中國富人圈“海外購房”正流行，是什么讓他們?nèi)绱酥保?/h1>

2019-07-10

供稿人：廣州澳星　聯(lián)系方式：020-38390900

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“海外置業(yè)”已經(jīng)成為近年來中國財(cái)富管理領(lǐng)域里的熱門詞匯，但面對(duì)眼花繚亂的房產(chǎn)市場，下一個(gè)海外熱點(diǎn)投資方向，究竟是美國、英國、澳洲移民還是哪里呢？海外房產(chǎn)投資之路該怎么走？

 

中國高凈值家庭,增長速度比GDP快

 

胡潤研究院與銀行機(jī)構(gòu)合作發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告指出，大中華區(qū)擁有600萬資產(chǎn)的家庭總財(cái)富達(dá)125萬億，是大中華區(qū)全年GDP的1.5倍，其中中國大陸占八成。

 

胡潤表示：“高凈值家庭增長速度比GDP快。”大中華區(qū)25個(gè)城市600萬資產(chǎn)家庭突破兩萬，其中13個(gè)城市600萬資產(chǎn)家庭突破5萬。

 

報(bào)告稱，中國內(nèi)地每940人中就有1人是千萬富豪。我國千萬資產(chǎn)高凈值家庭的構(gòu)成人群中，有55%是企業(yè)家、20%是金領(lǐng)、15%炒房者、10%炒股者。

 

而到了億萬資產(chǎn)超高凈值家庭的構(gòu)成人群中，已經(jīng)全然不見打工者的身影，轉(zhuǎn)而變?yōu)?5%企業(yè)家、15%炒房者、10%炒股者。

 

中國高凈值家庭，正加快海外置業(yè)步伐

 

據(jù)資料顯示，中國千萬資產(chǎn)高凈值人群平均年齡38歲，平均年消費(fèi)占平均財(cái)富的3.4%，地產(chǎn)是他們最主要的投資方向，海外置業(yè)是越來越多有錢人的選擇。

 

在近幾年，全球及中國經(jīng)濟(jì)均受到多方面的挑戰(zhàn)。國內(nèi)方面，人民幣的加速貶值以及中國經(jīng)濟(jì)增速放緩面臨的轉(zhuǎn)型；國際方面，英國脫歐給資本市場帶來了極大的不穩(wěn)定性，在這樣的環(huán)境下，中國高凈值人群在海外置業(yè)迎來高潮時(shí)期。

 

在近3年，高凈值人群當(dāng)中投資海外房產(chǎn)的人數(shù)有了非常明顯的上升。一方面是由于國內(nèi)資產(chǎn)收益率不斷下降， 房產(chǎn)市場政策愈發(fā)收緊，另一方面也在于人民幣的持續(xù)貶值及較低的海外貸款利率水平。

 

預(yù)計(jì)未來10年中國高凈值人群將有約30%的海外資產(chǎn)配置需求，投資需求復(fù)合年增速預(yù)計(jì)為20.6%，投資金額預(yù)計(jì)將達(dá)3.27萬億元人民幣。

 

外匯起伏不定，刺激“避險(xiǎn)”投資觀念

 

將房產(chǎn)用作避險(xiǎn)工具，實(shí)則是可攻可守的上策。作為不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，房產(chǎn)建造自身具有一定的價(jià)值，是“守”的基礎(chǔ)；因商住使用、地段位置、市場政策等產(chǎn)生的價(jià)值溢價(jià)，是其“攻”的來源。

 

房產(chǎn)具備與生俱來的避險(xiǎn)作用，而在避險(xiǎn)之外尋求投資價(jià)值，則要考慮更多。

 

在中國房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)未成熟、弊端較多的情況下，海外房產(chǎn)成為中國人投資避險(xiǎn)的首選。海外房產(chǎn)大多不限購不限貸，投資者可以購買住宅，也可以購買商鋪，有利于資產(chǎn)合理分配和降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

 

投資的不僅是房產(chǎn)

 

選擇投資海外房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)不言而喻，一方面海外房地產(chǎn)市場受政策的影響比較小，漲價(jià)都是按照市場的規(guī)律，反映出的是一種供需關(guān)系；

 

另一方面，選擇海外更是一種生活方式的抉擇，既能夠?yàn)樽优峁﹪H化的教育，又能滿足對(duì)居住環(huán)境、飲食安全等諸多需求，更有完備的社會(huì)福利體系，讓忙碌的生活更加優(yōu)雅從容。除此之外，還有：

