中國(guó)人海外置業(yè)，最愛什么樣的房子？

房子永遠(yuǎn)是中國(guó)人最熱衷的投資產(chǎn)品。數(shù)據(jù)顯示，在進(jìn)行海外投資（美國(guó)投資移民）的中國(guó)人當(dāng)中，有46.3%的投資者都選擇了海外購(gòu)房置業(yè)這種形式。

中國(guó)人都喜歡買哪國(guó)的房子呢？根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人更偏愛這五大海外房地產(chǎn)市場(chǎng)：

    美國(guó)，16.98%

    澳大利亞，13.70%

    加拿大，10.22%

    英國(guó)，9.62%

    新加坡，8.44%

關(guān)于購(gòu)買房屋的價(jià)位，大部分中國(guó)投資者青睞總價(jià)在100至300萬(wàn)元人民幣的房產(chǎn)，在這一區(qū)間內(nèi)的置業(yè)投資占到了總海外置業(yè)率的54.1%。

除了地區(qū)、價(jià)位，還有一個(gè)我們關(guān)心的方面，可以作為投資者海外置業(yè)的重要參考，那就是房屋類型。

中國(guó)人喜歡買哪類海外房產(chǎn)？

度假型房屋：占31.8%

排在首位的是度假型房屋，你覺(jué)得意外嗎？國(guó)內(nèi)近年來(lái)的環(huán)境氣候、空氣質(zhì)量等等都不盡如人意，有余錢進(jìn)行海外置業(yè)的投資者當(dāng)然更愿意選擇投資與休閑相結(jié)合的度假型房屋，環(huán)境是他們最重視的硬指標(biāo)。

度假型房屋大多在氣候溫和，環(huán)境優(yōu)美，人口密度不大的地區(qū)，還擁有上佳的風(fēng)景。這類房產(chǎn)可以滿足投資者休閑放松，改善生活節(jié)奏的需求，已經(jīng)成為中國(guó)人在海外房地產(chǎn)投資的首選。

投資型房屋：占26.4%

今年中國(guó)人海外置業(yè)的勢(shì)頭越發(fā)迅猛，所涉及的國(guó)家范圍也更廣了，更多的人投入到海外置業(yè)的大軍中，投資是他們的第一目標(biāo)，自然就會(huì)選擇投資型房屋，這類人群占到了26.4%。

為什么大家要選擇投資海外房產(chǎn)？換句話說(shuō)，海外置業(yè)比起國(guó)內(nèi)置業(yè)有哪些優(yōu)勢(shì)？海外置業(yè)的風(fēng)潮主要是由于次貸危機(jī)之后，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)“一落千丈”，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)跌到了“價(jià)值洼地”，敏銳的中國(guó)投資者當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)抄底的機(jī)會(huì)。

教育型房屋：占21.1%

原本以為學(xué)區(qū)房是最受歡迎的房產(chǎn)類型，但實(shí)際上它是中國(guó)投資者的第三大置業(yè)選擇。

把孩子送出國(guó)外留學(xué)的中國(guó)父母越來(lái)越多，孩子出國(guó)的年齡也越來(lái)越早，因此產(chǎn)生了學(xué)區(qū)房的需求。為什么國(guó)外也有學(xué)區(qū)房的概念呢？以加拿大為例，雖然在加國(guó)上學(xué)沒(méi)有戶口這一說(shuō)法，但孩子在入學(xué)前要填一張表格，表格中要求注明居住地址，孩子只能去地址所在社區(qū)的公立學(xué)校上課。盡管國(guó)外的教育資源比較均衡，中國(guó)家長(zhǎng)還是希望優(yōu)中選優(yōu)，把孩子送往“最佳選擇”就讀，因此學(xué)區(qū)房的概念就出現(xiàn)了。

在北美的加拿大和美國(guó)，優(yōu)秀學(xué)校周邊的房屋價(jià)格都非常高，近年來(lái)的上漲幅度也比較大，租金也高于其他地區(qū)。也就是說(shuō)，購(gòu)房的中國(guó)投資者未來(lái)想要出租房屋也更容易，能獲得高收益，升值潛力不可低估。對(duì)于花了大價(jià)錢移居國(guó)外的美國(guó)移民、加拿大移民來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房幾乎成為了“必備”選擇。

移民型房屋：占14.3%

14.3%的中國(guó)投資者為了移民而購(gòu)房，集中在推出買房移民政策的歐洲國(guó)家。

移民型海外置業(yè)受各個(gè)國(guó)家的投資移民政策制約，在海外買房未必就能移民，還可能面對(duì)價(jià)位要求，能否轉(zhuǎn)手等問(wèn)題。

養(yǎng)老型房屋：占5.4%

退休后到海外享受生活是近來(lái)催生的新需求，以養(yǎng)老為目的的海外置業(yè)正在興起，目前占比7.4%。

養(yǎng)老型的房屋對(duì)自然和人文環(huán)境都有一定要求，另外還需要關(guān)注當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習(xí)慣、語(yǔ)言溝通等一整套相關(guān)指標(biāo)的要求都很高。而且中國(guó)的老年人大多數(shù)還是傾向于在國(guó)內(nèi)養(yǎng)老，養(yǎng)老型房屋的前景還有待觀望。

另外，其他置業(yè)類型只占到1%，包括私人碼頭等等。隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不斷變化，各置業(yè)類別的前景也在不斷刷新和改變。你更看好哪一類型的海外房產(chǎn)呢？