2020馬來(lái)西亞房產(chǎn)還能投資嗎？

2020-04-16

供稿人：南京澳星　聯(lián)系方式：025-86827163

2020年，吉隆坡的人口將從原有的600萬(wàn)人增加到1000萬(wàn)人，帶動(dòng)馬來(lái)西亞房地產(chǎn)的發(fā)展。

在投資方面，馬來(lái)西亞被《CEOWORLD》雜志，評(píng)選為“2019年世界最佳投資經(jīng)商國(guó)家”；在世界旅游國(guó)家排名中，吉隆坡在全球游客訪問(wèn)最多城市榜單中，排名第7。每年平均有2712萬(wàn)游客入境，平均在吉隆坡過(guò)夜5.5天。吉隆坡城市未來(lái)發(fā)展方向是怎樣的，房地產(chǎn)還有淘金機(jī)會(huì)嗎？當(dāng)一個(gè)城市不斷在發(fā)展時(shí)，隨著范圍擴(kuò)大，核心區(qū)可供開(kāi)發(fā)的地皮也越來(lái)越少。吉隆坡市中心黃金三角區(qū)，可以說(shuō)是馬來(lái)西亞最繁華的地段之一，也是吉隆坡房?jī)r(jià)最高區(qū)域。

調(diào)整購(gòu)房門檻

2020年起，吉隆坡的最低購(gòu)房門檻由100萬(wàn)令吉降為60萬(wàn)令吉。外國(guó)人在馬來(lái)西亞購(gòu)買房產(chǎn)均要滿足規(guī)定的要求，需要符合最低購(gòu)房門檻，但是每個(gè)州屬還有自己定的標(biāo)準(zhǔn)（如：公寓限制100萬(wàn)，地屋限制80萬(wàn)等等）。

從2020年開(kāi)始則統(tǒng)一要求，目前僅有檳城（州）提出異議，由于檳城房產(chǎn)基本趨于80萬(wàn)所以商討是否最低標(biāo)準(zhǔn)定為80萬(wàn)馬幣，因?yàn)闄壋堑姆績(jī)r(jià)和吉隆坡也不相上下了。

國(guó)際形勢(shì)

現(xiàn)如今投資房地產(chǎn)已經(jīng)不再是富人的游戲，今天的中國(guó)投資者們有很多的置業(yè)選擇，但是在馬來(lái)西亞買房無(wú)疑更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，同時(shí)也更加符合部分中產(chǎn)階級(jí)家庭的投資預(yù)算，且租售比高。

馬來(lái)西亞作為“一帶一路”戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)國(guó)，近年來(lái)緊跟全球貿(mào)易發(fā)展腳步，成為東南亞地區(qū)出口增長(zhǎng)最快的國(guó)家。

吉隆坡的房?jī)r(jià)居于世界第99位，租金回報(bào)率排在第6位，其租金收益可達(dá)到約6%-8%，房產(chǎn)增值每年大約在15%-45%左右。

第二家園計(jì)劃

第二家園計(jì)劃更是吸引了一大批的海外投資者，馬來(lái)西亞我的第二家園計(jì)劃，是馬來(lái)西亞為符合資格的外國(guó)人及其家人提供的一個(gè)可終身續(xù)約的社交居留身份。

第二家園計(jì)劃幾乎實(shí)現(xiàn)零成本擁有兩個(gè)身份的夢(mèng)想，申請(qǐng)人不僅無(wú)需放棄原有國(guó)籍，還可以自由出入馬來(lái)西亞。更可以享受更低的最低購(gòu)房門檻，享受更高的房屋貸款，第二家園計(jì)劃申請(qǐng)人可以申請(qǐng)高達(dá)60%的房屋貸款，還款年限長(zhǎng)達(dá)30年，不能超過(guò)最高還款年齡65周歲。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

盡管馬來(lái)西亞的經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)遭受過(guò)重創(chuàng)，但是近些年外來(lái)投資熱潮的不斷蔓延開(kāi)來(lái)，同時(shí)借助于多項(xiàng)經(jīng)貿(mào)合作政策等有利因素，馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)已經(jīng)可以看到明顯的復(fù)蘇。

馬來(lái)西亞市場(chǎng)的復(fù)蘇值得投資者關(guān)注，住宅物業(yè)價(jià)格應(yīng)盡早低價(jià)購(gòu)買。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

從房屋屬性上來(lái)看，馬來(lái)西亞的房屋產(chǎn)權(quán)大多為永久產(chǎn)權(quán)或99年產(chǎn)權(quán)，外國(guó)人可以持有二層以上的房屋（即公寓）。外國(guó)人在馬來(lái)西亞的購(gòu)房門檻較低，且房屋都屬于精裝修，沒(méi)有公攤面積，沒(méi)有遺產(chǎn)稅，還會(huì)贈(zèng)送停車位，是可以傳給后代的寶貴財(cái)富。

貸款利率

馬來(lái)西亞房產(chǎn)貸款利率在4%左右浮動(dòng)，而國(guó)內(nèi)則在5%-6%左右浮動(dòng)。和國(guó)內(nèi)2%左右的租金回報(bào)率相比，馬來(lái)西亞高達(dá)6%－8%的回報(bào)率顯得相當(dāng)可觀。

海外房產(chǎn)投資也屬于長(zhǎng)期戰(zhàn)略，作為投資者應(yīng)該投資哪種類型的房地產(chǎn)呢？歡迎聯(lián)系南京澳星出國(guó)，為您推薦更多海外優(yōu)質(zhì)房源

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