嚴(yán)選EB-5移民項(xiàng)目的8大招數(shù)

近年來(lái)，美國(guó)投資移民的關(guān)注度越趨熱烈，尤其在近段時(shí)間，受“930變政”大限的逼近，美國(guó)投資移民的申請(qǐng)量更呈現(xiàn)出爆發(fā)性的增長(zhǎng)。

▲ EB-5全球爆發(fā)性增長(zhǎng)

關(guān)注管理EB-5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)而非利潤(rùn)
    在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)不是十分穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)于投資人而言，綠卡身份就是其最大的回報(bào)。投資人應(yīng)該著眼考慮的是如何穩(wěn)穩(wěn)妥妥的取得綠卡，收回本金。
    其中房產(chǎn)類型的EB-5投資移民項(xiàng)目，承借著每個(gè)經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回復(fù)上升，不少優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)類型EB-5投資移民項(xiàng)目涌現(xiàn)，房產(chǎn)項(xiàng)目作為自用需求和穩(wěn)健的投資品，市場(chǎng)成熟穩(wěn)健，相對(duì)其他類型項(xiàng)目判斷相對(duì)簡(jiǎn)單，是比較值得關(guān)注的EB-5類型。
    那么，如何選擇相對(duì)安全【房產(chǎn)類型】EB-5項(xiàng)目呢？從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看，可以從以下8大重點(diǎn)實(shí)用技巧！

1.項(xiàng)目發(fā)展商背景了解
    了解開(kāi)發(fā)商或者運(yùn)營(yíng)商的背景，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模不一定越大越好，具備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和資金實(shí)力才是關(guān)鍵，也包括發(fā)展商即借款人的信譽(yù)，這是最重要的，也是還款的關(guān)鍵保證。
2.區(qū)域中心獲得移民局的批準(zhǔn)和持續(xù)有效注冊(cè)情況
    目前的市場(chǎng)環(huán)境和移民局審理要求日益清晰的背景下，區(qū)域中心己經(jīng)沒(méi)有發(fā)展商這么關(guān)鍵，但是需要確認(rèn)區(qū)域中心獲移民局批準(zhǔn)并持續(xù)有效性；避免一些有爭(zhēng)議的區(qū)域中心，規(guī)避區(qū)域中心挪用投資款的道德風(fēng)險(xiǎn)，確保投資款完全進(jìn)入項(xiàng)目創(chuàng)造就業(yè)。
3.房產(chǎn)項(xiàng)目的可實(shí)施性
    土地控制和項(xiàng)目規(guī)劃許可落實(shí)，作為項(xiàng)目動(dòng)工的前置必備條件。在項(xiàng)目尚未動(dòng)工的情況下，規(guī)劃許可就更為重要。
4.項(xiàng)目資金落實(shí)：
    相對(duì)來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目已經(jīng)真正動(dòng)工且按計(jì)劃進(jìn)行的項(xiàng)目更安全。如果沒(méi)有動(dòng)工，確認(rèn)項(xiàng)目的各種資金（銀行，開(kāi)發(fā)商自有資金等）已經(jīng)落實(shí)。項(xiàng)目完工不依賴于EB-5資金，或者區(qū)域中心有能力籌齊EB-5資金。
5.項(xiàng)目市場(chǎng)分析和盈利前景：
    了解項(xiàng)目的所在地段區(qū)域的一些市場(chǎng)數(shù)據(jù)，了解項(xiàng)目的相對(duì)可行性，盈利前景相對(duì)樂(lè)觀
6.就業(yè)計(jì)算:
    是否有權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告。就業(yè)創(chuàng)造的構(gòu)成合理，一般來(lái)說(shuō)建筑就業(yè)只需要項(xiàng)目完工即可被認(rèn)可；如果需要依賴運(yùn)營(yíng)就業(yè)，運(yùn)營(yíng)就業(yè)部分留下合理的安全余量。
7.TEA認(rèn)定
    TEA（Targeted Employment Area），中文為：目標(biāo)就業(yè)區(qū)目標(biāo)就業(yè)區(qū)是關(guān)于美國(guó)投資移民的一個(gè)名詞，美國(guó)移民法對(duì)EB-5投資移民的投資額度要求是投資100萬(wàn)美元以上，同時(shí)也明確指出如果投資的目標(biāo)是在目標(biāo)就業(yè)區(qū)以內(nèi)，投資額度的要求可以減少為50萬(wàn)美元以上。
那么，能夠盡可能確認(rèn)現(xiàn)在，和將來(lái)項(xiàng)目都屬于TEA范圍，是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)身份的重要保證。
8.保護(hù)條款及協(xié)議
    投資人和區(qū)域中心之間的EB-5基金公司運(yùn)營(yíng)協(xié)議對(duì)投資人的保護(hù)條款，特別在退款條件，資金現(xiàn)金流分配、還款等條款是否對(duì)保護(hù)投資人利益。

    美國(guó)投資移民宜早不宜遲，現(xiàn)在申請(qǐng)，還能趕在“930變政”前以低價(jià)移民美國(guó)，建議意向申請(qǐng)人們應(yīng)該及早咨詢辦理。