在英國買房，如何判斷房產(chǎn)升值潛力？

一、了解政府計劃

生活設施的便利程度亦可以大大提高一個市郊的價值。故而，密切關注政府的基建計劃是能夠為房產(chǎn)投資帶來一些好處的。你需了解現(xiàn)下正在進行的基建項目是不是有新的公共交通計劃、于附近是不是有購物中心修建、此些設施能夠提升住房對于潛在租戶的吸引力等等諸如此類的有關信息。

二、查看銷售數(shù)據(jù)

信譽良好的數(shù)據(jù)來源能夠為你提供過各個市郊于過去幾年里的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。此些信息能夠有助于你確定某市郊正處在怎么樣的一個發(fā)展周期，是達至頂峰亦或是處于谷底。房地產(chǎn)代理公司手上亦會有此些數(shù)據(jù)。最為關鍵的則是要對如過去1-5年內(nèi)的此一區(qū)域的房產(chǎn)市場表現(xiàn)怎樣等發(fā)展趨勢加以留意。

三、關注房源以及現(xiàn)有的需求

即使是一個地區(qū)住房銷售情況很是良好，亦同樣需要考慮開發(fā)供給的情況。倘若有很多的開發(fā)商破土動工的話，那么很有可能會致使房產(chǎn)市場出現(xiàn)供過于求的情況，從而也就使得房價以及收益率下滑。租金收益率上漲代表著一個市郊房產(chǎn)供應量不足，且越發(fā)受人們歡迎。一個人口不斷增長的市郊亦必然會致使現(xiàn)有的房產(chǎn)供應趨于緊張。

四、關注長期走勢

當你于進行房產(chǎn)投資之時，必須要對長期走勢予以關注?，F(xiàn)下市場表現(xiàn)極為好的地區(qū)對于人們來說卻并不一定是理想的投資對象，這主要就是由于此些地區(qū)房價已然處于一個高位之上了，其回報率亦在逐漸放緩之中。你可選擇投資此些區(qū)域附近的地方，這是由于旺盛的房產(chǎn)市場很有可能會帶來連鎖效應。等到附近地區(qū)市場出現(xiàn)升溫之時，投資者們即可從中獲取到好的收益了。

五、不要囿于就近投資

投資者常常都會有于附近地區(qū)投資的想法，理由就是他們對于此些地方相對來說比較熟悉。不過，如果你生活的區(qū)域房產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿τ邢薜脑?，那么如此的投資一般獲利亦是頗為有限的。你可以多進行一些調(diào)查，調(diào)查以前未有考慮過的投資。多去外面走一走，看看不一樣的市郊的情況，以便能夠?qū)W到新的東西。

六、辨識有高檔化潛力的郊區(qū)

有很多市郊曾被認為是窮人的聚集地，不過，隨著專業(yè)工作者的遷入，一些市郊亦逐漸呈現(xiàn)出了高檔化的趨勢。欲知一個市郊是不是具有高檔化潛力，那么你可以觀察新整修的街景，留意過去2-3年的房價走勢。了解主要買家的人群特征，如果有大量年輕、有良好經(jīng)濟實力的買家涌現(xiàn)的話，那么也就代表著此地具有高檔化潛力。倘若當?shù)夭宛^以及咖啡店的數(shù)量增加，說明此一區(qū)域很可能是一片“金礦區(qū)”。

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