海外購(gòu)置房產(chǎn)，該如何選擇呢？

過(guò)去十多年，海外投資的目的地?zé)o非集中在英、美、澳、加等幾個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，而這些歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)投資卻存在著持有成本過(guò)高、稅收繁雜多樣的情況，導(dǎo)致投資目的其實(shí)并不良性。而最近開(kāi)始大熱的東南亞市場(chǎng)，卻憑借著持有成本低、收益高、資產(chǎn)增值高等優(yōu)勢(shì)成為了國(guó)人投資海外的熱點(diǎn)區(qū)域。就目前而言，樓市穩(wěn)定、金融環(huán)境發(fā)展良好、投資風(fēng)險(xiǎn)較低的泰國(guó)，就成為了東南亞投資的翹楚。

那么投資泰國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)真正的優(yōu)勢(shì)在哪里？

1.穩(wěn)定房?jī)r(jià)漲幅兼具高租金回報(bào)率

過(guò)去5年，泰國(guó)的房?jī)r(jià)年漲幅一直穩(wěn)定在8%-10%，這個(gè)數(shù)字對(duì)于經(jīng)歷了房?jī)r(jià)暴漲國(guó)人來(lái)說(shuō)，無(wú)關(guān)痛癢。畢竟深圳2015年漲了74%，廣州2017年漲了32% 。

但是，大家必須要注意，這里指的是全國(guó)，不是特定某個(gè)城市。而實(shí)際上，中國(guó)2017年房?jī)r(jià)平均漲幅是5.5%，即使房?jī)r(jià)大漲的2016年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)漲幅也只有10%。那么過(guò)去5年，泰國(guó)的房?jī)r(jià)平均增速比得上2016年房?jī)r(jià)漲得最猛的中國(guó)。不同于中國(guó)的間歇性暴漲，泰國(guó)則是相對(duì)穩(wěn)定的上漲。更令人驚訝的是，泰國(guó)的租金回報(bào)率還保持著高位。一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，租金收益就會(huì)降低。

2.穩(wěn)居?xùn)|南亞第一的外國(guó)旅游人次和復(fù)游率

2017年赴泰旅游的外國(guó)游客高達(dá)3500萬(wàn)人次，超過(guò)泰國(guó)人口總數(shù)的50%，是東南亞外國(guó)旅游人次最高的國(guó)家，占據(jù)東南亞旅游人數(shù)的1/4，遠(yuǎn)超馬來(lái)西亞2500萬(wàn)人次和新加坡1740萬(wàn)人次。龐大的旅游人次，給泰國(guó)注入龐大的人流；大量的人流中有一部分又選擇定居泰國(guó);大量的旅游人口支撐高租金回報(bào)，而常住的外來(lái)人口也給房?jī)r(jià)上漲提供了基礎(chǔ)。

90年代，在經(jīng)濟(jì)上突飛猛進(jìn)的東南亞國(guó)家里，泰國(guó)一度成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的國(guó)家。1990—1996年期間，泰國(guó)的GDP以8%的速度增長(zhǎng)，大有躍居發(fā)達(dá)國(guó)家的趨勢(shì)。通過(guò)出口、投資，特別是旅游業(yè)的拉動(dòng)，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。泰國(guó)已經(jīng)成為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體，17年GDP總量達(dá)4552億美元。人均GDP6336美元，高出東南亞地區(qū)人均GDP平均值2000多美元，在東南亞處于中上水平。

泰國(guó)憑借東南亞核心的地理優(yōu)勢(shì)、東盟的創(chuàng)始國(guó)成員身份，成為了東南亞地理和政經(jīng)的中心。在“一帶一路”倡議開(kāi)始后，隨著泛亞高鐵、中曼鐵路的建設(shè)，泰國(guó)也成為了“一帶一路”倡議的橋頭堡和最大受益國(guó)。

同時(shí)，大量華資企業(yè)和商業(yè)巨頭進(jìn)入，也讓泰國(guó)享受到了雙邊政治、文化、金融交流的巨大福利。最近開(kāi)始對(duì)華的免簽證費(fèi)和未來(lái)即將到來(lái)的對(duì)華完全免簽，也再次說(shuō)明了泰國(guó)政府在對(duì)華交流上極強(qiáng)的信心和看好。

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