英國(guó)買房新常態(tài)，解封后要這樣交易房產(chǎn)

因?yàn)橐咔?，英?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)被按下了暫停鍵。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在英國(guó)政府引入封鎖令后，全英房產(chǎn)交易隨即凍結(jié)，共有373,000筆正在進(jìn)行的交易被暫停，涉資820億英鎊。

根據(jù)最新報(bào)道，為逐漸解凍這一市場(chǎng)，英國(guó)政府正在考慮有限度地開(kāi)放房地產(chǎn)交易，即在嚴(yán)格社交隔離下允許房屋買賣工作重新展開(kāi)，而這也或?qū)⒊蔀橹蟮男鲁B(tài)。

業(yè)內(nèi)消息人士稱，英國(guó)政府希望盡快恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)。

全英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Estate Agents）首席執(zhí)行官馬克·海沃德（Mark Hayward）表示：“在解除封鎖后，房地產(chǎn)交易量將突然增加，很多人都想在封鎖結(jié)束后那一天換房搬家。”

因此，我們需要提前提出一整套完善的機(jī)制來(lái)應(yīng)對(duì)這些可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并將其合理的解決。

據(jù)報(bào)道，英國(guó)住房部長(zhǎng)克里斯托弗·平徹（Christopher Pincher）將于本周通過(guò)視頻會(huì)議的方式，與各大房地產(chǎn)公司展開(kāi)討論并研究樓市恢復(fù)措施。

議題將關(guān)注在嚴(yán)格的社交隔離規(guī)則下，如何安全地重啟房屋買賣和搬家程序。討論中的草案將交由給英國(guó)公共衛(wèi)生部門(mén)批準(zhǔn)并有望在接下來(lái)兩周內(nèi)完成。本周的會(huì)談還將就防護(hù)裝備的費(fèi)用以及所需的任何清潔工作的費(fèi)用歸屬展開(kāi)討論。房地產(chǎn)從業(yè)者仍著手于確定如何重啟已暫停的房地產(chǎn)交易。他們擔(dān)心，一旦解除封鎖，由于多個(gè)買家集中在一起希望完成交易，可能會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)延期。

律師已開(kāi)始就完工后的合同延期進(jìn)行談判，而貸款方將在抵押協(xié)議期限內(nèi)保持政策靈活。海沃德補(bǔ)充說(shuō)：“政府渴望看到房地產(chǎn)市場(chǎng)重新開(kāi)始，但我們必須以安全的方式重新進(jìn)入市場(chǎng)。”

上周，在已經(jīng)結(jié)束的視頻會(huì)議中，政府官員曾與包括律師，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和搬遷人員在內(nèi)的工作組舉行了討論，并提出重啟住房市場(chǎng)交易的一系列措施。

具體來(lái)說(shuō)，這些措施主要包括：

1）賣家需要打開(kāi)房間內(nèi)部的門(mén)窗以保持空氣流通，打開(kāi)燈保證買家因?yàn)楹诎刀`觸屋內(nèi)設(shè)施。

2）賣家將被要求在每次買家看房時(shí)離開(kāi)房屋，去花園中或超市散步，以避免與看房者有接觸。

3）看房者必須要佩戴上手套和口罩，并應(yīng)避免觸摸屋內(nèi)的物體。

4）政府將限制每次看房的人數(shù)，并禁止多人同時(shí)看房。另外，房屋中介還將必須檢查看房者是否出現(xiàn)新冠癥狀，一旦出現(xiàn)，必須取消所有當(dāng)日看房預(yù)定。

5）房屋經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在每次看房之前和之后清潔房屋，并在公寓樓的公共入口區(qū)域內(nèi)進(jìn)行消毒。

6）除非是大額貸款，否則銀行的估價(jià)師應(yīng)盡量使用遠(yuǎn)程評(píng)估。

7）房產(chǎn)評(píng)估師在實(shí)地考察房屋時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守社交隔離政策。

8）為了降低面對(duì)面接觸的可能性，律師們正在考慮以電子方式簽署和審核各種以前必須要親自見(jiàn)證的文件。

對(duì)于這一系列措施，英國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla首席執(zhí)行官查理·布萊恩特（Charlie Bryant）表示：“相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠在社交隔離的規(guī)則下運(yùn)作，很多問(wèn)題終將被解決。”