華人自述：分享一些我在英國的買房經(jīng)驗(yàn)

最近“脫歐”劇情跌宕起伏，很多人會問，英國的房子貴嗎？其實(shí)，感覺下來，比北京要便宜很多。雖然英國地方小，給人一種寸土寸金的感覺，尤其是倫敦，富人區(qū)的房子確實(shí)很貴。

但是我感覺，英國的房價并沒有想象中的那么貴！起碼，對于愛存錢的中國人來說，是完全可以買得起，并且相對來說還是“物美價廉的”。

10年前在英國讀的書，畢業(yè)后回到了國內(nèi)工作。

現(xiàn)在，孩子的逐漸長大。使得我開始為孩子今后的發(fā)展考慮了?？墒乾F(xiàn)在，北京的學(xué)區(qū)房價格已經(jīng)令我望其項(xiàng)背了。

而且，也通過各種表現(xiàn)看，各種補(bǔ)習(xí)班和生活環(huán)境帶給孩子帶來巨大的壓力。所以，經(jīng)過深思熟慮和與家人的商量，最終決定帶著家庭去英國。

我在英國買房，主要還是為了讓家人有一個更加溫馨，更加完美的成長空間，有更好地環(huán)境。所以，來英國買房，還是因人而異吧，還是要想清楚自己要的是什么，這個很重要。

如果是長期定居，剛需，沒啥好說的，自然是為了環(huán)境，為了學(xué)校。

如果是投資，就是另外一會事了，最好考慮更細(xì)一些，包括投資的地點(diǎn)，資金的匯出，投資的性質(zhì)，投資回報等等。

英國的學(xué)習(xí)氛圍比國內(nèi)相對輕松，孩子的壓力沒有那么大，英國的房價也沒有像北京那樣，學(xué)區(qū)房和普通房差距那么大。

北京學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房的差距保守估計可能在2-3倍之間，英國這邊，頂尖公學(xué)的學(xué)區(qū)房也不過比英國平均房價高了不到50%。即使是投資的話，回報率也比北京要大得多。

大家可以感受一下英國的房價，上圖是Rightmove上挑選的同一條街，類似戶型房子的租售價格，售價為43萬英鎊，房租為每月1800英鎊，每年約為21600英鎊，可以看出，年租金回報率在5%左右。

第一步：先確認(rèn)自己能不能接受英國的文化。英國的文化于中國的差異還是比較大的。

1. 英國是一個循規(guī)蹈矩，一切按照規(guī)章制度辦事，一切都會遵循一定的流程準(zhǔn)則的國家。

2. 英國的生活很無聊。除了倫敦的大商場在最近幾年改成了9點(diǎn)關(guān)門之外，大部分商場晚上五六點(diǎn)就關(guān)門，大家下班各回各家各找各媽。僅僅剩下一些小便利店或者連鎖超市還會營業(yè)的比較晚。

而且，周日的時候，很多商店包括銀行是不營業(yè)的，就算營業(yè)的商店商場是晚開門，早關(guān)門的。

第二步：如果你是純投資的話，沒有必要考慮文化的沖突，但如果你要自住就要想想能不能接受英國式的規(guī)則與無聊。

因?yàn)橥顿Y重點(diǎn)看收益，自住才要看環(huán)境。所以投資的人很可能買Flat，自住的人更愿意買House。按照自己的目的，確定了戶型之后，接下來就是尋找房源了。

通常來說，在英國找二手房源，用的最多的就是Rightmove這個網(wǎng)站，上面幾乎涵蓋了市面上的大部分房源。在英國找新房的話，可以去看看涌正的網(wǎng)站，蠻全。

大家可以根據(jù)自己想居住的區(qū)域來尋找，如果有車的話，建議大家也可以擴(kuò)大一點(diǎn)范圍。

我對英國貸款也有一定的了解，朋友還是經(jīng)紀(jì)人，所以我也就大概知道了我的貸款額度，再綜合我的首付情況，我就知道我的房價接受范圍是什么樣的了。

說到這里，其實(shí)有一個經(jīng)紀(jì)人的朋友幫助真的挺大的，他能在好多家的貸款中介中找到能給我提供最高額度，最低利率的產(chǎn)品。比我一家一家去問強(qiáng)多了。

