希臘房地產(chǎn)強(qiáng)勁復(fù)蘇，劃重點(diǎn)：這些決定你投資能漲多少

這雨咋滴了?包月了啊?

啥套餐啊?多少雨啊?

不限量啊?市內(nèi)任你下啊?
不能轉(zhuǎn)市外套餐啊?非得這個(gè)月整完啊!
啥家庭啊?天天下雨?

家里有許仙啊  白娘娘擱這里住了？

最近包郵區(qū)的小伙伴們很愁，已經(jīng)十幾天沒(méi)見(jiàn)過(guò)太陽(yáng)的他們發(fā)出了如上靈魂拷問(wèn)。

對(duì)此，身在魔都的小澳也感同身受，現(xiàn)在滿腦子只有一首歌：

想去看海，想去一個(gè)有太陽(yáng)的地方，想到美美的愛(ài)琴海，小澳就心向往之。經(jīng)?？次覀兾⑿诺呐笥岩欢▽?duì)希臘不陌生，那里除了有碧海藍(lán)天的自然環(huán)境還有良好的投資環(huán)境。

2018年，對(duì)于希臘來(lái)說(shuō)是積極且具有象征意義的一年。經(jīng)過(guò)8年艱難的歲月，希臘在2018年8月正式退出歐盟救助計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步回升。

這一年辦理希臘黃金簽證的人數(shù)快速增長(zhǎng)，僅半年就超過(guò)了2017年的全年申請(qǐng)人數(shù)，讓希臘政府不得不計(jì)劃給移民局雇傭更多的員工和律師來(lái)加快辦理流程和解決排期問(wèn)題。

截止到2018年11月底，希臘一共發(fā)了9756張黃金簽證，其中中國(guó)家庭有5367張，共占總獲批人數(shù)的55%。從前11個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，申請(qǐng)希臘黃金簽證的人數(shù)已經(jīng)超過(guò)投資移民界老大——美國(guó)EB-5投資移民的申請(qǐng)人數(shù)。

接下來(lái)我們就盤(pán)點(diǎn)一下目前希臘最受歡迎的兩大類(lèi)型房產(chǎn)。

住宅類(lèi)房產(chǎn)

2017年和2018年是希臘住宅類(lèi)房產(chǎn)的回暖期，住宅類(lèi)房產(chǎn)是大部分投資人的首選。在希臘經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期，住宅類(lèi)房產(chǎn)投資比巔峰期跌了將近40%，因此許多投資者選擇在這個(gè)時(shí)候抓住機(jī)遇投資。

除此之外，希臘日益增長(zhǎng)的入境游客人次也為民宿提供了可觀的收益，不少投資人到希臘投資房產(chǎn)，當(dāng)起房東來(lái)~

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)Trading Economics對(duì)希臘2018年房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的預(yù)估顯示，希臘的房?jī)r(jià)指數(shù)將保持持續(xù)上升的狀態(tài)。

圖1：2018年預(yù)計(jì)房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

通過(guò)與2018年上半年房?jī)r(jià)指數(shù)實(shí)際增長(zhǎng)數(shù)據(jù)對(duì)比可知，2018年的實(shí)際房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是高于預(yù)估的，并且同樣保持持續(xù)上升的趨勢(shì)。

圖2：2018年上半年房?jī)r(jià)指數(shù)實(shí)際增長(zhǎng)數(shù)據(jù)

根據(jù)希臘銀行數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年希臘的房產(chǎn)零售價(jià)格指數(shù)比2017年同期增長(zhǎng)了3.1%，雅典地區(qū)上漲了4.9%，高于希臘的其他地區(qū)。未來(lái)希臘房產(chǎn)投資形勢(shì)良好。

希臘房產(chǎn)零售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖

辦公室&商鋪

根據(jù)雅典房地產(chǎn)咨詢公司Arbitrage在2018年的調(diào)查報(bào)告中顯示，零售業(yè)業(yè)主對(duì)于在雅典市中心的中小型商鋪的需求在過(guò)去的一年中出現(xiàn)了顯著的增加。

由于希臘房市的緊俏，投資人已經(jīng)不僅限于投資希臘的房產(chǎn)了，他們把眼光投向了希臘的辦公室和商鋪。

希臘各個(gè)區(qū)域的商鋪空置率

2017年-2018年雅典市中心的商鋪需求得到很大的回升，位于市中心和富人區(qū)商業(yè)街的商鋪空置率低于10%。

熱門(mén)區(qū)域中，愛(ài)莫街上的商鋪?zhàn)饨鹱罡咭呀?jīng)漲到150歐元㎡/月，市中心的平均租金也已經(jīng)漲到最高115歐元㎡/月，最低45歐元㎡/月成為雅典最受歡迎的商鋪?zhàn)饪褪走x地。

希臘辦公室的零售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖

根據(jù)希臘銀行出具的希臘本地辦公室的零售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，整個(gè)希臘區(qū)域2018年上半年的辦公室零售價(jià)格上漲了7.4%，雅典地區(qū)漲幅更是達(dá)到了8.4%。

資金充足的投資者一般會(huì)選在希臘的黃金區(qū)域投資一個(gè)商鋪或者辦公室，坐享收益。

希臘結(jié)束了援助計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)正在回暖，房產(chǎn)市場(chǎng)正處于觸底反彈的時(shí)期，將迎來(lái)新的機(jī)遇，種種跡象表明，希臘正逐漸成為全球投資者的“寵兒”，現(xiàn)在投資希臘正當(dāng)時(shí)！

對(duì)于早早上車(chē)的投資者，要說(shuō)一聲恭喜?，F(xiàn)在投資也為時(shí)不晚。正如投資大師巴菲特所說(shuō)，種一棵樹(shù)最好的時(shí)間是10年前，其次是現(xiàn)在。

還在等什么，現(xiàn)在就出發(fā)吧！

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