房貸利率換“錨”，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資人士出路何在？

10月8日，央行“825新規(guī)”正式生效，個(gè)人住房貸款利率開始以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款基礎(chǔ)利率（Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。何為L(zhǎng)PR？從基準(zhǔn)利率到LPR的變化意味著什么？國(guó)內(nèi)房產(chǎn)還能繼續(xù)作為保值增值的投資利器嗎？澳星小編為你細(xì)數(shù)房貸利率換“錨”背后的秘密！

LPR是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。房貸利率換“錨”，意味著央行鎖定了個(gè)人住房貸款利率的最低值（首套LPR，二套LPR+0.6%），銀行只能向上加，且上不封頂，同時(shí)失去了向下減的權(quán)利。

LPR最早起源于1929年美國(guó)大蕭條時(shí)期，當(dāng)時(shí)美企頻頻倒閉，信譽(yù)良好的企業(yè)少之又少，但銀行手中卻囤積著大量資金。各家銀行為吸納客戶，刻意壓低貸款利率，把錢貸給資質(zhì)不夠的企業(yè)，最后被不良貸款拖垮。為了防止情況惡化，美國(guó)推出了LPR。

我國(guó)商業(yè)銀行，過(guò)去一直參考央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)。2013年起，央行全面放開了對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率的管制，貸款利率不設(shè)下限，這一度引發(fā)了市場(chǎng)定價(jià)的混亂。為實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡，央行同年推出LPR集中報(bào)價(jià)發(fā)布，由10家實(shí)力較強(qiáng)的全國(guó)性銀行組成LPR報(bào)價(jià)行，每日?qǐng)?bào)送本行LPR，在去除最高、最低值后，加權(quán)形成對(duì)外發(fā)布的LPR，期限一年。

由于當(dāng)時(shí)各行報(bào)價(jià)參考的還是貸款基準(zhǔn)利率，因此在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，竟然出現(xiàn)了LPR與貸款基準(zhǔn)利率持平的情況，根本無(wú)法反應(yīng)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，這極大影響了利率向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的傳遞，與利率市場(chǎng)化目標(biāo)相左，而這正是此次LPR改革的主要原因。

此次LPR改革，主要涉及報(bào)價(jià)基礎(chǔ)市場(chǎng)化、增加報(bào)價(jià)行及期限品種、調(diào)整報(bào)價(jià)頻率等多個(gè)方面。房貸利率換“錨”，是“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”這一樓市調(diào)控基調(diào)的延續(xù)。如今，對(duì)于二套住房貸款利率，各地?zé)o一例外地按照央行的要求，不低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)，北京、蘇州、南京、合肥等地加點(diǎn)幅度更是超過(guò)了100。

過(guò)去，即便二套房貸利率上浮20％（5.88％），也比實(shí)體企業(yè)貸款利率（6％以上）低，這也是近年來(lái)資金一直涌入樓市的主要原因。隨著LPR渠道的打通，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本有望大幅下降，更彰顯了國(guó)家抑制樓市上漲的態(tài)度。房?jī)r(jià)瘋漲一去不復(fù)返，房產(chǎn)泡沫被擠壓后，利潤(rùn)空間也將大大減少，從投資的角度來(lái)看，最好的時(shí)機(jī)已然逝去。

那么對(duì)于國(guó)內(nèi)投資人而言，是否還有更好的選擇呢？答案是Yes！西班牙、葡萄牙、希臘、土耳其等國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)方興未艾，升值潛力有目共睹。海外各國(guó)市中心、富人區(qū)、學(xué)區(qū)的房產(chǎn)租售比高，投資回報(bào)可觀。歐洲部分國(guó)家更可通過(guò)買房子取得當(dāng)?shù)厣矸?，享受子女教育、?jīng)商出行、養(yǎng)老度假等諸多便利。海外永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，可輕松傳承給后人，一舉多得！

為了讓投資人進(jìn)一步加深對(duì)海外房產(chǎn)的了解，南京澳星出國(guó)出國(guó)特舉辦“2019秋季海外投資發(fā)展論壇”活動(dòng)，為投資人詳解全球經(jīng)濟(jì)疲軟下的投資之道以及高凈值人群的國(guó)際身份安排及財(cái)產(chǎn)新布局，并為大家解讀中美貿(mào)易摩擦最新進(jìn)展以及人民幣破7對(duì)財(cái)富的影響。

活動(dòng)中，我們還將安排海外移民、出國(guó)留學(xué)、海外置業(yè)、財(cái)稅規(guī)劃、海外醫(yī)療等各領(lǐng)域里的專家，為您量身定制全方位的海外生活規(guī)劃！此次于11月03日13:30在南京金陵飯店中山廳（漢中路2號(hào)）舉行，請(qǐng)廣大投資人盡快鎖定有限名額！

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