投資入籍項目黑馬——土耳其

土耳其，地跨亞、歐兩大洲，是連接歐亞的十字路口，被稱為亞歐大陸的橋梁，以獨特的地理位置、豐富的旅游資源和友好的招商引資政策吸引了大量海外游客和投資者的青睞。

1. 優(yōu)越的地理位置是經(jīng)濟發(fā)展的最大保障

土耳其地處歐亞大陸的交界，今天的土耳其無論從海、陸、空都是連接歐亞非的重要的樞紐。

從海路上說，橫穿土耳其最大城市伊斯坦布爾的土耳其海峽是黑海通往歐亞的唯一通道，黑海沿岸的的城市如保加利亞，羅馬尼亞，烏克蘭，俄羅斯等國無論是商業(yè)運輸或者軍事運輸都必須通過土耳其海峽，因此土耳其光過路費就可以收的盆滿缽滿，中國第一艘航母瓦良格號從烏克蘭運回國內(nèi)的時候，土耳其曾開出10億美元的過路費，雖經(jīng)談判中國許了許多好處才放行，足見其位置價值之高。

陸運上，土耳其的伊斯坦布爾在歷史上就是古絲綢之路的必經(jīng)之地，古代的人們通過這條商業(yè)走廊貫穿整個歐亞大陸，使經(jīng)濟文化得以交流，而在交通不斷發(fā)展的今天，土耳其作為中國一帶一路的重鎮(zhèn)，將和中國全面合作發(fā)展經(jīng)濟，完善和建設(shè)鐵路用來橫穿整個歐亞，而這一偉大舉措的進行，不僅為土耳其帶來更多旅游人次，更重要的是東西方的文化，商業(yè)貿(mào)易在此交匯，使土耳其經(jīng)濟得以進一步發(fā)展。

空運上，土耳其伊斯坦布爾新機場于2018年12月落成開通航班，作為世界上目前運載量最大的機場，伊斯坦布爾新機場跟英國的希斯羅機場，北京的首都機場，成為目前世界上三大年運載量過億的機場，同時伊斯坦布爾也是與迪拜和阿布扎比一同成為最多人選擇的橫飛歐亞大陸的中轉(zhuǎn)站，而飛機中轉(zhuǎn)除了為當?shù)貛砀蟮慕?jīng)濟效益的同時，也是變相刺激交通、旅游業(yè)的發(fā)展，以及旅游人口的剛需。

2. 土耳其是世俗化國家，歐式生活踐行者

很多沒有去過土耳其的人聽到土耳其的第一反應，男人穿著白紗巾女人蒙面帶黑紗巾的穆斯林國家，但是只要去過的人會被徹底顛覆這個錯誤觀念，1923年10月29日，土耳其共和國成立，凱末爾將軍被選為第一任總統(tǒng)，其執(zhí)政期間施行了一系列改革，史稱“凱末爾改革”，竭力削弱土耳其的伊斯蘭屬性，使土耳其成為世俗國家(世界上另一個世俗穆斯林國家就是馬來西亞)，為土耳其的現(xiàn)代化奠定了良好的基礎(chǔ)。土耳其政府還進行了服飾革命，強制所有政府人員必須穿戴西裝與禮帽，同時禁止非神職人員穿著宗教袍服或宗教徽記，所以我們現(xiàn)在走在土耳其的大街上，基本上是看不到有人穿長袍戴面紗的。

另外，很多男士很好奇土耳其是不是一夫多妻制?不好意思，土耳其100多年前就廢除了一夫多妻制，而且確定了離婚制、保障女性在教育、就業(yè)、參政以及財產(chǎn)繼承等方面的權(quán)利，女性地位大大提升。經(jīng)過100多年的世俗化改革，如今土耳其的生活方式跟歐洲國家?guī)缀鯖]有什么差別，走在伊斯坦布爾的大街上，如果不是有清真寺，你可能根本就意識不到自己是在一個伊斯蘭國家。

同時，由于歷史原因，各種宗教在此匯集，除了清真寺以外，還有比如天主教堂，最著名的肯定就是與藍色清真寺對面相望的圣索菲亞大教堂，東正教堂，位于伊斯坦布爾的圣喬治座堂曾是東正教牧首祝圣圣油之所在，因此在土耳其，特別是伊斯坦布爾的街頭，你可以看到各色人種，他們有著不同的信仰，但是生活美好和諧。

