澳洲房產(chǎn)為什么值得投資？

澳大利亞是一個十分多元化的國家，這里的人們講300多種語言；26%的人在海外出生，也就是說每四個人里就有一個出生在海外，其中英國出生的人最多（3.9%），中國和新西蘭并列第二（2.2%），印度排名第三（1.9%）從大環(huán)境方面來看，澳洲擁有最優(yōu)越的自然條件和福利待遇：清新的空氣，完善的社會制度和穩(wěn)定的政治體系；歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。同時澳大利亞也是世界上少數(shù)幾個始終保持物價穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家。近年來，投資澳洲房產(chǎn)已經(jīng)成為很多人的共同話題，加上國內(nèi)限購限貸步步緊逼，人民幣走軟，許多高凈值人士選擇把金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)類非金融資產(chǎn)，多維度投資，分散風(fēng)險以獲得更高的投資回報。澳大利亞會格外獲得青睞，則是因為其各方面的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

無間斷增長的經(jīng)濟(jì)

澳大利亞的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)能力和潛力提供一個安全，低風(fēng)險的環(huán)境來做生意。澳大利亞的彈性經(jīng)濟(jì)，在過去的25年中，澳大利亞實現(xiàn)并保持了經(jīng)濟(jì)無間斷的增長，澳大利亞的經(jīng)濟(jì)被評為AAA級，所有三大全球評級機構(gòu)，預(yù)計實現(xiàn)2016年和2020年之間的百分之2.9年均實際GDP增長率。澳大利亞擁有高生產(chǎn)力的水平，有15個行業(yè)的評級高于全球平均水平。其中五個部門預(yù)計將推動未來全球增長：農(nóng)業(yè)，教育，旅游，礦業(yè)和財富管理，澳大利亞擁有亞洲地區(qū)最大的基金池。

高端的人才隊伍

澳大利亞勞動力的教育程度世界排名最高，擁有世界上最高的中等教育入學(xué)率；擁有一個多元文化的人才隊伍，近30％的高端人才是在海外出生；經(jīng)歷了勞動生產(chǎn)率增長超過實際工資增長率的持續(xù)期；是排名前三位的最熱門的留學(xué)目的地，是國際留學(xué)生學(xué)生的第一選擇教育目標(biāo)。

優(yōu)越的地理環(huán)境

澳大利亞在地理上接近亞太地區(qū)，與其保持有長期的貿(mào)易，投資和文化的聯(lián)系?，F(xiàn)有的和新的貿(mào)易協(xié)定將推動在亞洲、歐洲和北美的貨物、服務(wù)和澳大利亞與其主要貿(mào)易伙伴之間的流程和投資。

澳洲人口增長

據(jù)澳洲統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，澳洲人口增長率為每年百分之1.6，創(chuàng)3年新高，但“人數(shù)增長people growth” 卻飆升至創(chuàng)紀(jì)錄的百分之3.5。在澳大利亞統(tǒng)計局(ABS)近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)中，墨爾本一躍成為全澳人口增長最快的首府城市。2016年，墨爾本人口增長10.777萬人。而在澳洲人口增速最快的5個地區(qū)中，墨爾本就占了4個。

澳洲教育業(yè)

據(jù)澳大利亞聯(lián)邦教育部近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度澳洲海外留學(xué)生人數(shù)較上年同期增長15%。為澳洲帶來224億澳元經(jīng)濟(jì)效益，其中僅高等教育領(lǐng)域就產(chǎn)生了150億澳元的經(jīng)濟(jì)效益。其中為維州創(chuàng)造70億澳元經(jīng)濟(jì)效益，從增長人數(shù)來看，排名首位的依然是中國留學(xué)生，截至2017年3月，在澳中國留學(xué)生總?cè)藬?shù)同比增長17%至14萬人。 

澳洲旅游業(yè)

澳大利亞的經(jīng)濟(jì)顯著地受益于旅游業(yè)，旅游業(yè)為澳洲創(chuàng)造就業(yè)機會，增添投資效益。旅游業(yè)有潛力成為澳大利亞的主要產(chǎn)業(yè)之一，由于其地理位置靠近亞洲，擁有吸引人的自然景觀，安全的環(huán)境和低成本的航空服務(wù)，在旅游方面具有顯著的競爭優(yōu)勢。澳大利亞貿(mào)易委員與澳大利亞旅游局和州和地區(qū)政府合作，提供協(xié)調(diào)政府援助，以促進(jìn)、吸引和刺激生產(chǎn)性外國投資至澳大利亞旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這項活動包括通過會議和其他活動來吸引潛在的外國投資者。政府清楚地認(rèn)識到如果要在全球和區(qū)域旅游市場蓬勃發(fā)展，澳大利亞需要對旅游基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行大量投資。目前澳大利亞政府將旅游業(yè)列為其五大國家投資優(yōu)先事項之一，以幫助推動旅游基礎(chǔ)設(shè)施投資，包括酒店和機場以及其他相關(guān)設(shè)施的建設(shè)。

澳洲房產(chǎn)業(yè)

澳洲的房地產(chǎn)行業(yè)已有百年以上的發(fā)展歷史，市場規(guī)模大且十分成熟，并在過去幾十年中保持了穩(wěn)步快速增長的良好發(fā)展。澳洲房地產(chǎn)的投資充滿著無窮生機，可謂是低風(fēng)險、高回報的最佳投資行業(yè)。澳洲是傳統(tǒng)的英美法系國家，延續(xù)英國數(shù)百年法律體系與法制精神。澳洲房地產(chǎn)法律規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)，擁有完善、高效的監(jiān)管體系，對投資者和消費者的利益充分保護(hù)。因此也獲得了眾多消費者的青睞和首選。同時澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)也擁有著美好的前景和巨大的潛力。

高于投資回報率的收益與抗通貨膨脹率的高度保值

澳大利亞房地產(chǎn)在過去40年一直為每年7％的年均增長速度持續(xù)增長。在物業(yè)價值倍增每7至10年，與物業(yè)提供的杠桿加劇，意味著一個驚人的投資回報（ROI）。1987年10月19日，澳大利亞所有普通股指數(shù)下跌了46％。對于崩潰之后的兩年中，在澳大利亞屬性值提前飆升，原因是投資者恢復(fù)到財產(chǎn)的穩(wěn)定性。

持續(xù)的投資回報業(yè)績

擁有世界上最多樣化的、最先進(jìn)的經(jīng)濟(jì)體之一，澳大利亞的GDP增長預(yù)期在一個穩(wěn)定的2.5％ -3％，使得澳大利亞一直以來都是一個良好的投資場所。

強大的未來市場需求

到2030年之前，日益增加的人口和家庭規(guī)模將產(chǎn)生額外62萬個家庭的需求，這擴(kuò)大的需求將繼續(xù)推動房地產(chǎn)價格上漲。

投資回報和市場透明度

根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產(chǎn)價格在每7-8年會增長一倍。并且平均每年5-7%的租金回報輕松以租養(yǎng)息，房價和房租雙線持續(xù)增長收入，這是一個驚人的投資回報。澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的基本范圍。通過相應(yīng)機構(gòu)網(wǎng)站還可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。

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