澳大利亞移民們注意啦！在維州政府宣布提高對海外買房者的印花稅之后，不少投資者都開始向昆州轉(zhuǎn)移，而昆州也緊跟維州的步伐，向海外置業(yè)者“大開殺戒”！如今，新州政府終于按耐不住“撈金”機(jī)會，新州下周21號起要對海外購房者加收4%的印花稅啦，新政策實施以合同交換日期為準(zhǔn)，小伙伴們來得及趕上嗎？
新州政府重磅發(fā)力 向海外投資者增收印花稅！
新州政府將在下周（6月21日）公布預(yù)算案，新政策中規(guī)定：海外買家在新州購置房產(chǎn)的要加收4%印花稅。
這是個什么概念呢？
目前悉尼的房屋中位數(shù)為99.58萬澳元！按照目前的政策規(guī)定，海外置業(yè)者在澳洲購房，那么他們必須繳納將近4萬澳元的印花稅！
然后從6月21日（下周二）開始，海外投資者購房所繳納的印花稅金額將從4萬澳元飆升至8萬澳元！8萬澳元！8萬澳元！（約40萬元人民幣?。?/span>
與此同時，購買房屋中位數(shù)為65.6萬澳元公寓的投資者，從下周二開始，必須額外支付高達(dá)2.62萬澳元的印花稅?。s13萬元人民幣?。?/span>
地稅也要漲
另外，不僅印花稅上漲，從明年1月1日起，地稅也要漲了！對海外投資者征收1.5%的土地稅。漲幅為0.75%。
新州財長：不會影響海外買房者的投資熱情
新州財長Berejiklian表示：“在印花稅和地稅增加后，預(yù)計未來4年里，政府的財政收入將增加10億澳元。”
那有人就要問了提稅政策會不會打壓海外買房者的投資熱情呢？
財長Berejiklian自信地回答說：“肯定不會！”
“新措施將確保新州的房地產(chǎn)市場依然對國際投資者存在吸引力，同時確保我們能夠為未來的關(guān)鍵服務(wù)提供資金。維州的經(jīng)驗已經(jīng)證明，相關(guān)措施并沒有對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不利影響。”
新州：企業(yè)稅減少
小編得和新州的企業(yè)老總們道個喜！
與維州不同，新州這次的增稅只適用于住宅房產(chǎn)，不涉及工業(yè)及商業(yè)房產(chǎn)。
新州從海外房產(chǎn)投資者這兒收的稅是上去了，但同時向企業(yè)方面納的稅減少了。
7月1日起，新州將廢除企業(yè)的抵押稅、股份轉(zhuǎn)讓稅和非實時轉(zhuǎn)讓稅三種稅，這會讓企業(yè)的管理和運營開支大大減少，目的是提升經(jīng)濟(jì)效率，刺激商業(yè)繁榮。
維州、昆州的情況回顧
維州政府瘋狂“撈金” 印花稅上調(diào)至7%
維州政府在財政預(yù)算案中，將向海外買家收取的印花稅從原來的3%上調(diào)至7%。同時，將地稅的0.5%也上調(diào)至1.5%！并于7月1日開始正式生效！
昆州政府不甘落后 海外置業(yè)需繳額外3%印花稅
就連先前一直高呼熱烈歡迎海外投資者，堅決不提稅的昆州也徹底淪陷了...
昆州財長Curtis Pitt宣布將對海外購房者額外收取3%的印花稅。
也就是說，原本一套價值在36.5萬澳元的房產(chǎn)，只需要支付11,214澳元的過戶費。在新的稅收制度下，海外買家還需額外支付10，962澳元的新房產(chǎn)稅。
不過，昆州政府也宣布，從下一財年開始，昆士蘭首次置業(yè)人群將獲得額外5,000澳元補助，但此項政策只有一年時限。
目前，在昆士蘭購買或新建價值低于75萬澳元的房產(chǎn)的首次置業(yè)人群，可以獲得15,000澳元補貼。從下一財年開始，這一項補貼將增加到20,000澳元。
澳洲銀行 收緊貸款
不僅如此，在貸款方面海外買家和本地賣家的待遇也有著天壤之別。貸款方面海外買家投資房目前貸款60%，本地投資貸款可提升至80%的情況來看，海外買家首付款比本地買家比將多付199,160澳元。
澳洲房產(chǎn)大熱 中國買家何去何從？
以中國買家為主導(dǎo)的海外投資者，在過去一年中將澳洲房價抬高了很多。在澳大利亞房地產(chǎn)投資的外國資金在去年上升了75%達(dá)到608億，其中很大部分是中國人貢獻(xiàn)的。
而這些在澳洲買房的中國人，三分之二都只有澳洲臨時簽證。他們買房不外乎于為了給孩子創(chuàng)造良好的教育環(huán)境，為了將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一部分到澳洲，以及投資澳洲房產(chǎn)希望可以有可觀的回報。
值得注意的是，澳大利亞各州加稅政策不適用于澳洲公民！
無論從何種角度來看，本地買家都將是政策的受益方，澳洲政府頒發(fā)各種條例用以維護(hù)的就是本地買家。
所以，擁有澳洲身份的“價值”將提升，將會有更多高凈值人群考慮盡早移民到澳洲，以便在房地產(chǎn)投資的市場上占有更大的優(yōu)勢。從另一方面來說，這一政策的出臺，將加速海外人移民澳洲的腳步，以便更多的享受到本地各項福利。
中國投資者們可以在獲得澳洲PR（永久居民）后，再投資澳洲，這樣既可以節(jié)省大量的印花稅，增加貸款額度，又可以保護(hù)在澳洲的資產(chǎn)了。
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