3. 伊斯坦布爾，一個不亞于上海的國際化大都市

這是筆者作為一個土生土長的上海人在伊斯坦布爾帶來一段時間以后最切身的感受，我簡單列了一個表進行了對比，我們驚奇的發(fā)現(xiàn)兩個如此相像的城市最大的差別居然是在房價，在上海市中心10萬人民幣/平的房子比比皆是，而即使在中環(huán)的新開樓盤都能在10萬人民幣以上，而同等水平的土耳其的市中心一手新房的價格僅為上海的四分之一或者五分之一，足見其未來房價增長空間之大。

4. 國家的好壞與否，我們用數(shù)據(jù)說話

根據(jù)CEIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計，土耳其的GDP數(shù)據(jù)每年穩(wěn)定增長。世經(jīng)合組織公布的2020年G20國家第一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)中，土耳其和印度是唯一兩個GDP正向增長的國家，而土耳其以4.4%年GDP增長率再次領(lǐng)跑G20國家。疫情下，憑借良好的基礎(chǔ)醫(yī)療設(shè)施和年輕化的人口年齡結(jié)構(gòu)，土耳其將更具投資潛力和價值。有研究顯示，一個國家的經(jīng)濟發(fā)展速度和消費力與其年齡結(jié)構(gòu)有著非常重要的關(guān)系，許多發(fā)達國家的GDP增速緩慢與其國家人口老齡化有著直接的關(guān)系，而土耳其國家的年齡結(jié)構(gòu)目前正是經(jīng)濟發(fā)展的“黃金階段”(研究顯示世界上許多發(fā)達國家在此年齡結(jié)構(gòu)中的經(jīng)濟增速是最快的)，土耳其擁有充沛的勞動力和消費力來不斷刺激市場發(fā)展壯大。

土耳其央行1月17日公布了2019年11月份的數(shù)據(jù)：住宅房地產(chǎn)價格同比上漲7.2%，環(huán)比上漲1.09%，而2018年10月的環(huán)比漲幅僅為0.78%。新房價格指數(shù)同比上漲10.4%，而二手房價格指數(shù)同比上漲7%。2019年，通過貸款購房的房屋銷售量增長了20.1%，達到332,508套房。僅在去年12月，土耳其房屋銷售較上年同期大增近48%，達到約20.2萬套房，而向外國人出售的房屋銷售跳增16%，至5300套房。土耳其房地產(chǎn)市場處于一個非常良性的運作環(huán)境，統(tǒng)計2013年至2019年4月土耳其房地產(chǎn)市場新房及二手房的交易量，從數(shù)據(jù)中我們發(fā)現(xiàn)，每年的二手房交易量均大于一手房，足以說明土耳其的房地處于一個健康的流通的交易環(huán)境。在所有銷售房產(chǎn)中，伊斯坦布爾的房子占整個土耳其房產(chǎn)銷售的50%。在眾多海外買家中，不僅僅有傳統(tǒng)一些西亞國家像，沙特，阿聯(lián)酋，更有許多歐洲國家的人愿意在土耳其進行房產(chǎn)投資，土耳其房產(chǎn)投資深受歐亞兩地居民的喜愛，而中國人的購房數(shù)據(jù)從去年年底開始直線攀升，逐漸成為土耳其房產(chǎn)投資的主力。

5. 土耳其的旅游產(chǎn)業(yè)潛力無限

土耳其被譽為世界文明的搖籃，是全球十大旅游國家之一，土耳其擁有世界七大奇跡中的兩個：阿爾忒彌斯神廟和毛瑟斯陵墓，而卡帕多奇亞的熱氣球被世界地理雜志譽為全世界最適合坐熱氣球的地方之一。根據(jù)土耳其文化旅游部的數(shù)據(jù)顯示，2018年土耳其的游客數(shù)量同比增長22.25%，土耳其接待了超過198個國家的4000萬游客來到土耳其，而中國游客在當中僅占40萬人次，增速達到59%。而隨著國內(nèi)著名綜藝節(jié)目如《花樣姐姐》，《妻子的浪漫旅行》在土耳其伊斯坦布爾選景拍攝，土耳其被更多國人所熟知，也成為越來越多中國人的旅游不二之選。中國游客的消費力和購買力是有目共睹的，隨著越來越多游客的涌入，土耳其的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也將得到巨大的發(fā)展。土耳其政府歡迎更多的中國人前往土耳其旅游考察，不但便捷了簽證申請系統(tǒng)，直接可以在線申請，支付寶微信支付，秒出簽證，辦簽證就跟淘寶購物一樣方便，前不久更是從以前的單次往返，直接改為180天內(nèi)多次往返，累積可停留時間不超過30天。