 

• 投資海外房產(chǎn)，如同為自己建立不同貨幣的儲(chǔ)備金。

• 前期付款較低，相對(duì)投資國內(nèi)的房地產(chǎn)，投資海外的房產(chǎn)，其中一大優(yōu)點(diǎn)是前期付款較低，也就是說門檻比我國低。

• 把握先進(jìn)市場的成長，這些市場的購買力增強(qiáng)，推高資產(chǎn)需求，包括房產(chǎn)。

• 市場和價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，可對(duì)抗通貨膨脹，且具有更高的升值保障。

 

最重要的不是最好,而是最合適

 

縱然中國的富人們已經(jīng)了解到全球經(jīng)濟(jì)大背景的發(fā)展趨勢(shì)，但在海外置業(yè)的投資上我們?nèi)匀恍枰?ldquo;做出正確的選擇”，那就是同樣是海外置業(yè)，根據(jù)長遠(yuǎn)的需求選擇“最合適”的海外購房計(jì)劃，遠(yuǎn)比單純追求經(jīng)濟(jì)利益要?jiǎng)澦愕亩唷?/span>

 

首先，富裕人群購買海外物業(yè)三大動(dòng)機(jī)，分別是養(yǎng)老、資產(chǎn)配置和子女教育。結(jié)合這三大動(dòng)機(jī)，海外置業(yè)分為以下幾種：

 

01投資型海外房產(chǎn)

 

以投資為主要目的，一是由于國內(nèi)投資渠道比較有限；二是越來越多的中國人走出國門，了解到外國的投資機(jī)會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)又是投資實(shí)物類型，更易于接受。

 

比較符合這一標(biāo)準(zhǔn)的國家通常是房產(chǎn)市場正在起飛或是租賃市場十分旺盛，投資空間巨大的國家，比如說希臘、塞浦路斯、土耳其等。

 

02教育型海外房產(chǎn)

 

多與孩子就讀的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對(duì)不同年齡的孩子，對(duì)社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。

 

介于此，教育資源出色的發(fā)達(dá)國家是比較合適的海外置業(yè)目的地，傳統(tǒng)的有英、美、澳、加等國家，此外，近年來比較熱門的以孩子教育為目的的移民國家還有希臘和塞浦路斯。

 

03養(yǎng)老型海外房產(chǎn)

 

此類房產(chǎn)對(duì)環(huán)境要求較高，既有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對(duì)當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計(jì)是否適合中老年人使用等。而且此類房產(chǎn)可能投資人居住時(shí)間相對(duì)較多，在海外置業(yè)必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務(wù)等是否適宜。

 

綜合以上考慮，適合投資置業(yè)的國家主要是塞浦路斯、愛爾蘭、馬耳他等生活安逸舒適的國家。

 

04度假型海外房產(chǎn)

 

與養(yǎng)老型海外房產(chǎn)有一定的相似度，對(duì)環(huán)境要求較高，更偏好氣候溫和、人口密度低的地區(qū)，不同的一點(diǎn)是度假型房產(chǎn)居住的時(shí)間段較短。

 

以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會(huì)將自己生活的喜好帶入此類房產(chǎn)的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施，如高爾夫、騎馬、游艇等。

 

因此，希臘、西班牙、塞浦路斯和土耳其等旅游大國成為了較優(yōu)選擇。

 

05移民型海外房產(chǎn)

 

此類房產(chǎn)通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)，最終目的為移民。

 

房產(chǎn)作為投資和取得移民身份的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對(duì)移民政策細(xì)節(jié)有充分的認(rèn)識(shí)，另一方面也需要對(duì)投資的房產(chǎn)做判斷了解，此項(xiàng)房產(chǎn)受政策性影響較大。

 

更是因?yàn)橥ㄟ^合適的投資金額獲取優(yōu)質(zhì)的移民身份而廣受中產(chǎn)階級(jí)及更多高凈值人群的青睞。

 

出于移民考慮，那些推出了方便快捷的移民項(xiàng)目的國家成為了購房首選，比如說希臘、塞浦路斯、西班牙、馬耳他和土耳其等設(shè)有“黃金簽證”政策的國家。

 

以上資訊由廣州澳星收集整理

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