干貨！泰國(guó)買房不踩雷，這幾種房產(chǎn)地契你真的了解嗎？

近年來(lái)，泰國(guó)房產(chǎn)以低廉的價(jià)格、較高的投資回報(bào)率、穩(wěn)定的房?jī)r(jià)租金漲幅等優(yōu)勢(shì)，讓海外購(gòu)房者對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)的投資熱情在全球房產(chǎn)市場(chǎng)中表現(xiàn)強(qiáng)勁，已成為目前海外投資熱潮的“香餑餑”。但是，有些海外投資者買地給自己蓋房子或作為投資之用時(shí)，往往很容易被騙，原因其實(shí)就是對(duì)泰國(guó)地契種類不了解。

所以，在購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)前，我們有必要來(lái)了解一下泰國(guó)的地契長(zhǎng)什么樣，里面的內(nèi)容主要是哪些，搞清楚這些可以幫助您更清楚、安全的實(shí)現(xiàn)投資的保值和增值。

在泰國(guó)擁有土地特權(quán)必須有一定文件證明，這個(gè)文件就是土地契約，稱之為地契。這個(gè)契約是土地局按照土地法頒發(fā)的土地特權(quán)文件，文件包括契約地圖，地契表和地契文案。地契文案內(nèi)容在于說(shuō)明該土地地主所有權(quán)已按照土地局蓋章，該地主可以買賣等私有特權(quán)。

泰國(guó)地契等同于國(guó)內(nèi)買房意義上的產(chǎn)權(quán)證。地契上標(biāo)注的地不是整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地，而是您購(gòu)買單元的地。地契中記錄了地塊形狀和邊界樁編號(hào)，以及歷史交易情況。以后房屋需要交易時(shí)，必須要提供這張地契。

地契分為正反兩面，并且都是以泰文書寫的

正面是房屋相關(guān)的一系列詳細(xì)信息，包括：過(guò)戶單元的信息、項(xiàng)目地址、名稱、樓層、建筑面積、公寓戶型以及開(kāi)發(fā)商信息等。此類地契的紅色Logo表示的是永久產(chǎn)權(quán)。

背面為土地相關(guān)的交易、抵押等信息，包括原產(chǎn)權(quán)持有人的信息，抵押記錄，也包括曾經(jīng)持有者和現(xiàn)持有者的信息。

地契上“土地公章”顏色不同，地契性質(zhì)也不同

泰國(guó)地契契約上“土地公章”的顏色，分別有紅，綠，黑三種顏色，它們通常用作土地文件的名稱。

紅色：Chanote或Nor Sor 4  

這種類型的產(chǎn)權(quán)證書賦予持有人對(duì)土地的100%所有權(quán)，并保證了對(duì)土地的獨(dú)占性。這種類型的地契是最安全且最可靠的。

泰國(guó)地契Chanote標(biāo)志是土地所有權(quán)在泰國(guó)的最高形式。Chanote意味著該地塊已被準(zhǔn)確進(jìn)入國(guó)家土地調(diào)查網(wǎng)中，并且已由國(guó)土部門丈量和認(rèn)定。

這一類型的地契意味著你對(duì)地契中所定義的范圍土地?fù)碛?00%的所有權(quán)，不僅如此您還可以對(duì)您的土地進(jìn)行自由的買賣、轉(zhuǎn)讓、或抵押，如果您想在泰國(guó)購(gòu)買帶地房產(chǎn)的話，此類地契是您未來(lái)房產(chǎn)最安全的保障。

綠色：Nor Sor 3 Gor  

此類土地由土地廳（Land Department）進(jìn)行面積測(cè)量，因此該土地具有確切的界限。

這種類型的土地只要準(zhǔn)備好完整的產(chǎn)權(quán)，就可以像擁有永久產(chǎn)權(quán)證（Chanote地契）的土地一樣出售、轉(zhuǎn)讓或抵押。

如需將產(chǎn)權(quán)升級(jí)為Chanote地契，土地所有者可向土地廳提交申請(qǐng)書要求將其更改為完整產(chǎn)權(quán)（Chanote地契），土地廳可能會(huì)同意這一申請(qǐng)。Nor sor 3 Gor會(huì)在法定的審核時(shí)間結(jié)束后自動(dòng)升級(jí)成為Chanote。

黑色：Nor Sor 3  

這種類型的產(chǎn)權(quán)證和Nor Sor 3 Gor的區(qū)別在于，Nor Sor 3不由土地廳進(jìn)行土地測(cè)量，因此這塊土地沒(méi)有確切的界限。

但是，Nor Sor 3后期可能會(huì)通過(guò)辦理手續(xù)升級(jí)為Nor Sor 3 Gor，接著升級(jí)為永久產(chǎn)權(quán)（Chanote地契）。

知己知彼，百戰(zhàn)不殆，海外購(gòu)置房產(chǎn)不僅要看到收益，還要弄清程序，這樣才能保證自己的正當(dāng)利益不受損害。