希臘購房移民，投資者該如何選房？

隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇和大批投資者的涌入，希臘的住房指數(shù)呈現(xiàn)穩(wěn)定的上升趨勢，并且專家預(yù)測至2019年住房指數(shù)依然會是上升狀態(tài)，這也意味著房價依然有非常大的升值空間。投資希臘房產(chǎn)仍然有很大的潛力。

置業(yè)希臘應(yīng)抱有的心態(tài)
1、根據(jù)自己需求確定房產(chǎn)，切勿人云亦云。
2、認清當?shù)馗鲄^(qū)房價功能，適合人群。去希臘置業(yè)移民的大部分都在北部、南部、市中心這幾個區(qū)域。喜歡國際學(xué)校多的選北部；想要海邊環(huán)境好的選南部；注重拿收益就選市中心的。
3、優(yōu)質(zhì)房源越來越少，有中意的早點下手切勿猶豫。現(xiàn)在是賣方市場，希臘國家不大，房源又主要集中在雅典，盤子非常小。外國人稍微一買房價就上去了，再加上希臘經(jīng)濟確實再恢復(fù)，房價確實漲了，可選的優(yōu)質(zhì)房源就更少了。
4、希臘房產(chǎn)不能以國內(nèi)、美加澳新的房產(chǎn)來看待。希臘還是相對來說落后一些，雅典整個城市建設(shè)看起來也一般，房子情況肯定跟國內(nèi)有差距。所以要明確自己的目的需求。要拿選的房子和當?shù)氐姆孔颖?，不要跟國?nèi)的比。

希臘各個區(qū)的房產(chǎn)說明
我們先來看一下雅典城市房地產(chǎn)分布的大致區(qū)位，接下來我們會根據(jù)雅典房產(chǎn)的四個區(qū)域，分別介紹。
1. 市中心——經(jīng)濟收益區(qū)
2. 北部——老牌貴族學(xué)區(qū)房區(qū)
3. 南部——新興富人升值區(qū)
4. 比港——度假投資潛力區(qū)

市中心
圖中圓圈部分都算市中心區(qū)域。該區(qū)域開發(fā)早、配套好，旅游景點眾多。雅典衛(wèi)城、國立博物館、憲法廣場等都在這個區(qū)域。該區(qū)域也是商業(yè)中心，比較知名的阿提卡購物中心和奢侈品大街都在這個區(qū)域。但該區(qū)域因為開發(fā)最早，基本上都是上年代的房子，環(huán)境也差一些，房價比較便宜，約為2000歐/平米，多為老破小當然也有不錯優(yōu)質(zhì)的房源。該區(qū)域不太適合自住，比較適合買套房子重新裝修成酒店公寓或民宿，對外進行出租。外國人來旅游首選住在這個區(qū)域，短租市場非?；鸨?，年收益能達到約5%。

北部
北部是雅典傳統(tǒng)的富人區(qū)，城市面貌好，環(huán)境治安也好。眾多大使館和國際學(xué)校在此聚集，房價比較高都在3000歐/平米以上。哈蘭德里、阿馬魯西奧和基菲夏都是這個區(qū)域。比較適合自住，特別是以后想讓孩子來希臘上國際學(xué)校的。區(qū)域多為本地居民自住的房子，來旅游度假的一般也不選這個區(qū)域。

南部
從最北邊的法里奧往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法達最后到武利亞格邁尼，都算南部靠海區(qū)域。該區(qū)域是新興富人區(qū)。靠海、環(huán)境最好，靠海公寓別墅眾多，很多都是一線海景，房子也漂亮，但房價也最貴都在3500歐/平米以上。但此區(qū)域交通一般配套少，適合度假，房子是特別適合出租。

比港
比港在市區(qū)西邊位置，雖然靠海，但因為是港口，環(huán)境和整體面貌跟南部有差距。房價也一直不算高，如果想要買海邊的房子又沒有太高的預(yù)算的話可以考慮這個區(qū)域。這個區(qū)域30萬歐以上能買到一線海景的房子。

總結(jié)：
房價  南部＞北部＞市中心
租金  市中心＞北部＞南部
環(huán)境   南部＞北部＞市中心
根據(jù)個人需求確定合適的地段和對應(yīng)的區(qū)域才是關(guān)鍵。

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