希臘投資市場強勁復(fù)蘇，2019年在哪投資穩(wěn)賺不賠？

2019年在希臘什么地區(qū)投資更好？

近日，《新蘇黎世報》刊文指出，外國投資者在希臘購買房產(chǎn)的原因不僅僅是因為希臘房價近年來大幅下跌，主要歸功于“黃金簽證計劃”的帶動，該計劃規(guī)定在希臘購買25萬歐元或以上房產(chǎn)即可一家三代獲得希臘的永久居留權(quán)，審批速度快，無移民監(jiān)、無語言及資金來源要求。憑借希臘永久居留權(quán)可暢行26個申根國并且自由選擇居住環(huán)境，希臘也是投資金額最低的歐洲購房移民項目。

《新蘇黎世報》認為，希臘黃金簽證計劃對于希臘房地產(chǎn)復(fù)蘇起到了切實的推動作用，根據(jù)移民部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，非歐盟國家在希臘房地產(chǎn)市場的投資已經(jīng)超過10億歐元，這意味著平均交易成本超過25萬歐元的上限，為31.5萬歐元。

此外，希臘首都雅典的房產(chǎn)價格漲較去年同期相比上漲了3.7%。這主要是由于旅游業(yè)發(fā)展勢頭強勁，讓投資者看中了短租房（如Airbnb）投資的可觀收益。

2019年，希臘房地產(chǎn)市場很有可能將在不同的區(qū)域繼續(xù)以不同的速度發(fā)展。然而，有跡象表明，與前幾年相比，現(xiàn)代化辦公室、熱門旅游度假地酒店、物流中心、零售商店等類別的房產(chǎn)在2019年將更受歡迎。

前希臘估價研究所前所長、SOLUM房地產(chǎn)公司顧問巴比·哈拉蘭博普洛斯（Babis Haralambopoulos）表示，2019年，希臘房地產(chǎn)市場的發(fā)展將大致由3個不同的房產(chǎn)類型組成。

發(fā)展最快的第一房產(chǎn)類型是外國投資者最感興趣的公寓類房產(chǎn)。如雅典大區(qū)和阿提卡大區(qū)沿海的公寓，以及塞薩洛尼基、哈尼亞、羅德島、卡巴拉和科孚島等旅游度假地的房產(chǎn)。

處在第二發(fā)展房產(chǎn)類型的多為價格變化較為穩(wěn)定的房產(chǎn)，例如雅典北郊的房產(chǎn)。

發(fā)展最慢的第三房產(chǎn)類型將是僅供滿足希臘國內(nèi)剛需的房產(chǎn)。

由于希臘在過去八年房價持續(xù)下跌，2017年年底觸底反彈， 所以可投資空間相對比較樂觀。那么，除了25萬歐元希臘購房移民政策，眾多投資者都如此看好希臘還有哪些原因呢？

1、希臘經(jīng)濟復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場將受益：相信嗅覺敏銳的投資人最在意的仍然是希臘房產(chǎn)本身的投資價值。今年8月份希臘結(jié)束了長達八年的救助計劃，開始進入經(jīng)濟和社會發(fā)展的新階段，房產(chǎn)價格穩(wěn)中有升，不斷釋放積極信號。

2、希臘旅游業(yè)持續(xù)火爆，帶動房產(chǎn)市場：2018年希臘旅游業(yè)各項數(shù)據(jù)創(chuàng)造新記錄，預(yù)計今年希臘將迎來了近3000萬人次的游客數(shù)量，近乎是這個國家本土人口數(shù)量的三倍。興旺的旅游業(yè)為希臘的短租服務(wù)行業(yè)帶來了巨大的商機。在全球知名的短租平臺Airbnb上，希臘的酒店式公寓、度假公寓等類型的房產(chǎn)廣受好評，不僅空置率極低，租金也十分可觀，吸引了越來越多海外投資客的興趣。

目前，希臘核心區(qū)域的房產(chǎn)已經(jīng)越來越少，而與之對應(yīng)的是買家們出手越來越果斷，優(yōu)質(zhì)房源推出當天或者次日就會被買走，可見隨著希臘經(jīng)濟、房產(chǎn)市場的回暖以及移民市場的持續(xù)升溫，希臘房產(chǎn)已迎來“搶”的時代。

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