海外人士如何在澳大利亞買房？

2020-06-02
供稿人：長沙Jenny　聯(lián)系方式：0731-84779280
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澳洲房產(chǎn)市場一直吸引著海外人士投資，2016年以來，澳洲不斷調(diào)整針對海外人士買房的政策，在這里和大家共享資訊。

 

1.海外人士可以在澳洲買房嗎?

 

海外人士在澳大利亞只能買全新的房子。如果想買二手房，則必須具有澳大利亞臨時居留身份，即居住在澳大利亞并且持有的簽證允許在澳教育居住超過12個月（如留學(xué)生），這種情況下是可以買二手房的，但只限自住，且簽證到期前必須賣掉。

 

2. 海外人士買房有哪些費用

 

海外人士總共需要繳納四項費用：

 

一項是FIRB申請費用（目前購買澳幣100萬以內(nèi)房產(chǎn)，申請費是澳幣5700，房產(chǎn)價值越高，申請費用越高，具體以購買時政策為準）；

 

第二項是surcharge purchase duty，也就是比本地人和PR多交的稅，目前是房屋價值的8%；

 

第三項是stamp duty印花稅，合同價格的5.5%；

 

第四項是房產(chǎn)價格。

 

 

3. 海外人士買房流程？

 

a. 看好房后和中介訂房，一般先繳澳幣2000作為定金（小定），除非特別說明，一般情況下如果最后沒有簽合同，這筆定金會退給買家

 

b.簽合同

 

c.簽合同后交合同價格的10%定金（大定）以及FIRB申請費

 

d.交房前6個月左右開始辦理貸款

 

e.交房前2-3周，驗房

 

f.交房，付尾款，交稅款

 

需要注意的是，如果買的是土地別墅，流程會有區(qū)別，以上主要是期房買賣過程。

 

4. 在澳大利亞買房要找誰？

 

第一，靠譜房產(chǎn)中介

 

第二，律師/過戶師，在簽合同，F(xiàn)IRB申請和繳費，交房的時候都需要這類專業(yè)人士。

 

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