6. 土耳其的醫(yī)療實力不容小覷

土耳其是世界第三大醫(yī)療旅游目的地，僅2018年，就有將近850,000醫(yī)療旅游人次，土耳其最受歡迎的醫(yī)療選項有：眼科，植發(fā)，牙科，心臟科和美容，在大多數(shù)歐洲人眼里，其在醫(yī)美地位尤勝韓國。舉例來說，心瓣膜手術(shù)在美國的花費約為15萬美元，但在土耳其的花費僅為1.7萬美元，而且作為土耳其公民更是可以享受社會安全局(SGK)保險的免費手術(shù)。

7. 與中國緊密合作，大力發(fā)展經(jīng)濟和基建

除了一帶一路的鐵路基建合作，土耳其更是長期與中國的政府及企業(yè)保持了非常良好的關(guān)系，中國是土耳其的第二大進口國，進口量占土耳其整體進口量的9.3%，超過1000家中國公司已經(jīng)入住土耳其并且開展業(yè)務，包括阿里巴巴，中通，工商銀行，華為，上海電氣，中國鐵建等。

8. 與美國，英國保持非常特殊的關(guān)系

土耳其是由美國領(lǐng)銜的北約成員國，同時也是美國的航海條約國，這就是意味著土耳其公民具備申請美國E2的資質(zhì)，美國E2簽證是由美國駐外使館所簽發(fā)的長期居留簽證，需要申請人是美國航海條約成員國公民，在美國投資生意，可攜帶配偶及未滿21周歲的子女，美國E2簽證可作為美國EB5移民排期的非常不錯的過渡型簽證。而在美國移民局公布的數(shù)據(jù)中，土耳其一直是E2簽證的主要申請國家之一。根據(jù)土耳其與英國之間所簽署的安卡拉協(xié)議，土耳其公民可以通過Turkish Business Person Visa或者Turkish Worker Visa，來獲得英國居留身份，符合其轉(zhuǎn)永居條件后，可以申請英國永居乃至入籍。

9. 半只腳踏入歐盟的土耳其與歐盟之間的曖昧和緊密關(guān)系

很多人提到土耳其加入歐盟，第一反應是“不可能”，“下輩子也別想”，我們這里不討論土耳其能否加入歐盟，而是聚焦為什么作為在行政區(qū)域劃分為亞洲的土耳其居然可以成為歐盟的候選國。首先作為3.1%的領(lǐng)土在歐洲，96.9%領(lǐng)土在亞洲的土耳其，一直把靠攏和融入歐洲作為基本國策，民調(diào)顯示74.5%的民眾希望加入歐盟，所以不同于西亞的其他國家，土耳其是一個非常歐化的國家。

其次早在1995年土耳其同歐盟簽訂了加入歐盟關(guān)稅同盟的協(xié)議，將關(guān)稅標準調(diào)至于歐盟同等水平，而歐盟21世紀的藍圖在于面向全球，擴大其在亞洲的影響，而土耳其的得天獨厚的地理位置使其垂涎，而土耳其作為北約成員國的特別地位，背后有美國的影子，也是歐盟不愿放棄土耳其的另個重要原因，因此歐盟雖然遲遲不愿讓土耳其加入歐盟的同時也不愿意放棄土耳其這個重要的棋子，在這么多年的博弈中，土耳其與歐盟保持著這樣的曖昧態(tài)度的同時與多國合作發(fā)展經(jīng)濟，完成自己大國夢想。

10. 土耳其是世界上另一個“基建狂魔”

目前全世界正在建設(shè)的十大超級項目中，六個是在土耳其，土耳其在近幾年的基建投入高達1350億美元，未來計劃投資的金額為3250億美元，他們包括伊斯坦布爾新機場，馬爾馬拉海底隧道，伊斯坦布爾運河，亞武茲·蘇丹·塞利姆大橋，博斯普魯斯海峽海底隧道，伊利蘇水壩……而隨著這些基建的逐漸竣工和開工，將成為土耳其，特別是伊斯坦布爾房產(chǎn)進一步增值的重要助力。