2019希臘經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，房產(chǎn)市場持續(xù)新高

近兩年希臘的住宅投資可謂如火如荼。一方面因為購房即可獲得永居身份的政策，另一方面是由于旅游業(yè)的刺激，為房產(chǎn)帶來了非?？捎^的租金收益，導致希臘房價持續(xù)大漲，讓投資者們看到商機，從而蜂擁而至。

自2013年以來，非歐盟公民已向希臘房地產(chǎn)市場投資超過10億歐元。促使房產(chǎn)市場復蘇的另一個主要因素是Airbnb等短期租賃平臺的崛起，使得包括雅典中心在內(nèi)的地區(qū)房產(chǎn)價格的普遍上漲，而這波漲價對于這些地區(qū)來說幾乎是前所未有的幅度。

所以2019年，希臘房市需要注意些什么？

1.未來幾年內(nèi)，希臘每年的新建房子還會持續(xù)減少，房產(chǎn)會更為緊消。

2.希臘經(jīng)濟還會繼續(xù)回暖，發(fā)展形式很樂觀。

3.2015年希臘房價跌到谷底，接下來幾年內(nèi)希臘房價將持續(xù)上漲。

4.移民會繼續(xù)拉動更多的資金進入希臘房產(chǎn)市場，進一步推動希臘房地產(chǎn)行業(yè)的紅火。

5.2006年前獲得建筑許可的房產(chǎn)由于只需3%增值稅，在接下來幾年內(nèi)會變得非常搶手。

6.出于旅游業(yè)的紅火，希臘短租價格大幅上漲，將成為最主要的房產(chǎn)置業(yè)方向。

那么希臘房產(chǎn)受歡迎的因素有哪些呢？

1.易租

希臘買房移民，如果移民不移居，還是以易出租來體現(xiàn)投資價值。從過去投資的經(jīng)驗看，雅典市中心的公寓比市郊的別墅好租，因為，在西方，年輕人沒有買房結(jié)婚的概念，小兩口以租房為主，租房一般公寓居多，等到經(jīng)濟實力和家庭成員增多后，會考慮購買郊區(qū)較大一些的獨立房型。

2.海景

投資希臘房產(chǎn)，除了市區(qū)公寓外，度假房以及海島別墅也很受歡迎，并且希臘這種度假房產(chǎn)大多集中在雅典西南沿?；蛘吆u上，如萊夫卡斯島、克里特島、圣托里尼等。

3.學區(qū)

很大一部分人投資希臘房產(chǎn)，選擇移民希臘的目的是為了孩子教育，讓孩子從小接觸歐式教育，將來能有更好的發(fā)展。因此，雅典東北部成了這類客戶的主選。

房地產(chǎn)市場在2019年的發(fā)展將由以下三個不同類別組成

一、發(fā)展最快的類別依然為外國人興趣最大的公寓，熱門區(qū)域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地區(qū)、熱門度假島嶼以及塞薩洛尼基、哈尼亞、卡瓦拉、哈爾基迪基、羅得島和科孚島等地區(qū)，外國投資者將加大對這些地區(qū)進行投資和展開短期租賃業(yè)務以獲得高額回報。

二、價格變化較為穩(wěn)定的房產(chǎn)，如雅典北部郊區(qū)物業(yè)。

三、希臘國內(nèi)剛需房產(chǎn)，與前兩類相比，剛需購房的需求縮減可以幾乎可忽略不計。

希臘房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán) ，房屋土地歸個人所有，世代相傳，不受國家政策影響，成為一筆真正意義上的”不動產(chǎn)”。

而我國的產(chǎn)權(quán)只有70年，地契不歸居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何處理，至今為止政府都沒有明確的政策出臺。

中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，而希臘推出購房移民政策，購置房產(chǎn)、即可擁有身份。

并且國內(nèi)對購房實行“限購令”，在希臘，外籍置業(yè)者沒有限制購買住宅套數(shù) ，希臘采用歐盟法律體系，充分保護個人的私有財產(chǎn)。

加上希臘的房產(chǎn)算的都是使用面積，陽臺、電梯這類都不算在內(nèi)，有些開發(fā)商還會送車位、儲藏室等。一套100平左右的公寓實際使用面積一般在115-120平左右。

是不是希臘的房子都被中國買家買了呢？

小編經(jīng)常會被問到這種問題，帶著這個疑問做了很多的搜集，這才發(fā)現(xiàn)原來不止我們中國人愛買房子。

截止到2018年底希臘政府一共發(fā)放了9756份黃金簽證綠卡，其中除了我們中國買家外，對于歐洲一直癡迷的俄羅斯及經(jīng)濟剛剛崩潰的土耳其并列第二和第三。

希臘買房移民不僅能獲得歐洲永居身份，而且投資門檻非常簡易。無需體檢、面試，無需語言要求，無需商業(yè)背景，無需解釋資金來源，也完全無需在希臘居住，不影響國內(nèi)工作及生活。只需要遞交材料后獲批快，永久歐盟身份確實還是很有吸引力的。

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