人民幣匯率“破7”！多元化配置還是很有必要的！

這可能預(yù)示著，人民幣進入更寬幅度的雙向波動。

這也同時警示，海外資產(chǎn)配置勢在必行！你必須開始設(shè)想，閘門可能關(guān)閉的極端情況。對于國內(nèi)高凈值人群來說提前籌劃顯得尤為重要。

一般來講，當(dāng)市場普遍看空時，會選擇性地相信壞的消息，市場匯率會相對均衡匯率出現(xiàn)過度貶值；當(dāng)市場普遍看多時，會選擇性地相信好的消息，市場匯率會相對均衡匯率出現(xiàn)過度升值。

如此，市場匯率圍繞均衡匯率上下波動，最終趨于均衡匯率水平。

對于我們個人投資者來說——

對于個人投資者，應(yīng)該盡量減少人民幣的儲存量，調(diào)整個人理財方案。

對于高凈值者，更不應(yīng)該把資產(chǎn)放在一個籃子里。在資產(chǎn)配置上，盡量多元化，不可忽視海外資產(chǎn)配置，特別是歐美市場。

從全球的角度來看，股票、固定收益和房地產(chǎn)都是主要且占比較大的資產(chǎn)類別之一，而房地產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在全球資產(chǎn)配置里扮演著重要的角色。

同時，將房地產(chǎn)加入到資產(chǎn)組合中，可以增加投資組合的多樣性和穩(wěn)定性，并且由于房地產(chǎn)與普通金融產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)性較低，配置海外房地產(chǎn)可以使得投資組合的風(fēng)險更加分散，獲得更強的抗壓性。

首先，我們從投資者對資產(chǎn)配置類別的熟悉程度來分析投資海外房地產(chǎn)的優(yōu)點。

從08年金融危機后到18年中國經(jīng)濟飛速發(fā)展的十年間，地產(chǎn)收益創(chuàng)造了中國的中產(chǎn)階級。

中國人對地產(chǎn)投資的熱衷，并不是簡單而盲目的，從絕對收益上來看，地產(chǎn)投資的收益確實已經(jīng)跑贏了很多資產(chǎn)類別。

所以相對來說，中國投資者對這個資產(chǎn)類別比較熟悉，配置海外房產(chǎn)對于投資者來說也便于操作。

其次，再從配置海外房產(chǎn)的投資優(yōu)勢來看。

1、從投資的收益角度來看，投資海外房地產(chǎn)，一方面是通過房產(chǎn)本身價值的上漲，獲得投資收益。

10年前的北京樓市還未像今日這般火熱，因此投資房產(chǎn)的時間節(jié)點很重要，放眼全球樓市，投資初級階段樓市，尋求套利空間是個不錯的選擇。

另一種是通過房產(chǎn)出租的形式獲取每年現(xiàn)金流的收益。海外房租收益率往往會很高。

2、海外教育、空氣質(zhì)量、法律法規(guī)、食品安全等優(yōu)勢，促使國人海外移居，配置海外房產(chǎn)以滿足剛需。

比如很多家長會選擇好的學(xué)區(qū)房，讓孩子得到更為優(yōu)質(zhì)的教育（優(yōu)質(zhì)學(xué)校會根據(jù)學(xué)生是否屬于學(xué)區(qū)來決定申請的優(yōu)先排名）。

國外對于食品安全和環(huán)境問題十分重視，國人購置海外房產(chǎn)移民海外后，將可以享受更加安全健康的食物和生活環(huán)境。

3、房產(chǎn)是合理規(guī)劃稅務(wù)的一種投資方式。

稅務(wù)籌劃是高凈值人群進行財富管理必須要重視的問題，以CRS來舉例，其針對的是金融賬戶，并不涉及非金融賬戶，具體可以包括房地產(chǎn)、藝術(shù)品、字畫、飛機游艇、珠寶首飾等等。

雖說匯率漲跌是常態(tài)，但是可以肯定的說，目前市場情緒不好，而投資行情大概率向下走幾乎是板上釘釘了。

在這種時候，海外資產(chǎn)配置，海外房產(chǎn)購置就成了最穩(wěn)妥的分散風(fēng)險的方式。

記住，海外資產(chǎn)配置永遠只有兩個時間點，過去和現(xiàn)在。

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