西班牙買房機(jī)遇正式開(kāi)啟！

根據(jù)Tinsa IMIE指數(shù)（分析西班牙房?jī)r(jià)演變的權(quán)威模型工具）來(lái)看，2018年第二季度，巴塞羅那的房?jī)r(jià)比2013年同期增長(zhǎng)了48.8%，這期間巴塞羅那房?jī)r(jià)均價(jià)為每平方米3281歐元，房?jī)r(jià)位列西班牙第一。其次是馬德里，房?jī)r(jià)比最低價(jià)格時(shí)期（2015年）增長(zhǎng)了42%，而在2018年第二季度，馬德里房?jī)r(jià)達(dá)到了每平方米2826歐元。

此外，像西班牙其他大城市，如馬拉加（Málaga）、圣塞瓦斯蒂安（San Sebastián）、帕爾馬（Palma de Mallorca）、洛格羅尼奧（Logroo）的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率都超過(guò)了20%。還有瓦倫西亞（Valencia）、維多利亞（Vitoria）這些城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)在17%至19%之間。而另外一些名城，如塔拉戈納（Tarragona）、赫羅納（Girona）、巴亞多利德（Valladolid）、塞維利亞（Sevilla）等城市的房?jī)r(jià)，增長(zhǎng)率在10%至于14%之間。

天花板在哪里？NoNoNo，現(xiàn)在談“天花板“還太早

雖然與2013年的房?jī)r(jià)底部相比，目前的西班牙房?jī)r(jià)已經(jīng)有了接近40%的漲幅，但是距離2008年的最高峰值還有相當(dāng)大的距離。西班牙銀行BBVA市場(chǎng)研究專家Fernando Encinar說(shuō)“西班牙房?jī)r(jià)一直在上漲，但是每個(gè)地區(qū)的情況又有所不同，（房?jī)r(jià)上漲）在馬德里、加泰羅尼亞區(qū)和巴利阿里群島體現(xiàn)的更加明顯，不過(guò)價(jià)格仍比2008年的價(jià)格峰值仍然低41.3％。這都說(shuō)明西班牙房?jī)r(jià)還存在著很大的漲幅空間，現(xiàn)在談?wù)撎旎ò暹€為時(shí)尚早。

西班牙房市背后的支撐因素

國(guó)人有一種思維慣性，一旦某個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)大幅上漲，便會(huì)首先猜測(cè)是否有中國(guó)投資客的投機(jī)行為推波助瀾。但是西班牙卻很有不同，西班牙房市增長(zhǎng)依靠的是其最重要的經(jīng)濟(jì)支撐——旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。作為世界第一旅游大國(guó)，西班牙以其發(fā)達(dá)宜居的生活環(huán)境，深受全球特備是歐洲旅客和投資客的青睞。從下方圖表可以看出，西班牙房產(chǎn)的主要投資客源自歐洲大陸，中國(guó)投資客僅排第8位，因此增長(zhǎng)的動(dòng)力非常健康和穩(wěn)定。近年來(lái)，Airbnb等短租平臺(tái)的強(qiáng)勁崛起，對(duì)旅游房產(chǎn)是非常大的利好促進(jìn)，增長(zhǎng)動(dòng)力非常明確和穩(wěn)定；再加上西班牙實(shí)體經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，此輪西班牙房市的增長(zhǎng)將擁有非常正面和持久的動(dòng)力來(lái)源。

自2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)，西班牙推出了“購(gòu)房移民”的移民政策。投資價(jià)值50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，即可獲得西班牙“黃金居留簽證”，全家同享歐洲公民待遇還不需要蹲移民監(jiān)。此項(xiàng)政策一經(jīng)推出，便引起了中國(guó)移民界和投資界的關(guān)注和追捧。2013年-2017年，大多數(shù)的西班牙移民人群還是以“移民+投資”的心態(tài)看待此項(xiàng)政策：即移民為主，投資為輔；而2017年后，由于房?jī)r(jià)快速上漲且前景樂(lè)觀，投資心態(tài)開(kāi)始發(fā)生變化，“投資+移民”的人群逐漸成為主流：即投資為主，移民為輔。當(dāng)然，無(wú)論是投資一套穩(wěn)定增值的海外房產(chǎn)，順便拿個(gè)歐洲身份；還是拿了歐洲身份，順便投資一套穩(wěn)定增值的海外房產(chǎn)，都不失為一個(gè)兩全其美的不錯(cuò)打算，何樂(lè)而不為呢？

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