葡萄牙移民：歐洲黃金簽證里藏著的投資“黑馬”

葡萄牙移民局SEF9月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年開年截至8月，923名主申請人連同他們1,549名家屬通過這個項目拿到了居留許可。

總體來看，自項目開放以來，7,885名投資者以及13,364名家屬申請了該項目。

葡萄牙黃金簽證：簽證簽發(fā)量

截至2019年8月底，葡萄牙黃金簽證已經(jīng)籌集了5億5,300萬歐元的資金。僅僅在8月一個月里，147名主申請人就投資了8,250萬歐元。這使得項目自2012晚些時候開放以來的總收入達到了大概48億歐元。

葡萄牙黃金簽證各年度投資額

根據(jù)8月份移民局的數(shù)據(jù)，專家計算統(tǒng)計顯示，其中不動產(chǎn)投資占總投資收入的90%以上，而中國投資者仍舊是最大的申請人團體。

俗話說，中國人到哪里，市場就在哪里。而隨著越來越多人看到葡萄牙的房產(chǎn)投資價值，并且葡萄牙也需要更多資金流入，未來投資者的進入只會多不會少。

房產(chǎn)市場火爆，價格漲幅第一

得益于對外國買家的稅收優(yōu)惠和所謂的“黃金簽證”項目，葡萄牙現(xiàn)在是西歐最熱的房地產(chǎn)市場。

根據(jù)新聞報道，葡萄牙國家統(tǒng)計局公布2019年第一季度的房地產(chǎn)價格上漲了9.2%，是歐元區(qū)漲幅最大的國家，也是繼匈牙利和捷克共和國之后歐盟漲幅最大的國家。

位于葡萄牙黃金海岸的大批優(yōu)質(zhì)旅游、度假房地產(chǎn)項目擁有巨大的升值空間。類似度假勝地的房產(chǎn)項目擁有較高的出租率。出租率就意味著收益率，對于投資人而言，投資類似的房產(chǎn)項目或能獲得較高的收益回報。

金融數(shù)據(jù)庫交易經(jīng)濟學預測，葡萄牙待售住宅物業(yè)價格將在未來幾年繼續(xù)穩(wěn)步增長，預計到2020年房地產(chǎn)價格將上漲4.5％。

除去價格漲幅方面的增長，葡萄牙目前的房產(chǎn)市場中還有一個明顯的變化就是銷售周期減少。

在經(jīng)濟危機期間，里斯本房產(chǎn)的平均銷售周期約為9個月（2013年數(shù)據(jù)），五年之后銷售周期平均減少了3個月。而波爾圖房產(chǎn)的平均銷售周期下降幅度更大，由原來的11個月縮短為6個月，減少了5個月。

這表明，投資者對葡萄牙房產(chǎn)市場的信心不斷增強，購買力也明顯加大。

發(fā)展勢頭好，賺錢！

葡萄牙是發(fā)達的資本主義國家，旅游業(yè)是葡國最大的經(jīng)濟出口產(chǎn)業(yè)。受地理及季節(jié)氣候影響，葡萄牙常年旅游流動人口充足，旅館、賓館、酒店、度假村等入住率常年較高，旅游旺季，更是客源不斷。

據(jù)葡萄牙旅游局相關數(shù)據(jù)顯示，葡萄牙旅游產(chǎn)業(yè)的體量已達到葡萄牙全國GDP的12.5%；2017年，葡萄牙旅游業(yè)總收入達到150億歐元。正是由于房地產(chǎn)和旅游業(yè)的繁榮復蘇，從而推動了葡萄牙經(jīng)濟的發(fā)展，使得葡萄牙經(jīng)濟在2018年連續(xù)第五年增長。

投資人購買的這些房產(chǎn)項目不僅可以用于投資，也可以自住，將房產(chǎn)的性價比發(fā)揮到極致。保守估計，度假類房產(chǎn)項目的投資收益率大約在每年5~6%。如果合理安排，最高收益每年甚至可以達到8%。

而且外國人在葡萄牙買房子，獲得的產(chǎn)權是永久產(chǎn)權。不管是投資還是自住都非常方便，因為大部分房產(chǎn)都有較為成熟的物業(yè)代理管理服務機構進行管理，如房產(chǎn)項目的日常清潔、設備維護、交通、安全等，以及代理出租掛牌、財務結(jié)算、稅務等等。

葡萄牙身份不僅能帶來投資房產(chǎn)的收益，更可以成為投資人獲得其他歐洲國家身份的跳板。

房產(chǎn)身份兩手抓

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