第三步就是跟中介聯(lián)系看房了。

我是為了圖省事，就直接打電話，把相近的那幾個房子都聯(lián)系了一下，約到了一天。一天之內(nèi)看了6個房子。

跟中介聯(lián)系的時候，他們會問你大概的預(yù)算是多少？想要什么樣的房子？大概心儀的區(qū)域是哪？貸款還是全款？

接著，他們就連續(xù)的，同一中介不同的人聯(lián)系我，給我介紹房子，都是按照我的要求篩選的。大部分都會在Rightmove上有，但是也有的也不在Rightmove上。

此時可以挑自己喜歡的先看一些。有的中介“積極”的還直接給我介紹了律師和經(jīng)紀(jì)人，主動給我打了電話。不過我的經(jīng)紀(jì)人有人幫我做了，律師也沒想著急找，就沒接受。

第四步，到看房的階段了。

看房之前，我就把我想看房子的詳情，照片都打印了下來，整理好順序，標(biāo)好時間，聯(lián)系人和電話。在看房的時候，我把這些資料拿出來，有什么問題或者注意點(diǎn)我就記錄下來。

一方面自己方面收集信息，另一方面，當(dāng)中介或者房東看見我拿出這些資料的時候，他們就知道我同時再看好多房子，并不只是心儀這一家，所以，談價格的時候他們更容易讓步。

第五步：看好了房子，談好了價格，可以開始正式的交易了。

這時候，就需要把律師和貸款確定下來。首先，我先讓中介幫我推薦了一個律師，由于是與中介長期合作的，所以溝通起來會比較順暢。

此外，我還讓我的經(jīng)紀(jì)人朋友，幫我正式的申請貸款。貸款是需要在完成日之前就要到律師賬戶的。申請貸款也需要時間，所以，早做一點(diǎn)比較好。我的首付款部分是從國內(nèi)親屬賬戶轉(zhuǎn)賬過來的。

由于中國有每人5萬美元的換匯限制，所以我找了好幾個人幫我匯錢。不過提醒大家要注意的是，需要留存好：轉(zhuǎn)賬人民幣到他們賬戶的憑證，他們收到人民幣的憑證，他們換匯并且匯到你的英國賬戶的憑證。

這樣，律師要求首付款的來源證明的時候，這個就是一個完整的來源證明。準(zhǔn)備好律師要求的材料和資金后，就一步一步按照律師的指示進(jìn)行就好了，提供材料，付10%的定金什么的。

等到雙方律師交換完合同，房主就不能反悔說不賣給我了，這個時候，才算是真正安心。

等到完成日當(dāng)天，律師的賬上需要有尾款以及律師費(fèi)，印花稅的相關(guān)房屋的最后費(fèi)用?；旧贤瓿扇战Y(jié)束的第二天，我們就拿到了鑰匙，可以入住了。

我選擇的是4個臥室，3個衛(wèi)生間，帶車庫，帶后院的獨(dú)棟房子，周邊有大公園，還有不錯的學(xué)校。距離倫敦通勤時間在30分鐘左右，價格是47.5萬英鎊，合人民幣大概不到420萬，其中貸款了12.5萬英鎊，首付了30萬英鎊。

總體來說，感覺價格還可以接受，在中國，尤其是北京，400多萬不太可能買到獨(dú)門獨(dú)院帶車庫的別墅吧！

對于我來說，我不后悔！

因?yàn)槲壹热粵Q定在這邊長期扎根，那必然要有自己的小家。所以，對于我這類的剛需，談不上后悔不后悔的。哪怕后悔，也只能說是沒有更多的錢買更大的房子。

如果有人問，現(xiàn)在不知道投資什么好，那么告訴他去買房吧。

為什么這么說？

因?yàn)橛姆績r在英國經(jīng)濟(jì)這么疲軟的情況下，又脫歐，大選情況又糟糕的情況下，整體還是漲的。而且你看看英國一個30萬英鎊的房子，就能租2000英鎊，國內(nèi)300萬的房子能租出2萬嗎？

關(guān)于英國買房的幾點(diǎn)溫馨提示：

說了這么多，就是我通過買房和跟人交流之后所想到的。其實(shí)在英國買房我是不后悔的，而且我也相信，可能會有后悔的人，但是絕對不會多。因?yàn)楦鶕?jù)切身體驗(yàn)，英國房產(chǎn)無論是在自住還是投資，都是一個值得配置的資產(chǎn)。

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