澳洲移民買房投資絕對(duì)【不能犯的錯(cuò)】

在哪里買房子都不容易，決定不慎會(huì)導(dǎo)致各種不良后果，包括經(jīng)濟(jì)上受損失，情感上受傷害，生活質(zhì)量上受影響。在澳洲移民買房同樣也要慎重。特別是首次置業(yè)者不了解所有的購(gòu)房規(guī)則，更易犯錯(cuò)。

以下是在澳洲購(gòu)房者容易犯的錯(cuò)。

一、忽略利率上漲，認(rèn)為澳洲利率會(huì)保持現(xiàn)有水平

有些購(gòu)房者缺乏常識(shí)，在買房和做預(yù)算時(shí)沒(méi)有考慮利率浮動(dòng)因素。一旦利率上漲，這些購(gòu)房者的處境將非常不妙，比如他們可能還不上貸款，導(dǎo)致房子被銀行沒(méi)收。

二、聽從一些不靠譜的地產(chǎn)代理和貸款經(jīng)紀(jì)人

這些代理和經(jīng)紀(jì)人很多時(shí)候最關(guān)心的不是你合不合算或者吃不吃虧，而是他們自己的業(yè)績(jī)。對(duì)他們的推薦需要三思才行。比如，有些地產(chǎn)代理為了拿到不受條件限制的合同，說(shuō)服購(gòu)房者同意14天融資的條件，并表示如果需要更多時(shí)間可以申請(qǐng)延期。但專家指出，這種合同不能隨便延期，延期的惟一辦法是結(jié)束現(xiàn)有合同，這種情況的后患在于在舊合同結(jié)束后賣方可能把房子賣給別人。專家建議購(gòu)房者要求更長(zhǎng)時(shí)間的融資期，從而有更多準(zhǔn)備時(shí)間。

再比如，有些貸款經(jīng)紀(jì)人建議買家不要付定金，等貸款批準(zhǔn)了以后再付。有些購(gòu)買者本人也感覺占便宜。但事實(shí)上，付定金是購(gòu)房合同的其中一個(gè)規(guī)定，而取消合同的前提是不能違反合同上的所有規(guī)定。為此，如果沒(méi)付定金，你會(huì)陷入這樣一個(gè)困境：你的貸款沒(méi)有批下來(lái)，可是又不能取消合同。

三、沒(méi)有搞清楚在澳洲買房子的全部成本，未能為隱性成本做出預(yù)算

有些購(gòu)房者在預(yù)算時(shí)沒(méi)有考慮房子本身價(jià)格之外的附加費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、貸款申請(qǐng)費(fèi)、貸款保險(xiǎn)、印花稅等，為此把自己搞得很狼狽。

房產(chǎn)價(jià)格只是整個(gè)開支的一部分，在你購(gòu)得所需澳洲房產(chǎn)之前，你需要計(jì)算一下房產(chǎn)的建造成本和害蟲檢查費(fèi)用。還有印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)及獲取產(chǎn)權(quán)的合法費(fèi)用。貸款經(jīng)紀(jì)人一方或許還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，比如申請(qǐng)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和結(jié)算費(fèi)。

此外，還需考慮到搬遷費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、市政稅和持續(xù)維護(hù)成本，但如果是租賃房產(chǎn)，那么許多項(xiàng)目都是無(wú)需考慮的。

請(qǐng)務(wù)必確保，已經(jīng)熟知需要花費(fèi)的成本，且已經(jīng)做好預(yù)算，那么你才不會(huì)為意外出現(xiàn)的花費(fèi)而咋舌，并且有充足的收入可供你享受全新的生活。

四、購(gòu)買房子時(shí)自以為已經(jīng)獲得了銀行批準(zhǔn)

在澳洲購(gòu)房者需要明白，銀行說(shuō)能貸給你多少款與它們實(shí)際貸給你多少是不同的。比如，在你跟銀行第一次約見時(shí)，他們可能根據(jù)你的收入和定金給你一個(gè)數(shù)目。你可千萬(wàn)不要以為這個(gè)數(shù)目就絕對(duì)是你以后能拿到的錢。這樣一個(gè)誤解將使你浪費(fèi)很多時(shí)間，比如你看了價(jià)格不適合的房子。還有的甚至根據(jù)自己的收入自己算，想當(dāng)然以為一定能拿到自己想要的銀行貸款。

