葡萄牙購房移民變政,12月底或?qū)⒔K止里斯本、波爾圖購房

2020-10-27
供稿人:廈門澳星 聯(lián)系方式:0592-226-4077
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2020年10月6日,葡萄牙政府正式宣布,葡萄牙黃金居留房產(chǎn)投資方式將于2020年12月份在里斯本、波爾圖等大都市區(qū)中止。從2021年開始,如果想通過投資移民的渠道移民葡萄牙,就只能投資內(nèi)陸欠發(fā)達地區(qū)和馬德拉、亞速爾兩個海島。

 

 

葡萄牙購房移民政策歷經(jīng)反復(fù)

 

雖然此次購房移民變政,在當(dāng)下頗有些突然,但實際上早在年初就已經(jīng)透露出風(fēng)聲了。

 

2020年2月,葡萄牙通過了預(yù)算修正案里一項關(guān)于對黃金居留簽證法案的修改案,批準(zhǔn)了購房獲取黃金簽證的限制政策,限制了里斯本以及波爾圖等大城市的購房。后來甚至有關(guān)停黃金簽證項目的聲音。

 

然而新冠的大流行導(dǎo)致超過80%的房地產(chǎn)公司停業(yè),因此在投資居留許可(ARI)政策上進行了放緩,直至9月份葡外交部發(fā)聲,關(guān)于先前批準(zhǔn)的“限制里斯本、波爾圖等熱門投資目的地投資,轉(zhuǎn)向人口較少地區(qū)投資”的提案將不會被執(zhí)行,因新冠疫情影響,葡萄牙將仍依靠外來投資發(fā)展經(jīng)濟,以緩解經(jīng)濟停滯的情況。

 

現(xiàn)在,行政長官在總理的明確指示下,希望遵守2020年國家預(yù)算修正案所包含的措施,在今年正準(zhǔn)備跟進該計劃,并在年底之前準(zhǔn)備好必要的文件。

 

也就是說,如果要趕上這個末班車,現(xiàn)在就要盡快選中房產(chǎn),盡量趕在12月之前遞交申請

 

房產(chǎn)價格受疫情影響較低

 

相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,葡萄牙房地產(chǎn)成功抵御了疫情的打擊。2020第二季度,葡萄牙房屋銷售數(shù)量下降了22%,但即使在這種情況下,葡萄牙整體房價依然繼續(xù)上漲。事實上,盡管在今年的前六個月,市場銷售數(shù)量降低,但房地產(chǎn)投資額再度創(chuàng)出歷史新高。

 

1、黃金簽證投資額表現(xiàn)樂觀

 

葡萄牙移民政策出臺至今已有8年時間,這期間,葡萄牙移民政策也在不斷地更新和完善中。

 

自2012年葡萄牙政府推出葡萄牙“黃金居留計劃”以來,一直是投資者的心頭好,主要方式是投資35萬歐或者50萬歐購房即可獲得黃金居留簽證,同時坐享歐洲房產(chǎn)升值收益!這次因為疫情而開啟的“窗口期”,投資者非常“買賬”!

 

截止至2020年9月份,葡萄牙共發(fā)放了24830張黃金居留卡,為葡萄牙吸納了近54.88億歐元的外來資金。根據(jù)外國人與邊境服務(wù)局(SEF)的統(tǒng)計,8月份通過該工具籌集的投資與去年同月相比下降了30%,至5760萬歐元,但與7月相比卻增長了2.8%。


2020年1月-9月,雖然受到疫情影響,但是通過葡萄牙黃金簽證的投資總額依然高達5.4億歐元。按照2020年前9月的發(fā)展態(tài)勢,專家預(yù)計,到2020年年底葡萄牙的總投資將會達到7.45億歐,實現(xiàn)略高于去年。在2020年1月至9月期間,共有993位投資人及其1785位家屬獲得了葡萄牙黃金簽證。其中,中國投資人最多,占24%。

 

因此,隨著葡萄牙國內(nèi)疫情逐漸穩(wěn)定,新政又重新提上日程,葡萄牙行政部門決定加快這一進程。

 

2、計劃進行哪些更改?

 

修改黃金簽證法的目的,旨在限制希望獲得黃金簽證的外國公民對馬德拉群島、內(nèi)陸欠發(fā)達地區(qū)以及亞速爾群島的房地產(chǎn)進行投資。另一方面,最低投資額或?qū)⑻岣摺?/strong>目前法律規(guī)定購買價值等于或大于50萬歐元的不動產(chǎn),或購買位于城市改造區(qū)內(nèi)的30年以上的建筑物,共計35萬歐元。至于為獲得黃金簽證而被法律接受的其他類型的投資,也有可能被要求投資于研究活動或支持藝術(shù)創(chuàng)作,或創(chuàng)造就業(yè)機會方面。

 

關(guān)于更詳細的變政信息,還需等待政府官方出具正式的文件為準(zhǔn)。

 

目前,如果您還想辦理葡萄牙購房移民,并且希望在里斯本、波爾圖這樣的大城市投資房產(chǎn),那么就必須要趕在今年12月底之前準(zhǔn)備好全套申請材料并遞交到移民局,而再扣除掉各種手續(xù)的辦理時間,如果想趕上最后期限,讓自己保有更多更好的選擇機會,您最多就只有1個來月的時間了!

 

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