英國買房產(chǎn)權(quán)和年限有哪些需要注意的？

2019-04-18

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Elaine

隨著經(jīng)濟的進步以及發(fā)展，越來越多的人對于海外投資房地產(chǎn)青睞有加。越來越多的海外投資者涌入英國買房置業(yè)投資。但在英國買房購房時還需對產(chǎn)權(quán)年限加以注意。

如果要在英國購買房屋，有一個習慣是必須要改變的，那就是需要對房屋產(chǎn)權(quán)的年限予以重視。

在國內(nèi)買房，很多人不會去考慮房屋的產(chǎn)權(quán)年限，因為國內(nèi)的房屋基本上都是70年的房產(chǎn)，70年之后房屋所在的土地就要被國家收回。

但好像目前國內(nèi)的房屋購買者并不是很擔心這個事情，因為大家都認為即使國家把土地收回去，

也會有一個穩(wěn)妥的政策來解決這個問題，不會讓購房者身無安居之所，這也與中國的政治體制緊密相關(guān)。

但是如果把這個習慣帶到英國，依然對房屋產(chǎn)權(quán)的年限漠不關(guān)心，則是會吃虧的。

首先，我們來看看英國的產(chǎn)權(quán)有哪幾種？

主要分為永久產(chǎn)權(quán)，freehold，就是一般別墅、聯(lián)排所擁有的產(chǎn)權(quán)，這類房子基本不用交地租和物業(yè)費。

另外一類是lease hold，一般是高層養(yǎng)房，需要每年繳納地租（幾百英鎊）和物業(yè)費（每年每平方英尺2-6英鎊）

在英國，房屋產(chǎn)權(quán)的年限并不統(tǒng)一，大部分要高于99年，但也有部分房屋的產(chǎn)權(quán)達到驚人的999年，可以說是永久性所有，對于這些房屋，購買者還不需要將產(chǎn)權(quán)年限作為考慮的一個因素。

但是，對于那些產(chǎn)權(quán)在99年以下的房屋就要引起注意了。?

小編根據(jù)相關(guān)政策對不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋給出了意見:

·95年以上的，無需擔心，放心購買；

·83年至95年的房屋，這個時候就要有所考慮了，如果打算長期住在這個房子里，那就要著手辦理延長產(chǎn)權(quán)的事情，由律師負責，費用也不算高；

·70年至82年的，則要加上小心了，因為如果要延長產(chǎn)權(quán)就需要支付一筆較高的費用；

·對于69年以下的房屋則要做好心理準備，因為對于這類房屋，銀行是不會貸款給購房者的。

綜上所述，租賃產(chǎn)權(quán)越長，越省心。

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