馬拉西亞房產投資避雷指南

2020-05-12

供稿人：廈門澳星　聯系方式：400-997-7366

伴隨著經濟快速發(fā)展，國內的房價和物價不斷上漲，越來越多的朋友開始選擇海外房產投資，馬來西亞成為越來越多投資者選擇的國家之一。

在國外購房，就要了解當地的購房政策，本篇文章主要為大家講解下在馬來西亞買房的流程，希望有意在大馬購置房產的人買房時少踩坑、少花錢。

買房流程

1.支付訂金：當你確定要購買這間房產后，一般需支付10000馬幣訂金或者需繳付2~3%訂金并取得訂房收據

2.申請貸款：如欲申請銀行貸款買房，建議同時提交幾家銀行對比，一般1~2星期會得到答復；貸款批準之后要簽訂銀行授信函

注：目前在馬來工作的外國人可以貸到房屋價值的70%-80%左右，最高貸款年限可高達35年，在其他國家工作的外國人可以貸到房屋價值的50%-70%左右，目前在中國大陸工作的外國人，可選擇貸款的銀行非常少。

3. 簽訂合同：14天內到律師處簽署購房協議（馬來西亞也稱買賣合約)。當天，買方必須支付另外7~8%的款項，加上之前所付的訂金，總數為10%。簽訂合同時，需繳納10%的合同總價，同時，前期支付的訂金可以抵扣。

4. 剩余款項：剩余款項將根據新房的完工進度自行或通過銀行貸款支付（每個項目進度不同則支付的進度有差異）。買賣協議必須加蓋印花，后供物業(yè)估價署審查。土地房屋轉讓必須在土地注冊處注冊，然后律師會將購房協議送到有關部門加蓋印花，后供物業(yè)估價署審查，進行轉讓房契(房產證)、其他政府部門的程序。整個買房過程大約需要三個月，新房則會在轉讓房契上有所延遲。（買賣過程中的律師費、印花稅、中介費和其他一些稅金等雜費不含在房價內）

5.收房：待開發(fā)商完成整個工程交付和驗收后，就可以啟動收房工作。一般來說，新房的保修期在2年。

小提示：可以在國內澳星公司完成合同簽訂事項，不必單獨跑一趟哦~

大家都常說，投資一個國家的房地產就是對這個國家的經濟乃至這個國家進行投資，期望在這個國家的發(fā)展中收割一部分紅利。選擇馬來西亞房產投資，一方面是由于這個國家政治穩(wěn)定，經濟持續(xù)發(fā)展，每年的GDP增長在5%左右；另一方面，馬來西亞是中國“一帶一路”政策的重要節(jié)點，其境內的馬六甲海峽在歷史上一直以來都是重要的世界級交通樞紐，勢必會迎來大批的投資者；更重要的是，馬來西亞的居住舒適度、醫(yī)療水平、教育情況在東南亞乃至全球都處于一個比較領先的水平。

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