2019年，希臘房地產(chǎn)市場未來發(fā)展走向？

往年一直火爆的希臘黃金簽證已讓不少海內(nèi)外人士受益，不僅拿身份，還在房產(chǎn)本身上獲得了可觀的收益。前段時間，希臘移民局就出現(xiàn)了排期現(xiàn)象。希臘買房移民項目火爆，由此也帶熱了希臘房產(chǎn)市場。2018年前投資希臘的人已經(jīng)賺了不少，2019年希臘又有怎樣的展望呢？

日前，據(jù)瑞士的主流媒體Neue Zuercher Zeitung（即NZZ）報道，在黃金簽證計劃和短租市場高回報的助推下，希臘房地產(chǎn)市場將持續(xù)強勁復蘇！他們認為，即使黃金簽證計劃對希臘政府的經(jīng)濟困境的改善效果不是主要支撐，但它卻仍然是希臘房地產(chǎn)市場復蘇回暖的主要推手。

自2013年以來，非歐盟公民已向希臘房地產(chǎn)市場投資超過10億歐元。NZZ還指出，促使房產(chǎn)市場復蘇的另一個主要因素是短期租賃平臺的崛起，這使得包括雅典中心在內(nèi)的地區(qū)房產(chǎn)價格的普遍上漲，而這波漲價對于這些地區(qū)來說幾乎是前所未有的幅度。

雅典在2018年的歐洲各大城市投資展望中被評估為中等城市，經(jīng)過一年的經(jīng)濟發(fā)展以及政策推廣，在2019年投資展望中升級為良性城市，證明雅典的房地產(chǎn)投資整體行情得到了房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士的認可。

因此，預計在2019年，希臘國內(nèi)房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)不同地區(qū)不同漲幅的態(tài)勢。有跡象表明，在明年的房地產(chǎn)市場類別里，辦公室、酒店、住宅、熱門度假勝地、物流中心和零售空間的發(fā)展前景最為積極。業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，房地產(chǎn)市場在2019年的發(fā)展將由以下三個不同類別組成。

第一個也是發(fā)展最快的類別依然為外國人興趣最大的公寓，熱門區(qū)域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地區(qū)、熱門度假島嶼以及塞薩洛尼基、哈尼亞、卡瓦拉、哈爾基迪基、羅得島和科孚島等地區(qū)，外國投資者將加大對這些地區(qū)進行投資和展開短期租賃業(yè)務以獲得高額回報。第二類別為價格變化較為穩(wěn)定的房產(chǎn)，如雅典北部郊區(qū)物業(yè)。而發(fā)展最慢的第三類別為希臘國內(nèi)剛需房產(chǎn)，與前兩類相比，剛需購房的需求大幅縮減至幾乎可忽略不計。

回望過去一年，國內(nèi)日趨嚴格的購等政策，一定程度上刺激了中國高凈值人群的海外投資、移民。同時歐洲經(jīng)濟制度完善、隱私保護健全、私有財產(chǎn)保護嚴密、法規(guī)框架成熟，成為中國高凈值人群理想化的投資目標。其中希臘買房移民以其國家的發(fā)達宜居、政策回報的豐厚便利最為引人關(guān)注。投資希臘房產(chǎn)，一方面可以借助房子的增值，減輕人民幣貶值、通貨膨脹等負面因素帶來的資產(chǎn)損失，實現(xiàn)資產(chǎn)保值；另一方面可以通過租金打造良好的現(xiàn)金流，提高投資回報。

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