黑石集團大手筆抄底歐洲房產(chǎn)！為何疫情下資本巨鱷仍蠢蠢欲動？

當(dāng)前，全球經(jīng)濟已被前所未有的疫情陰影所籠罩。國際貨幣基金組織（IMF）14日發(fā)布的《世界經(jīng)濟展望報告》預(yù)計，2020年全球GDP增速為-3%，經(jīng)濟表現(xiàn)為上世紀(jì)30年代大蕭條以來最糟，嚴(yán)重程度遠(yuǎn)高于2008-2009年的全球金融危機。然而，危與機總是并存的，一幫大鱷已在經(jīng)濟觸底之際敏銳地嗅到了其中的商機，正蠢蠢欲動打算大手筆“抄底”。其中，專注于全球房地產(chǎn)投資的黑石集團，就是其中之一。

近日，這家總部位于紐約的超級投資管理公司發(fā)布公告宣稱，已完成一項針對歐洲房地產(chǎn)的98億歐元（合107億美元）的基金募集計劃。這是近兩年以來成功完成募集的金額最大的一筆私募股權(quán)基金融資?？雌饋砗孟駝ψ咂h，但黑石集團卻對此躊躇滿志，其歐洲房地產(chǎn)主管James Seppala表示，黑石集團的規(guī)模和影響力將使他們能夠在波動加劇的時期內(nèi)將資金用于戰(zhàn)略性運作，投資者也將因為參加他們的投資部署而獲得不菲收益。

企業(yè)高管的自信來自黑石集團的過往成功投資歷史。早在2008-2009年的全球金融危機時，黑石集團就曾下重注接盤被當(dāng)做“燙手山芋”拋售的歐美和東南亞地區(qū)房產(chǎn)，這次“出手”無疑是頗具前瞻性的：兩年之后，全球房價就開始回暖，使其賺得缽滿盤盈。

分析認(rèn)為，近年來，歐洲房地產(chǎn)市場的出色表現(xiàn)，是黑石集團此次加碼投資的重要原因。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年第三季度，全球房價同比漲幅超過5%的國家有23個，其中17來自歐洲地區(qū)，前6名更是被歐洲國家包攬?；葑u此前曾預(yù)測，2020年歐洲較發(fā)達地區(qū)的房價增速可以達到4%-6.5%。盡管疫情給蓬勃向上的發(fā)展趨勢按下了暫停鍵，但整體來說對房價的影響較為有限。近日，一些權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已證明了這一點。

以葡萄牙為例，知名不動產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行（JLL）透露，自3月13日以來，葡萄牙房屋銷售熱度依然不減，僅半個月通過線上銷售就成交了10多次新房屋銷售。葡萄牙房產(chǎn)市場一季度比上季度增長了1.6%，和去年前三個月相比，增長了11.4%。

對近年來成功觸底反彈的西班牙樓市，大多數(shù)從業(yè)人士也表示樂觀，認(rèn)為它在疫情之后將有繼續(xù)反彈的空間。這是因為該國房地產(chǎn)市場杠桿率較低，市場較為健康，房地產(chǎn)占GDP的比重也有所降低，因此，長期來看，房地產(chǎn)市場繼續(xù)下跌的前提并不存在。

在歐債危機中遭遇重創(chuàng)的希臘房價，隨著近年來的經(jīng)濟復(fù)蘇進入了上升通道。不少機構(gòu)都預(yù)計希臘經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場會迎來一個3-5年的反彈期。而作為“模范生”的希臘，在此次抗疫中表現(xiàn)出色，政府計劃從5月10日起，在疫情發(fā)展趨向平穩(wěn)的前提下，開始逐步消除現(xiàn)在實施的各項禁令。相信經(jīng)濟將得到快速復(fù)蘇，整體房價不會受到太大影響。

英國的房價也在穩(wěn)中有升。提供按揭房貸服務(wù)的公司Halifax表示，該國3月份的房價與上個月持平，這是五個月來首次沒有上漲，而2月份的房價上漲了0.2%。同比來看，英國3月份房價上漲了3.0%，高于2月份的2.8%的增速。

澳星出國專家表示，盡管疫情的陰云仍揮之不去，但歐洲房地產(chǎn)市場的基本面還是可圈可點的，大鱷們的加碼投資也正是看中了該市場的長期發(fā)展前景，目前疫情的“黑天鵝”也為投資者提供了一個難得的入市時機，把握住了，化危為機很簡單！如果您在海外置業(yè)方面有任何疑惑，

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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