英國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買流程

近年來(lái)，去英國(guó)的人越來(lái)越多，投資英國(guó)房產(chǎn)的人也越來(lái)越多，那么究竟是怎樣在英國(guó)買房的呢？這個(gè)問(wèn)題是許多投資人士較為關(guān)心的。英國(guó)買房的程序以及房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)其實(shí)并不比其他國(guó)家要復(fù)雜，傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易方式主要就有三種。

主要交易方式包括有：
①私人協(xié)約式出售：此是最為常見的房地產(chǎn)交易方式，當(dāng)房地產(chǎn)買賣雙方對(duì)于交易價(jià)達(dá)成一致以后就可以開展交易程序了。

②期房出售：嚴(yán)格的來(lái)說(shuō)，此僅僅只是私人協(xié)約式出售交易的一種特例。由于商品房還沒(méi)有竣工，出售的程序或有可能略有差別，不管是哪一種出售交易方式，買房的具體步驟基本上還是一樣的。

③拍賣或是競(jìng)標(biāo)式出售：這一類交易就是，賣家于拍賣會(huì)前就打出了拍賣廣告，于拍賣會(huì)之上買家經(jīng)由競(jìng)價(jià)方式而確立最終的交易關(guān)系。

英國(guó)買房的流程主要有五步：

1協(xié)商房?jī)r(jià)

在出價(jià)階段，房屋中介所提供的任何有關(guān)房產(chǎn)的描述必須要準(zhǔn)確。按照英國(guó)法律，除了房屋節(jié)能性能的信息之外，賣家并沒(méi)有義務(wù)向買家提供任何有關(guān)房屋的細(xì)節(jié)。經(jīng)由拍賣競(jìng)價(jià)購(gòu)買房產(chǎn)，落槌定案后，便等同于簽訂了買賣合約。自然，房主會(huì)于拍賣會(huì)之前提供較之私人協(xié)約式買房時(shí)更為詳細(xì)的房產(chǎn)資料。

2房屋評(píng)估鑒定以及貸款申請(qǐng)

房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、現(xiàn)下的狀況以及安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告總結(jié)。對(duì)于房屋做評(píng)估鑒定并非是買家必須采取的買房步驟，不過(guò)，倘若房屋是經(jīng)由銀行貸款購(gòu)買的話，那么銀行一般皆會(huì)要求買家出示房屋評(píng)估鑒定書。

3查證房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案

買方律師于國(guó)家地產(chǎn)登記局查證此一房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案是不是屬實(shí)。這兒的登記檔案記錄了現(xiàn)下房產(chǎn)的所有人、房產(chǎn)土地所有權(quán)的性質(zhì)(是永久產(chǎn)權(quán)房或者是土地租借產(chǎn)權(quán)房)以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。登記檔案還會(huì)記錄這一房產(chǎn)是不是于法律上存在任何特別限制，此些限制皆可能會(huì)對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生一定的影響。

4簽署合同

倘若房屋的注冊(cè)登記檔案以及房產(chǎn)實(shí)地背景資料皆未有大的問(wèn)題，那么買方和賣方律師就將著手起草房產(chǎn)買賣合同，合同條款內(nèi)容皆依據(jù)規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律的保護(hù)。倘若是經(jīng)由拍賣買房的話，那么一旦競(jìng)價(jià)成功，落槌定案，就相當(dāng)于買賣雙方簽定了購(gòu)房合同。

5房地產(chǎn)交易完成

絕大部分私人協(xié)約式交易的房產(chǎn)，自簽署合同至最后的交易完成，也就是交付房款，一般需要1個(gè)月的時(shí)間。于此段時(shí)間里，買家通常會(huì)為新房做準(zhǔn)備(比方說(shuō)，為新家添置家具等)。

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