希臘房產(chǎn)過戶有哪些細(xì)節(jié)？

2020-09-16

供稿人：上海澳星　聯(lián)系方式：021-63538009 / 021-63537728

近年來，希臘買房移民項目憑借門檻低、申請簡單、獲批快的優(yōu)勢深受廣大投資者和移居客的喜愛。買房是大事，每個環(huán)節(jié)都要注意。投資者在購買房產(chǎn)、付完全款后會進(jìn)行房產(chǎn)過戶，這是將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至投資者的重要環(huán)節(jié)，也是耗時相對較久的環(huán)節(jié)。今天就帶大家來看一下，希臘房產(chǎn)過戶都要經(jīng)歷哪些階段。

01、法律盡調(diào)
律師會確認(rèn)房產(chǎn)地契情況，比如房產(chǎn)是否有抵押、違建等。違建房產(chǎn)，例如私人增建陽臺或墻體需要做合法化，涉及公共區(qū)域則需要做地契修正并得到整棟樓的業(yè)主同意方可繼續(xù)進(jìn)行。

02、工程盡調(diào)
工程師會進(jìn)行房產(chǎn)檢查（確認(rèn)房產(chǎn)戶型、確認(rèn)是否合法化等），親自進(jìn)入房產(chǎn)內(nèi)部，確認(rèn)實際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產(chǎn)是否存在問題，工程師都需要出具工程報告描述房產(chǎn)情況。確認(rèn)房產(chǎn)沒有問題后，工程師會出具工程師證明，有效期兩個月。這份文件也是房產(chǎn)后期過戶時重要文件之一。

03、TAP申請
TAP為房產(chǎn)無欠款證明，一般有效期為兩個月，由開發(fā)商向房產(chǎn)所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時間因當(dāng)?shù)厥姓d而異。具體申請時間以市政廳實際操作為準(zhǔn)。

04、公證處
希臘公證處為政府機(jī)構(gòu)，其在整個房產(chǎn)過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發(fā)商準(zhǔn)備過戶房產(chǎn)后，公證處會通知律師準(zhǔn)備簽署合同所需材料，公證處起草合同。材料要求嚴(yán)格，不符合要求的文件都會被駁回重新準(zhǔn)備。待提供準(zhǔn)備好的文件發(fā)給公證處后，公證處會起草購房合同。

在簽署完購房合同、土地局簽發(fā)土地注冊證明后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就成功過戶到投資人名下，之后便可繼續(xù)準(zhǔn)備移居文件等材料啦。

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