事實(shí)上，購(gòu)房者應(yīng)該在獲得銀行的正式批準(zhǔn)后，才去看房子。要不然，很多前期準(zhǔn)備工作包括找房、講價(jià)等都是白白浪費(fèi)。

五、不做房屋檢驗(yàn)或過(guò)分看重房屋檢查

做房屋檢驗(yàn)不但可以節(jié)省開支，而且還可為你的生活提供極大的便利。房產(chǎn)的許多隱患都是肉眼無(wú)法洞察的，比如錯(cuò)誤的布線、地基不穩(wěn)、蟲鼠滋生等等。

請(qǐng)務(wù)必請(qǐng)一位經(jīng)驗(yàn)豐富的專家，幫你為你想要購(gòu)買的房產(chǎn)做一番仔細(xì)地檢查。只需支付幾百澳元，他們便可檢查出房產(chǎn)的細(xì)微問(wèn)題，但如果你未能提前花費(fèi)這筆開支，那么日后，可能會(huì)花費(fèi)大筆經(jīng)費(fèi)去翻新或修葺房產(chǎn)。

在澳洲購(gòu)房者往往會(huì)聽從律師建議進(jìn)行房屋檢查，但往往在房屋檢查上過(guò)份較真。因?yàn)楹芏噘?gòu)房者購(gòu)買的是老房子，這些房子多少都有問(wèn)題包括濕氣、白蟻等，于是他們往往會(huì)結(jié)束合同。這樣一方面浪費(fèi)了房屋檢查費(fèi)用（幾百澳元），另一方面也浪費(fèi)了精力。專家指出，購(gòu)房者可以跟檢查的建筑師咨詢，所檢查出的問(wèn)題嚴(yán)重與否，值不值得買，而不是直接就放棄。

六、房子價(jià)格超過(guò)預(yù)算

有些購(gòu)房者會(huì)看重超過(guò)自己預(yù)算的房子，或者有些代理努力說(shuō)服購(gòu)房者去買超過(guò)其預(yù)算的房子，但這往往導(dǎo)致購(gòu)房計(jì)劃失敗。專家指出，購(gòu)房者在選購(gòu)房子時(shí)應(yīng)該嚴(yán)格按照自己的預(yù)算，要不然只會(huì)增加自己的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也降低自己的生活質(zhì)量。

當(dāng)你為首次置業(yè)做預(yù)算時(shí)，可留出一些活動(dòng)余地，但也須清楚自己的實(shí)際底線。拍賣時(shí)緊跟另一買家而競(jìng)價(jià)，會(huì)使你的腎上腺素會(huì)急速上升，這時(shí)候，即便是再理性的人，也會(huì)不假思索地額外報(bào)出超預(yù)算的 $5,000澳元。

你可在財(cái)政方面，嚴(yán)格約束自己，不要過(guò)分放縱自己。當(dāng)你無(wú)力裝修，甚至無(wú)法支付貸款和生活開支時(shí)，再完美的房產(chǎn)也不能成為你的慰藉，因?yàn)槟阋呀?jīng)失去自控力了。

七、被裝飾花哨的房子迷惑

不少購(gòu)房者被房子的外表所迷惑，而沒(méi)有看重更為重要的因素比如地理位置，離火車站、學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院等遠(yuǎn)不遠(yuǎn)。事實(shí)上，過(guò)于看重外表會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者把錢浪費(fèi)在不值當(dāng)?shù)牡胤?。澳洲房子出售前的裝扮生意非常紅火，花幾千元整理一下花園、租些家具和裝飾品，就能多賣幾萬(wàn)元。購(gòu)房者就這樣上鉤了。

八、不能妥善地控制情緒

若你是一位首次置業(yè)者，那么在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論有多少人提醒你要應(yīng)理性購(gòu)房，但你還是會(huì)被情緒左右。不過(guò)，想要首次置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)不夾雜個(gè)人情緒并沒(méi)那么容易。

然而，如果不想個(gè)人利益受損，就必須要控制好你的情緒。這樣，你就可以在購(gòu)買之前，理性地分析問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。

