總資產(chǎn)嗎?按照常規(guī)的做法，移民局一般都不會(huì)接納一些名貴字畫，珠寶首飾，手表等的奢侈品的估值，因?yàn)樵搩r(jià)值來源非常不明確，而且受市場波動(dòng)影響較大，所以我們一般不會(huì)把申請人該類型的資產(chǎn)計(jì)算入移民的家庭總資產(chǎn)。

如果房產(chǎn)買在我父母或子女名下，可以計(jì)算嗎?按照移民條例所規(guī)定，父母并不屬于家庭成員的一部分，計(jì)算父母的房屋是由申請人直接出資購入，也不能計(jì)入申請者的家庭總資產(chǎn)。相反，未滿22周歲（不同國家，不同年齡要求）的子女是屬于申請人家庭成員之一，所以在未成年子女名下的房產(chǎn)，只要可以證實(shí)資金來源屬于申請人，則可以列入移民的家庭總資產(chǎn)。另外一個(gè)情況，如果申請人和其父親共同持有一個(gè)房產(chǎn)，那產(chǎn)權(quán)在移民上的分配就是50%+50%。如果申請人、配偶以及申請人父母雙方四個(gè)人共同持有，那就是每人擁有25%的產(chǎn)權(quán)，申請人的家庭總資產(chǎn)就是25%+25%=50%。除非申請人和其他產(chǎn)權(quán)人有產(chǎn)權(quán)協(xié)議來分配既定百分比，就可以按照協(xié)議的百分比來計(jì)算。

過去10至20年間，申請人從房市獲得的紅利是最明顯的，所以很多申請人都通過房屋增值來滿足家庭總資產(chǎn)的要求，那我可以是99%的房屋價(jià)值加上1%的存款比例嗎?肯定是可以的，但只是這種家庭資產(chǎn)組成比較極端，所以移民官會(huì)花很大的力氣去考核你房產(chǎn)是否真的有這個(gè)市場價(jià)值存在。比較合理的組成是60%至70%的房屋價(jià)值，加上30%至40%的流動(dòng)資金和公司凈值組成，這是我們熟稱的黃金比例!在中國一線的城市，比如北上廣深這4大一線城市，如果申請人持有房產(chǎn)超過二三十年的年，其實(shí)翻個(gè)10倍是不奇怪的，但如果申請人的房產(chǎn)來自一個(gè)四五線的城市，計(jì)算你持有了20年，翻了10倍的話那就太夸張了，簽證官也很清楚中國的國情。我們也會(huì)建議申請人做好被移民局做進(jìn)一步調(diào)查的準(zhǔn)備，各方的市場數(shù)據(jù)，買賣記錄是必不可少的!