投資泰國(guó)曼谷房產(chǎn)，還有沒(méi)有增值空間？

2020-06-09

供稿人：上海澳星　聯(lián)系方式：021-63538009 / 021-63537728

泰國(guó)是一個(gè)以旅游聞名于世的國(guó)度。近年來(lái)，泰國(guó)房產(chǎn)投資備受歡迎，憑借投資門檻低、安全性高、投資回報(bào)率穩(wěn)定等優(yōu)勢(shì)吸引大批海外投資人士。其中，曼谷是最熱門的投資城市！從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%，為海外投資客帶來(lái)了豐厚的利潤(rùn)。很多人擔(dān)心市場(chǎng)飽和，未來(lái)投資曼谷房產(chǎn)沒(méi)有增值空間？

土地供應(yīng)有限
數(shù)據(jù)顯示，新樓盤開(kāi)發(fā)在2016年達(dá)到頂峰后正逐漸減少，各城市新盤數(shù)量下降明顯。往年的土地價(jià)格增長(zhǎng)是5%~10%，現(xiàn)在已經(jīng)到了10%~30%。在土地供應(yīng)量十分有限，而需求量又龐大的條件下，勢(shì)必會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。

租賃市場(chǎng)火爆
作為客流量最為集中的第一站，曼谷租賃市場(chǎng)特別活躍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)馬來(lái)西亞及新加坡等鄰國(guó)的投資回報(bào)率。數(shù)據(jù)顯示，自2015年開(kāi)始，曼谷的中端樓盤中，一棟30平方米的公寓，月租金從往年的5000 -9000泰銖，漲到了高達(dá)12000-15000泰銖。而在高端住宅市場(chǎng)中，最低租金從30000泰銖起步，高則達(dá)到了50000-60000泰銖不等。此外，外圍區(qū)域的地段如湄南河以外的房屋租金，也在不斷上漲。

房?jī)r(jià)無(wú)泡沫
泰國(guó)擁有完善的社會(huì)制度和穩(wěn)定的政策體系、優(yōu)越的自然條件和福利待遇，并在歷年來(lái)都被評(píng)選為世界最適宜人類居住的國(guó)家之一及全球最幸福的國(guó)家。良好的經(jīng)濟(jì)彈性，使得泰國(guó)即使在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下也沒(méi)有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)不景氣的現(xiàn)象，是全球少數(shù)幾個(gè)保持穩(wěn)定并無(wú)通貨膨脹壓力的國(guó)家之一。

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