怎么辦呢？你可向一位朋友或第三方求助，他們可以幫你保持客觀的態(tài)度，保持理性的思維。如果你對(duì)一套住宅一見傾心（這樣的情況時(shí)常發(fā)生），那么一定要聆聽內(nèi)心的忠告之音，切記要嚴(yán)格評(píng)估這套澳洲房產(chǎn)，因?yàn)槟憧赡芤惠呑釉谶@里居住。

即使大篇幅的文字已經(jīng)讓你頭暈眼花，但還是務(wù)必要閱讀其中的詳細(xì)條款。

請(qǐng)切記：購(gòu)房是一筆重大的交易，即使大篇幅的文字已經(jīng)讓你頭暈眼花，但還是務(wù)必要閱讀其中的詳細(xì)條款。

九、缺乏耐心

如果已經(jīng)在尋找房源的事宜上花費(fèi)了大把時(shí)間（對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，確實(shí)需要花費(fèi)大把時(shí)間。），那么你可能已經(jīng)處于搜索疲勞期了。你已經(jīng)無(wú)力將一切準(zhǔn)備就緒，且在最后關(guān)頭，會(huì)被一位出價(jià)更高者擊敗。

若你已經(jīng)身心疲憊，便會(huì)非常傾向轉(zhuǎn)而購(gòu)買另一套澳洲房產(chǎn)，無(wú)論這套房產(chǎn)是否可以滿足你的所有需求。這樣的房產(chǎn)或許無(wú)法滿足你的所有需求，但應(yīng)具有你最看重的特色，否則你會(huì)悶悶不樂(lè)，想要搬家。

請(qǐng)切記購(gòu)置房產(chǎn)的首要因素：在尋找房產(chǎn)的過(guò)程中，稍有疲憊，那么可以停下來(lái)休息一下，儲(chǔ)蓄活力，重振旗鼓。許多買家會(huì)匆忙購(gòu)房，因?yàn)樗麄円讶狈δ托?，但一個(gè)月后，當(dāng)合適的房產(chǎn)出現(xiàn)時(shí)，他們便會(huì)懊惱不已。

十、單身行動(dòng)

當(dāng)進(jìn)行房屋檢驗(yàn)時(shí)，以下這些都可作為值得信賴的陪同人員：一位出色的房產(chǎn)中介、律師、房屋驗(yàn)收員、貸款經(jīng)紀(jì)人。即便你是為自己購(gòu)房，也不應(yīng)一人處理整個(gè)過(guò)程。你可求助相關(guān)專家，因?yàn)槟切┠阄粗念I(lǐng)域正是他們的工作職責(zé)所在。

你可與一個(gè)值得信賴的出色團(tuán)隊(duì)合作，這樣整個(gè)購(gòu)房過(guò)程就會(huì)變得簡(jiǎn)單易行。

你可與一個(gè)值得信賴的出色團(tuán)隊(duì)合作，這樣，整個(gè)購(gòu)房過(guò)程就會(huì)變得簡(jiǎn)單易行。最妙的是，在下一次你準(zhǔn)備進(jìn)行任何與澳洲房產(chǎn)相關(guān)活動(dòng)時(shí)，無(wú)論是要購(gòu)買一套投資性房產(chǎn)、出租新購(gòu)的房產(chǎn)或進(jìn)行翻新工作，都可以充分利用這次積累的人脈網(wǎng)。

澳洲購(gòu)房貸款六大注意事項(xiàng)：

第一.不要選錯(cuò)房貸。

現(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇，比較后制定一個(gè)方案用以應(yīng)付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰。

第二.不要將批準(zhǔn)前與預(yù)獲資格兩個(gè)概念混為一談。

在地產(chǎn)界二者一直存在很大爭(zhēng)議。事實(shí)上，在地產(chǎn)辭海中根本就沒(méi)有這兩個(gè)名次的解釋，它們的意思沒(méi)法界定。

有一種說(shuō)法是，預(yù)獲資格(pre-qualified)指貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)某些信息來(lái)推測(cè)可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準(zhǔn)前卡(pre-approval)，就說(shuō)明貸款機(jī)構(gòu)已對(duì)你提交的信息進(jìn)行了核實(shí)，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機(jī)構(gòu)將其理解為同種含義。

因此，如果與貸款機(jī)構(gòu)談判，事先一定問(wèn)明他們對(duì)批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個(gè)名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。

第三.不要申請(qǐng)?zhí)嘈庞每◣簟?/strong>