馬來(lái)西亞房產(chǎn)到底有何魅力，值得您出手嗎?

作為東南亞地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格低廉、投資安全性高的國(guó)家，馬來(lái)西亞近年來(lái)成為越來(lái)越多人關(guān)注的對(duì)象，馬來(lái)西亞房產(chǎn)市場(chǎng)更是成為全球火熱的十大房產(chǎn)市場(chǎng)之一。

美國(guó)《國(guó)際生活》雜志公布的24個(gè)最適合退休的國(guó)家中，馬來(lái)西亞名列第五，根據(jù)有關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，中國(guó)買家在馬來(lái)西亞購(gòu)買房地產(chǎn)，最主要是為了投資(占65.4%)、自住(占58.5%)、教育(占9.9%)、及移民(占3.7%)，其中許多買家則同時(shí)兼顧多種目的。

根據(jù)美國(guó)商業(yè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估公司(BERI)最新發(fā)布的《投資環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》，大馬的投資環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)比得分為55分，大馬排列全球第14名和亞洲第4名。

在列入評(píng)比的全球50個(gè)主要國(guó)家/地區(qū)中，前3位分別是瑞士、挪威和新加坡(64分)，中國(guó)臺(tái)灣與加拿大雙雙排在第4名(63分)。觀察亞洲地區(qū)整體表現(xiàn)，新加坡和中國(guó)臺(tái)灣排名前兩位，日本與韓國(guó)同為全球第6名(60分)，排名勝于大馬。此外，印度與印尼第17名(52分)、越南第22名(51分)、中國(guó)第23名(50分)、菲律賓第25名(49分)、泰國(guó)第29名(45分)。BERI每年4月、8月及12月發(fā)布《投資環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》，針對(duì)營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)及匯兌風(fēng)險(xiǎn)等3大指標(biāo)，以跨國(guó)企業(yè)角度，評(píng)估企業(yè)在各國(guó)從事投資可能獲利情形，以評(píng)鑒各國(guó)投資環(huán)境優(yōu)劣。

由于新冠疫情令全球經(jīng)濟(jì)震蕩，以美國(guó)為代表的歐美國(guó)家近期已紛紛出臺(tái)經(jīng)濟(jì)刺激政策，加大貨幣投入量，刺激消費(fèi)以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，在此情況下，新一輪的通貨膨脹幾乎已成必然。疫情肆虐、經(jīng)濟(jì)前景不明朗、全球“大放水”，令人們更趨于尋求穩(wěn)定、安全的投資產(chǎn)品，以實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)富保值和增值，而海外房產(chǎn)投資則成為對(duì)沖通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的最佳選擇。

綜上所述，房地產(chǎn)將以其資產(chǎn)保值和穩(wěn)定回報(bào)，成為備受青睞的投資理財(cái)方向，優(yōu)質(zhì)的海外房產(chǎn)項(xiàng)目，將成為您在風(fēng)云詭譎的全球市場(chǎng)中可以依靠的堅(jiān)強(qiáng)后盾。

在諸多海外房產(chǎn)項(xiàng)目中，馬來(lái)西亞房地產(chǎn)一直獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。

投資低，增幅大

根據(jù)世邦魏理仕報(bào)告，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)在全球排名并不高，僅僅排到了第99位。然而近幾年，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)卻實(shí)現(xiàn)了跳躍式的增長(zhǎng)，漲幅達(dá)到了46%。首都吉隆坡房?jī)r(jià)上漲了17.18%，成為了亞洲房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度最大的城市。所以馬來(lái)西亞房產(chǎn)的增值空間還是很有潛力。

可貸款比率高，且利率低

在馬來(lái)西亞，外國(guó)買家最高可獲批房產(chǎn)總額50%的貸款金額，同時(shí)馬來(lái)西亞買房貸款利率僅在4.2%左右浮動(dòng);而在國(guó)內(nèi)貸款利率則高達(dá)5%-6%。

國(guó)際永久產(chǎn)權(quán)

馬來(lái)西亞的房子大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，其他一小部分為99年產(chǎn)權(quán)，且無(wú)遺產(chǎn)稅，世代相傳;而反觀國(guó)內(nèi)，眾所周知，我國(guó)的產(chǎn)權(quán)只有70年，根本上來(lái)說(shuō)地契屬于政府。在馬來(lái)西亞買房后，業(yè)主擁有該土地的永久使用權(quán)，房屋價(jià)值會(huì)由于土地的增值而增值。因此，永久產(chǎn)權(quán)不存在到期續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，估值會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。

無(wú)公攤，房屋使用率高

馬來(lái)西亞的房產(chǎn)面積是套內(nèi)面積，即實(shí)際使用面積;而反觀國(guó)內(nèi)的房屋則是建筑面積，一般有3成公攤，兩者相差甚遠(yuǎn)。

教育和醫(yī)療領(lǐng)域先進(jìn)

除了優(yōu)越的房地產(chǎn)投資環(huán)境，馬來(lái)西亞在醫(yī)療和教育領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)同樣讓人無(wú)法忽視。最近3年，到馬來(lái)西亞接受醫(yī)療服務(wù)的游客數(shù)量年均超過(guò)100萬(wàn)人次。在美國(guó)《國(guó)際生活》雜志公布2017年全球最佳醫(yī)療國(guó)家排名中，馬來(lái)西亞憑借優(yōu)越的醫(yī)療環(huán)境名列榜首!馬來(lái)西亞教育沿襲英國(guó)及歐美教育體系，近年來(lái)發(fā)展勢(shì)如破竹，成績(jī)突出，教育水準(zhǔn)被歐美等國(guó)知名學(xué)府所承認(rèn)。

買房配套車位

在馬來(lái)西亞買房，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送至少一個(gè)停車位，這對(duì)在國(guó)內(nèi)需要自行購(gòu)買車位，并且車位單價(jià)堪比房?jī)r(jià)的國(guó)內(nèi)置業(yè)人群來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大誘惑。

租金回報(bào)率高，保障購(gòu)房者利益

根據(jù)2017年《全球房地產(chǎn)指南》公布的數(shù)據(jù)，馬來(lái)西亞房產(chǎn)的平均租金回報(bào)率達(dá)到了6-7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)內(nèi)的租金回報(bào)率。對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，房租的收益也是一個(gè)很重要的考量。

交通便利，地理位置優(yōu)越

吉隆坡到新加坡大約航班1個(gè)多小時(shí)，吉隆坡到雅加達(dá)和曼谷各2小時(shí)，去大洋州5個(gè)小時(shí)，馬來(lái)西亞地理位置正好處于中國(guó)和大洋州的中間，所以這些便利性使旅游短居人口激增，保證了穩(wěn)定的短居人口。

景色宜人

馬來(lái)西亞景色優(yōu)美，讓人心曠神怡。購(gòu)買馬來(lái)西亞的房產(chǎn)可以輕松實(shí)現(xiàn)“投資+度假+居住”。明媚的陽(yáng)光、多情的海浪、溫柔的幼沙，分分鐘找回生活本該有的樣子。

購(gòu)房手續(xù)健全，安全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

在馬來(lái)西亞買房，買家簽訂正式合同后，首付款打入買家指定的律師信托賬戶，開(kāi)發(fā)商、買家、律師任一方無(wú)權(quán)動(dòng)用，專款專用，直到房屋產(chǎn)權(quán)證等全辦理完畢，這讓消費(fèi)者可以輕松無(wú)顧慮地選購(gòu)愛(ài)房。

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