一個令投資者瘋狂的城市——西班牙巴塞羅那

加泰羅尼亞首府巴塞羅那是一個充滿活力和創(chuàng)新精神的城市。它面臨地中海，向眾人展示著它的包容與開放。巴塞羅那以其在足球、建筑、美食、藝術(shù)和所舉辦的重大活動中表現(xiàn)出的文化、設計、創(chuàng)意和智慧而聞名于世，在吸引了全世界球迷到諾坎普現(xiàn)場觀看球賽的同時，優(yōu)異表現(xiàn)也一同延伸至商業(yè)界。

巴塞羅那是一副絢麗的油畫。每處細節(jié)，都經(jīng)過精心勾勒。行走在風景中，不知不覺，自己也竟成了一道風景。對巴塞羅那來說，每一個人都是過客，而每一個人卻都能在這里找到自己。巴塞羅那，留存在心底的永恒記憶。

在南歐版圖上，巴塞羅那享有優(yōu)越的戰(zhàn)略性地理位置，與歐洲大陸其它地區(qū)以及世界其它重要經(jīng)濟增長地區(qū)都有著廣泛的聯(lián)系。

優(yōu)越的陸、海、空交通連接以及現(xiàn)代化的物流系統(tǒng)，提供了一個進入各大市場的便捷通道，如歐盟市場和歐洲地中海市場。同時，加泰羅尼亞和巴塞羅那是進入拉丁美洲市場（5.8億消費人群）的出色跳板。因其戰(zhàn)略性地理位置和出色的交通系統(tǒng)，加泰羅尼亞是通往歐洲的門戶，是進入北非的平臺，還是通往拉丁美洲的跳板。

所有這些極富競爭力的因素使加泰羅尼亞和巴塞羅那成為中國投資者和中國企業(yè)在歐洲尋找業(yè)務拓展機會的理想平臺。中西兩國緊密的經(jīng)濟關(guān)系不但體現(xiàn)在進出口貿(mào)易上，也體現(xiàn)在中國在西班牙的投資方面。

巴塞羅那是南歐少數(shù)幾個擁有全套（海、空、公路及和鐵路運輸）綜合聯(lián)運系統(tǒng)的城市之一，每種方式都擁有全球連通性。巴塞羅那集中了大型地中海港口、一個國際機場和一個南歐大型物流區(qū)，此外還擁有歐洲第二大展會中心。這一切對于想要供應地中海地區(qū)的中國企業(yè)來說是一個絕好的物流平臺。巴塞羅那港是地中海最繁忙重要的郵輪港口之一，新近擴建完成，裝備一流，集裝箱吞吐量巨大，其中30%來自亞洲。

加泰羅尼亞是西班牙境內(nèi)擁有最多企業(yè)數(shù)量的地區(qū)，約60萬家。加泰羅尼亞有著悠久的工業(yè)和制造業(yè)傳統(tǒng)，是西班牙十九世紀工業(yè)革命的搖籃。如今，擁有強大又多元化的工業(yè)領(lǐng)域，不少新興產(chǎn)業(yè)也在加泰羅尼亞相繼落地且蓬勃發(fā)展。另一方面，在巴塞羅那，城市高度多元化的服務產(chǎn)業(yè)占主導地位，吸納了相當一大部分從業(yè)者。加泰羅尼亞多元化的商業(yè)網(wǎng)絡吸引眾多投資者的目光。

巴塞羅那擁有全歐洲最大、世界第四大的郵輪港口，也是僅次于倫敦、巴黎、柏林和羅馬的歐洲第五大旅游城市。巴塞羅那是西班牙和歐洲最受歡迎的旅游目的地之一，旅游業(yè)的發(fā)展也推動當?shù)胤績r的上漲和酒店住宿費用的上漲。再加上經(jīng)濟危機后房貸收緊，在過去四年里，巴塞羅那的租金增加了 23%，而巴塞羅那將近三分之一的居民都是租客。巴塞羅那登上了2019全球宜居城市排行榜Top 25，這里匯聚著全西班牙最好的資源，同樣也是無數(shù)人留學、移居的向往之處。

中國人開始對在西班牙投資房產(chǎn)感興趣,這主要是從黃金簽證政策實施后開始的，政策更加靈活化，不再限定必須購買價值50萬歐元的單一房產(chǎn)來獲得居留，而是可以分別購買多個房產(chǎn)來達到金額規(guī)定標準。“青菜蘿卜各有所愛”，無論是十幾萬歐的“低價”房產(chǎn)或位于馬德里、巴塞羅那等一線城市的中心地帶房價一百多萬歐元的豪宅都有不同人相中。

在2000年初，在西班牙買房的中國人通常是旅西華僑華人，他們買的房子價格通常在10萬到15萬歐元之間，用來自住或出租，以獲取即時收益。之后幾年，開始出現(xiàn)更具經(jīng)濟實力的中國投資者，他們購買多個房產(chǎn)，五套、六套甚至更多，用來長期出租。

2013年關(guān)于50萬歐元投資移民的相關(guān)政策出臺后，又出現(xiàn)了新的中國投資群體，他們在當?shù)刭徺I房產(chǎn)，既可以為了以后移民西班牙，或自己的子女能在西班牙讀書，又同時能用房屋租賃的高租金收益，來為自己謀得不錯的投資回報。目前，中國人已成為在西班牙購買房產(chǎn)最多的外國群體，并遠遠超過了英國人或委內(nèi)瑞拉人的房產(chǎn)投資量。而西班牙也成為了近年來“黃金簽證”簽發(fā)數(shù)量最多的歐洲國家。

相比來說，西班牙房產(chǎn)較國內(nèi)是有優(yōu)勢的。此外，在西班牙購買房產(chǎn)之后，除了房子本身的價值，投資者全家還可以拿到當?shù)氐木恿羯矸?，暢行申?6國。還可以讓自己和家人享受西班牙清新的空氣、潔凈的水源、健康的食品、一流的教育等附加值!

雖然50萬歐元的門檻不低，但是對于勤儉節(jié)約的中國人來說，這個金額并不算特別高，前來西班牙購房的中國人也表示，對比國內(nèi)的房價，50萬歐元的西班牙投資房價，已經(jīng)算“毛毛雨”。很多小企業(yè)經(jīng)營者、律師、醫(yī)生、演員、足球運動員等都會選擇在西班牙投資。近年來，想通過購買房產(chǎn)獲得西班牙居留身份的中國人成倍增長，2018年共有7000多名中國人在西班牙投資移民，拿到“黃金簽證”。其中，巴塞羅那和馬德里是熱門之選，在其他不少城市也都能看到中國移民的身影。

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