投資希臘房產(chǎn)后，如何進(jìn)行出租管理

俗話說(shuō)，買房容易養(yǎng)房難。在海外購(gòu)房這件事上，有遠(yuǎn)見的投資者不僅關(guān)心買房成本，還會(huì)關(guān)心買房后的養(yǎng)房支出，以及房產(chǎn)帶來(lái)的附加價(jià)值。那么，憑借購(gòu)房移民熱潮備受關(guān)注的希臘，養(yǎng)房費(fèi)用如何？房產(chǎn)附加價(jià)值又如何？

首先我們要知道，在海外購(gòu)置的房產(chǎn)，都是需要支付養(yǎng)房費(fèi)用的，只是不同國(guó)家，各項(xiàng)費(fèi)用的比重會(huì)有所不同。我們以一套公寓（面積為70平方米）做參考：

1.每年繳納的房產(chǎn)稅：400歐/年；（因房產(chǎn)所在地區(qū)、房產(chǎn)面積、房屋新舊等因素，房產(chǎn)稅會(huì)有上下浮動(dòng)。）

2.每月電網(wǎng)服務(wù)費(fèi)：0.3歐/平米，252歐/年；

3.每月水務(wù)服務(wù)費(fèi)：8歐，96歐/年；

4.物業(yè)管理費(fèi)：60歐/月，720歐/年；

5.保險(xiǎn)費(fèi)：基礎(chǔ)房產(chǎn)保險(xiǎn)100歐/年，地震險(xiǎn)200歐/年，共300歐/年（對(duì)于地震頻發(fā)，總是著火的希臘，建議地震險(xiǎn)不要省）。

希臘移民專家介紹，用水服務(wù)費(fèi)、電網(wǎng)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅這四項(xiàng)費(fèi)用，無(wú)論是否使用房產(chǎn)都必須支付。其中，物業(yè)費(fèi)還會(huì)因房子的新舊程度、所屬地區(qū)不同有所差別。所以，一套70平方米的房產(chǎn)，最基本且必須的花銷合計(jì)1468歐/年，加上保險(xiǎn)費(fèi)，養(yǎng)活這套房子每年需要大約2000歐，相當(dāng)于人民幣1.6萬(wàn)元。

了解了希臘的持房成本，很多投資人會(huì)考慮把房產(chǎn)出租以收回成本，但是在希臘出租房子不僅僅是找租客那么簡(jiǎn)單。從房屋裝修到后期維護(hù)維修，其中牽涉很多保險(xiǎn)、法律、稅務(wù)方面的事情。此外，還需要考慮租客的個(gè)人素質(zhì)，是否按時(shí)交租，是否損壞房產(chǎn)等因素，想安心做個(gè)海外房東并不容易。下面澳星小編為大家介紹希臘房產(chǎn)4種租賃方式。

1. 包租

這是最受投資者青睞的出租方式，包租服務(wù)一般來(lái)說(shuō)是開發(fā)商的一種促銷方式，為某個(gè)項(xiàng)目的房產(chǎn)帶上N年固定收益率的附加增值，從而吸引客戶的購(gòu)買。如果您購(gòu)買有包租類服務(wù)的希臘房產(chǎn)，等于說(shuō)您可以獲得一份固定收益。一般是開發(fā)商對(duì)業(yè)主的房子進(jìn)行包租，每年獲取固定的收益，完成過(guò)戶后的一個(gè)月開始包租，租金會(huì)由開發(fā)商根據(jù)約定（每半年或者一年）返一次給業(yè)主。

包租流程：

收房：簽署《收房交割單》，一個(gè)月后開始包租計(jì)算；

找租客：開發(fā)商承擔(dān)尋找租客的中介費(fèi)，房產(chǎn)空置期間水電物業(yè)費(fèi)由客戶承擔(dān)；

收益：包租返租每半個(gè)自然年由律師樓清算一次，直接轉(zhuǎn)至客戶的希臘銀行賬戶。

2. 帶租約

有時(shí)我們?nèi)ハＥD考察看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)里面已經(jīng)有租客在居住。不要擔(dān)心，這是目前希臘房產(chǎn)市場(chǎng)上比較普遍的一種現(xiàn)象。為了收回一定成本，不讓房產(chǎn)空置，同時(shí)也是配合市場(chǎng)需求，開發(fā)商會(huì)選擇在市場(chǎng)較平靜的時(shí)候暫緩房產(chǎn)出售，先將房產(chǎn)出租，但是這類房產(chǎn)依舊屬于一手房。

帶租約流程：

收房：客戶過(guò)戶地契后，委托中介聯(lián)系租客，重新確認(rèn)出租期限、租金等事宜；

重簽約：雙方協(xié)商一致后，中介起草出租文件?？蛻粜韬椭薪楹炇鹬薪閰f(xié)議，和租客簽署出租合同。

注冊(cè)：委托稅務(wù)代表注冊(cè)，繳納租金收益稅。

3. 協(xié)租

這種是當(dāng)?shù)刈钇毡榈某鲎夥绞?strong>，購(gòu)買了開發(fā)商的房產(chǎn)之后，開發(fā)商承諾會(huì)幫助出租房產(chǎn)，由開發(fā)商或開發(fā)商委托中介為您找租客的方式叫做協(xié)租。協(xié)租是目前最普遍的租房服務(wù)方式，因?yàn)橄ＥD的租房需求很大，房產(chǎn)出租率和租金回報(bào)率都比較高，因此客戶也樂(lè)于采用這種方式來(lái)管理自己的房產(chǎn)。

協(xié)租流程：

收房：業(yè)主收完房以后，將鑰匙交給開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)交給中介；

找租客：中介找到租客后，會(huì)給業(yè)主反饋?zhàn)饨?、租期以及租客的一些個(gè)人信息，以征求投資者的同意；

簽約：雙方同意后，簽署中介協(xié)議以及出租合同；

注冊(cè)：業(yè)主寫授權(quán)郵件支付中介費(fèi)，中介將合同發(fā)給稅務(wù)代表進(jìn)行注冊(cè)。

4.短租

這種是市場(chǎng)潛力最大的出租方式根據(jù)調(diào)查顯示，2017年到訪希臘的3000萬(wàn)游客中，有300萬(wàn)選擇入住短租公寓，而當(dāng)時(shí)希臘僅有5000套短租公寓，根本無(wú)法滿足日益增長(zhǎng)的游客數(shù)量。2018年希臘旅游勢(shì)頭愈發(fā)強(qiáng)勁，接待游客數(shù)量近3300萬(wàn)，游客收入比2017年增加20億歐元。

據(jù)希臘旅游聯(lián)盟研究所公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2019年前10個(gè)月，希臘的旅游收入達(dá)到175.3億歐元，超過(guò)了2018年全年161億歐元的總收入，年均增長(zhǎng)13.1%?？梢娤ＥD短租公寓市場(chǎng)潛力巨大。

在希臘單套公寓出租收益回報(bào)情況一般，但希臘旅游業(yè)旺盛，民宿業(yè)也隨之發(fā)展樂(lè)觀?？疾煲惶追慨a(chǎn)是否值得投資，除了評(píng)估房產(chǎn)自身價(jià)值外，還需考慮其附加價(jià)值。希臘的居住環(huán)境，高標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療，優(yōu)質(zhì)教育資源以及購(gòu)置房產(chǎn)即可獲得一家三代的永居身份，已經(jīng)為希臘帶來(lái)了20億歐的投資，未來(lái)還將吸引吸引更多投資者。

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