在英國(guó)買(mǎi)房，如何找到最適合的地方?

在開(kāi)始尋找房子之前，您需要確定哪些區(qū)域最適合你和你的家人。搬家很貴，而且你所查確的區(qū)域的檢查越徹底，你就越有可能找到你喜歡的地方并且不想離開(kāi)。我們需要考慮很多事情，最重要的是一個(gè)區(qū)域是否成為可獲取以及房?jī)r(jià)可能上漲的最高跡象。下面十大內(nèi)容是你在英國(guó)買(mǎi)房時(shí)候必須要調(diào)查的：

1.地方當(dāng)局規(guī)劃

地方當(dāng)局是否計(jì)劃對(duì)您所在地區(qū)進(jìn)行任何可能對(duì)您家造成不利或積極影響的變更?購(gòu)物中心，公園或交通連接可能正在進(jìn)行中，您可能會(huì)覺(jué)得很有吸引力。或者，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)可能產(chǎn)生污染或噪音的新工業(yè)項(xiàng)目的計(jì)劃。在住房，社區(qū)或成長(zhǎng)環(huán)境下查看當(dāng)?shù)卣木W(wǎng)站。

2.學(xué)校聚集區(qū)

如果您有孩子，請(qǐng)向當(dāng)?shù)貙W(xué)校詢(xún)問(wèn)他們的聚集區(qū)。有些人的界限會(huì)從一年變?yōu)橄乱荒?，因此?qǐng)務(wù)必仔細(xì)檢查您是否考慮過(guò)特定的學(xué)校。另外，請(qǐng)查看當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站，了解兒童上一年進(jìn)入個(gè)別學(xué)校的距離。

3.犯罪率

犯罪率與其他地區(qū)相比如何?訪問(wèn)police.uk，通過(guò)郵政編碼搜索犯罪地圖，并查找當(dāng)?shù)鼐觳筷?duì)的表現(xiàn)數(shù)據(jù)。

4.洪水風(fēng)險(xiǎn)

即使您的房屋沒(méi)有水景，也值得檢查一下您是否有遭受洪水的危險(xiǎn)。由于當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢?，洪泛平原有時(shí)會(huì)延伸到內(nèi)陸。您可以在英國(guó)政府的洪水地圖上查看您家的洪水風(fēng)險(xiǎn)。

5.電塔

即使靠近酒店的掛架和變電站也不會(huì)打擾您，但是如果您想要出售，它們可能會(huì)讓人們放棄購(gòu)買(mǎi)。如果他們對(duì)出售房產(chǎn)的價(jià)格或時(shí)間有影響，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)卮砩獭?/span>

6.高峰時(shí)段的交通

與學(xué)校，商店或熱門(mén)場(chǎng)所在同一條街上可能是一個(gè)巨大的獎(jiǎng)勵(lì)。但是，在高峰時(shí)段訪問(wèn)該地區(qū)以檢查交通狀況是值得的，每次離開(kāi)房屋時(shí)都會(huì)遇到堵塞嗎?

8.當(dāng)?shù)丨h(huán)境

在節(jié)日期間，在污水處理工程的順風(fēng)，或者成群的游客經(jīng)過(guò)你的前窗，可以將田園詩(shī)般的位置變成一場(chǎng)苦難。檢查附近是否有可能影響您享受酒店的因素。

8.鄰居

如果可以，請(qǐng)?jiān)谔岢鲆s之前花時(shí)間與潛在的未來(lái)鄰居聊天。他們還可以讓您深入了解該物業(yè)之前的任何問(wèn)題。此外，請(qǐng)與理事會(huì)核實(shí)，看看該街道是否有任何投訴。

9.附近的設(shè)施

考慮當(dāng)?shù)赜卸嗌俜?wù)，您可以輕松訪問(wèn)超市，銀行或醫(yī)院?jiǎn)?如果您的病情需要護(hù)理，這可能尤為重要。還要考慮到您的生活方式，你希望能夠步行到最近的健身房或當(dāng)?shù)氐木瓢蓡?

英國(guó)買(mǎi)房還應(yīng)該注意哪些事情

1、在英國(guó)買(mǎi)房的流程?

答：在英國(guó)買(mǎi)房的流程總體來(lái)講分為三個(gè)階段：

定房源，談價(jià)錢(qián)，交割房產(chǎn)。前兩個(gè)階段需要買(mǎi)房者和中介共同完成，而最后一個(gè)階段房產(chǎn)交割是由律師(solicitor)主導(dǎo)完成的，您只需要按要求提供材料就可以。

2、在英國(guó)工作的華人在英國(guó)買(mǎi)房能貸款嗎?

答：能貸款。只要在英國(guó)工作滿半年，即可向當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)通過(guò)衡量您的當(dāng)前和未來(lái)的收入與開(kāi)支來(lái)檢查您的償還能力。為通過(guò)按揭審批，您還需要準(zhǔn)備一些材料，如過(guò)去3-6個(gè)月的工資單、銀行對(duì)賬單等標(biāo)準(zhǔn)收入證明、以及工種證明、信用報(bào)告。

3、華人游客及學(xué)生是否可以在英國(guó)貸款買(mǎi)房?

答：能貸款。目前有部分銀行提供，用中國(guó)收入申請(qǐng)貸款英國(guó)房產(chǎn)貸款，不過(guò)目前能申請(qǐng)的項(xiàng)目集中在倫敦、曼城、伯明翰，需要至少30萬(wàn)英鎊以上的房產(chǎn)才能申請(qǐng)。額度在50-65%。

4、在英國(guó)買(mǎi)房是否可以移民?

答：不可以。不過(guò)在簽證或移民的申請(qǐng)表中，向移民局說(shuō)明申請(qǐng)人在英國(guó)購(gòu)入房產(chǎn)等，有助于向移民局證明申請(qǐng)人對(duì)于英國(guó)的居住意愿。

5、買(mǎi)房時(shí)是否一定要請(qǐng)律師?

答：是的，必須通過(guò)律師。英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著非常嚴(yán)密完善的體系，在英國(guó)買(mǎi)房必需要請(qǐng)律師。

6、英國(guó)買(mǎi)二手房好還是新房好?

答：我們建議沒(méi)有在英國(guó)長(zhǎng)期生活超過(guò)2年的買(mǎi)家，買(mǎi)新房會(huì)比較省心省力。二手房本身房產(chǎn)裝修老化問(wèn)題，需要找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用在2000英鎊左右，以及英國(guó)的裝修費(fèi)用非常高?，F(xiàn)在英國(guó)新房都是精裝修，含括空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、廚房廚具冰箱、洗衣機(jī)等。買(mǎi)家具即可拎包入住，這對(duì)于海外投資買(mǎi)家，以及新到倫敦生活的買(mǎi)家，都是非常省心省力的。

7、新房購(gòu)置訂金可以退嗎?

答：一般大型開(kāi)發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目的訂金Reservation Fee是可以退的，只要在交換合同前決定即可。如果交換合同后反悔，那么首付10%不可退款。

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