葡萄牙移民之“保證房價最低否則差額雙倍賠償”

2015-06-12
供稿人：廈門澳星Miya
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最近，在葡萄牙移民市場上，有部分中介推出廣告語，“保證房價最低，否則差額雙倍賠償”，這句話乍一聽相當有誘惑力。但是，在傳統(tǒng)的葡萄牙房產(chǎn)市場，從來沒有開發(fā)商向客戶做出類似的保證，為何現(xiàn)在來自中國的中介在銷售葡萄牙房產(chǎn)時，可以向客戶做出這樣的保證呢？

據(jù)了解，有關(guān)廣告的大致內(nèi)容如下：如果客戶購置房產(chǎn)價格高于相同區(qū)域、相同面積、相同樓層、持有相同使用許可的房產(chǎn)，并由文件證明其存在差價，開發(fā)商可按原來價格回購房產(chǎn)或雙倍賠償差價。

而實際情況卻是，即使客戶買貴了房子，客戶也很難（幾乎是不可能）找到相同區(qū)域、相同面積、相同樓層、持有相同使用許可的房產(chǎn)去作比較。就算有幸找到，開發(fā)年限未必一樣。就算全部都一樣，其他業(yè)主也不會隨便向陌生人提供證據(jù)（例如銷售合約）。就算其他業(yè)主愿意提供證據(jù)，客戶的黃金居留身份也會因為退房而被取消。律師認為，中介用這樣的忽悠方法去誤導(dǎo)客戶、騙取客戶的信任是很不厚道的?？蛻粼谶@個廣告的“保護”之下，往往因為放松了警惕，導(dǎo)致很容易買貴房子，而事后客戶也無法追究這家公司的責任。如果房價是實在的話，沒必要用這種不可能實施的廣告去蒙騙客戶。

因此，移民專家建議，準備去葡萄牙買房移民的客戶不能偷懶，多做比較，選擇可靠的中介才是最好的保障。一個真正良好的中介通常表現(xiàn)得策略平穩(wěn)，真正以房產(chǎn)價格來說事，一個真正良好的中介應(yīng)具備以下特點：

1、房源類型豐富，數(shù)量多，價格公開透明。

2、在里斯本有正式的辦公室及公司（而不是掛靠的）

3、擁有葡萄牙合法的《葡萄牙房產(chǎn)中介許可證》。

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