與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)相比，澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)到底在哪兒?

近年來(lái)，澳洲房產(chǎn)已成為中國(guó)高凈值人士的海外投資熱選，然而中國(guó)與澳洲社會(huì)經(jīng)濟(jì)存在一定差異，由此帶來(lái)了中國(guó)和澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大差別，及時(shí)了解兩國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房產(chǎn)政策上的區(qū)別，才能在投資上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。今天就帶大家一起來(lái)了解這些區(qū)別，為投資澳洲房產(chǎn)打好基礎(chǔ)。

產(chǎn)權(quán)所有
中國(guó)：一般民用住宅建筑的房屋產(chǎn)權(quán)為七十年的使用權(quán)，并不包括所有權(quán)（具體參見(jiàn)中國(guó)土地管理法）。期滿后產(chǎn)權(quán)歸屬未定，土地續(xù)租費(fèi)用未定。正面臨征收房產(chǎn)稅的可能。
 
澳洲：絕大多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)。不存在遺產(chǎn)稅，可世代傳承。以遺產(chǎn)形式向直系親屬轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)免除印花稅。是全世界為數(shù)不多的沒(méi)有遺產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國(guó)家之一，有效降低長(zhǎng)期持有的成本。

首付及資金風(fēng)險(xiǎn)

中國(guó)：一般在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候需要支付房款的30%，首付是直接付給開(kāi)發(fā)商，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)家的資金就很難保證。

澳洲：澳洲的業(yè)主在簽合同的時(shí)候只需支付房款的10%，且首付是經(jīng)由律師托管到第三方的信托公司賬戶，利息歸買(mǎi)家或買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商共有。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，資金會(huì)被信托公司退還。

房產(chǎn)面積計(jì)算方法
中國(guó)：房產(chǎn)面積包括樓梯等公共區(qū)域部分的公攤面積，而不是房產(chǎn)內(nèi)的有效物理面積。
 
澳洲：澳洲房產(chǎn)的內(nèi)部面積是物理上的實(shí)際面積，沒(méi)有公攤面積。所以澳洲的房子的面積事實(shí)上比中國(guó)房產(chǎn)的同等面積要大。另外，澳洲房產(chǎn)只有整體售價(jià)，中國(guó)房產(chǎn)是按照每平方米售價(jià)來(lái)賣(mài)。

房屋貸款
中國(guó)：中國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)家是在簽署購(gòu)買(mǎi)合同之后馬上開(kāi)始連本帶息還款，很多時(shí)候，買(mǎi)家在還沒(méi)有拿到現(xiàn)房前要白付利息給銀行。
 
澳洲：澳洲買(mǎi)家在簽訂購(gòu)房合同后，現(xiàn)房交割后才開(kāi)始還款，投資客可選擇只還利息（租客租金來(lái)還利息）。購(gòu)房者還可以向銀行申請(qǐng)一個(gè)對(duì)沖賬戶。業(yè)主可以將房款存入到對(duì)沖賬戶中，銀行會(huì)定期從對(duì)沖賬戶中轉(zhuǎn)賬。而且業(yè)主也可以隨時(shí)從對(duì)沖賬戶中取錢(qián)出來(lái)。

首付款及資金風(fēng)險(xiǎn)
中國(guó)：一般在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候需要支付房款的30%，首付是直接付給開(kāi)發(fā)商，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)家的資金就很難保證。
 
澳洲：澳洲的業(yè)主在簽合同的時(shí)候只需支付房款的10%，且首付是經(jīng)由律師托管到第三方的信托公司賬戶，利息歸買(mǎi)家或買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商共有。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，資金會(huì)被信托公司退還。

爛尾樓
中國(guó)：存在爛尾樓的可能。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一邊賣(mài)房一邊拿買(mǎi)家的首付建房。開(kāi)發(fā)商如無(wú)法保證后續(xù)資金，可能成為爛尾樓。資金沒(méi)有監(jiān)管，買(mǎi)家可能受害。
 
澳洲：不存在開(kāi)發(fā)商卷款逃跑。只有當(dāng)房子建好，并且通過(guò)政府審核之后，開(kāi)放商一般會(huì)提前21天左右通知交房，開(kāi)發(fā)商才能收到剩余房款，在這之前房款都被安全的存儲(chǔ)于第三方信托賬戶中。

法律保障
中國(guó)：買(mǎi)房一般去房產(chǎn)交易所辦理，是沒(méi)有專(zhuān)業(yè)律師參與其中的。如果投資者對(duì)合同細(xì)節(jié)不予了解，在日后陷入陷阱和糾紛之中的事情時(shí)常發(fā)生。有的開(kāi)發(fā)商甚至是一房多賣(mài)。
 
澳洲：在澳洲，買(mǎi)賣(mài)雙方都必須要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)過(guò)戶師或律師處理相關(guān)的法律事務(wù)。通過(guò)專(zhuān)業(yè)人士的把關(guān)，投資者的利益更能被保護(hù)，投資風(fēng)險(xiǎn)也隨之被降低。投資者在澳洲買(mǎi)的不只是房子，更是放心與安心

租金回報(bào)率
中國(guó)：根據(jù)2017年全球房產(chǎn)指南數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)四大一線城市的租金回報(bào)率出奇的低，一線城市的租金回報(bào)率在1.35-1.7%之間，其中廣州租金回報(bào)率最高，也只有1.69%。而就二三線城市而言，發(fā)現(xiàn)只有衡陽(yáng)、哈爾濱、西寧、鞍山租金回報(bào)率超4%，為高回報(bào)。
 
澳洲：澳洲房產(chǎn)租金是按周收取的，周租金通常為房?jī)r(jià)的千分之一，具體來(lái)說(shuō)一套$60萬(wàn)的房產(chǎn)，一周租金大約為600澳元/周，年租金為31,200澳元。澳洲首府城市的租金回報(bào)率一般都在4％至6%之間。

租賃管理
中國(guó)：國(guó)內(nèi)中介的管理系統(tǒng)正在改善中。也在向一站到底的服務(wù)轉(zhuǎn)型，包括廣告，招租，逐步減少房主和租客自行解決的情況。
 
澳洲：澳洲中介提供全方面服務(wù)，甚至提供包租服務(wù)，保障買(mǎi)家租金收入。所有事宜都在法律法規(guī)框架內(nèi)處理。澳洲的租賃業(yè)相對(duì)正規(guī)， 租房市場(chǎng)制度健全，保障業(yè)主的合法權(quán)益。出租管理公司能為投資者提供一系列服務(wù)，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業(yè)、收取租金、代繳費(fèi)用等。一站式服務(wù)讓投資者省心省力，坐收租金回報(bào)。

增值潛力
中國(guó)：中國(guó)房?jī)r(jià)曾經(jīng)增速飛快，例如上海的房?jī)r(jià)最夸張的可以三個(gè)月翻一番。但是近些年，房?jī)r(jià)走勢(shì)低迷，受政策影響大。
 
澳洲：澳洲的房產(chǎn)屬于市場(chǎng)行為，政策對(duì)房產(chǎn)走勢(shì)影響有限。房產(chǎn)價(jià)格主要是由人口增長(zhǎng)，房源短缺主導(dǎo)。房?jī)r(jià)增值走勢(shì)比較穩(wěn)定。這是成熟市場(chǎng)的表現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)比較小。是中長(zhǎng)期持有的穩(wěn)健市場(chǎng)，如果有投機(jī)想法的買(mǎi)家，不建議選擇澳洲市場(chǎng)。

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