投資澳洲為什么首選墨爾本?

在2019年6月30日之間的一年中，澳大利亞房產(chǎn)吸引了來(lái)自全球各地的投資，其中，美國(guó)、香港和新加坡的投資額位列前三，而來(lái)自中國(guó)大陸的投資，僅相當(dāng)于美國(guó)的六分之一。此外，德國(guó)、瑞士、中國(guó)臺(tái)灣、日本等國(guó)家和地區(qū)的投資者，也十分熱衷澳大利亞房產(chǎn)?？梢?jiàn)，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)，受到各國(guó)投資者的喜愛(ài)。目前，澳洲房產(chǎn)已經(jīng)步入新一輪牛市，如果您要抓緊投資澳洲房產(chǎn)，哪里才是您正確的投資目的城市呢？答案是墨爾本！日前，澳大利亞房地產(chǎn)界最有影響力之一的人物John McGrath撰文分析了墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

No.1 人口增長(zhǎng)最強(qiáng)勁

維州是澳大利亞人口增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的地區(qū)，2018年的增長(zhǎng)率為2.2%，這是由于大量的海外移民和來(lái)自維州其他地區(qū)的強(qiáng)勁內(nèi)部人口流動(dòng)造成的，還有從悉尼和珀斯搬來(lái)的新居民。按照目前的人口增長(zhǎng)率，墨爾本將在2026年超越悉尼，成為澳大利亞第一大城市。墨爾本的人口增長(zhǎng)和增速都居全澳第一。其人口增長(zhǎng)的絕大多數(shù)（65%）為海外移民，超過(guò)7.76萬(wàn)人，人口的自然增長(zhǎng)占30%，另外5%來(lái)自澳大利亞國(guó)內(nèi)的移民。

從地理位置看，澳大利亞人口增幅最快的前兩個(gè)地區(qū)都在墨爾本，一個(gè)是位于墨爾本外西Rockbank - Mount Cottrell地區(qū)和墨爾本外北Mickleham - Yuroke地區(qū)，兩地人口增幅超過(guò)50%。與墨爾本不同的是，悉尼人口的增長(zhǎng)除了7.71萬(wàn)海外移民之外，人口外流（即國(guó)內(nèi)移民現(xiàn)象）相當(dāng)嚴(yán)重。超過(guò)2.7萬(wàn)悉尼居民搬出大悉尼地區(qū)，要不搬到其他州，要不搬到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)。珀斯、阿德萊德和達(dá)爾文也出現(xiàn)類(lèi)似現(xiàn)象。

按照目前的人口增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì)到2037年墨爾本城市人口將達(dá)到800萬(wàn)。人口的基本面，支持墨爾本房地產(chǎn)中長(zhǎng)期增長(zhǎng)。人口快速增長(zhǎng)的同時(shí)，墨爾本就業(yè)前景同樣不錯(cuò)，這也是吸引人的原因之一。根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)，維州在2019年1月的失業(yè)率僅為4.5%，是澳大利亞就業(yè)增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的地區(qū)，自2013年11月以來(lái)上升15.9%。

No.2 澳洲“基建狂魔”

雖然澳洲的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度比不上國(guó)內(nèi)，但是，墨爾本在澳洲，確實(shí)是類(lèi)似“基建狂魔”的存在。在20財(cái)年，主要的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目將繼續(xù)為墨爾本未來(lái)的大規(guī)模人口增長(zhǎng)做準(zhǔn)備，包括耗資158億元的東北連線(xiàn)（North East Link）項(xiàng)目動(dòng)工，將使前往墨爾本迅速發(fā)展的北區(qū)的交通時(shí)間縮短35分鐘。這條新公路應(yīng)該會(huì)增加Greensborough, Heidelberg 和 Ivanhoe等地區(qū)的買(mǎi)家需求。在房市低迷期間，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)分別跌至$755,000, $1,022,500 和 $1,301,000后，變得物超所值。

維州政府也將進(jìn)行備受期待的Fishermans Bend再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這是澳大利亞最大的城市更新項(xiàng)目，到2050年，將把250公頃內(nèi)城土地變成住房和為80,000人提供就業(yè)機(jī)會(huì)。根據(jù)預(yù)算文件，維多利亞州在20財(cái)年預(yù)算中獲得26億元，用于建設(shè)新的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)，預(yù)計(jì)將創(chuàng)造約4500個(gè)新就業(yè)崗位。大約6.15億元將用于公共交通，比如為最繁忙的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)鐵路線(xiàn)購(gòu)買(mǎi)新的列車(chē)。越來(lái)越多的墨爾本人遷移到衛(wèi)星城市，為交通服務(wù)帶來(lái)了壓力，從Geelong到Southern Cross車(chē)站的所有列車(chē)在上午9點(diǎn)前的載客量為96-100%。西部鐵路計(jì)劃的規(guī)劃也已經(jīng)開(kāi)始，將在Geelong 和 Ballarat線(xiàn)把鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域和城市列車(chē)分開(kāi)，提供更快捷的服務(wù)。

No.3最令人向往的澳洲城市

熱鬧的咖啡館和餐廳，豐富的文化和多樣化的生活方式使墨爾本成為世界上最令人向往的城市之一，也是外國(guó)買(mǎi)家青睞的目的地。今年，在《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》發(fā)布的榜單上，墨爾本依然位居全球最宜居城市排行榜第二，穩(wěn)居澳洲最宜居城市。華麗的新公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目反映了墨爾本已經(jīng)成為一個(gè)成熟的國(guó)際城市，這些項(xiàng)目滿(mǎn)足了墨爾本富人對(duì)豪華空中住宅日益增長(zhǎng)的需求。墨爾本現(xiàn)在擁有的摩天大樓(高度超過(guò)150米)比悉尼還多。

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