馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)增長(zhǎng)5.8%，增速全球排名前20！

馬來(lái)西亞房產(chǎn)價(jià)格漲幅有多大、增值空間上漲有多快？據(jù)調(diào)查，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)在今年首季時(shí)，在一整年里就漲了5.8%，這比中國(guó)的5.5%房?jī)r(jià)增長(zhǎng)還來(lái)得高。馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)5.8%的漲幅比起全球房?jī)r(jià)指數(shù)平均增長(zhǎng)的4.8%來(lái)得高。而且，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度之快，在全球排名第20位。那么馬來(lái)西亞房產(chǎn)到底是具有何種優(yōu)勢(shì)使得馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的呢。

大馬生活成本低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷走高

對(duì)于許多中國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，價(jià)格是在房產(chǎn)地段之后被考慮的主要因素之一。若參照美世(Mercer)第22次生活品質(zhì)調(diào)查，吉隆坡與全球房?jī)r(jià)最貴的9個(gè)城市(包括中國(guó)在內(nèi))的生活成本相比，其房產(chǎn)均價(jià)是非常有吸引力的。

馬來(lái)西亞首都吉隆坡作為國(guó)際化的一線(xiàn)大都市，吸引了大批企業(yè)的進(jìn)駐，華為、三星電子等世界500強(qiáng)企業(yè)都已在這里設(shè)立分部，這將意味著馬來(lái)西亞的人口會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而呈現(xiàn)不斷走高的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)等到2020年“大吉隆坡計(jì)劃”完成后，吉隆坡人數(shù)將達(dá)到1000萬(wàn)人口，對(duì)比之前將凈增400萬(wàn)。

馬來(lái)西亞租金回報(bào)率超6%

從2010年至2014年，短短四年內(nèi)馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)呈跳躍式增長(zhǎng)，漲幅約46%，其首都吉隆坡更是憑借17.18%的房?jī)r(jià)年漲幅，成功擠下臺(tái)北、香港、上海、東京、新加坡，躍居亞洲第一。

一般來(lái)說(shuō)，馬來(lái)西亞房產(chǎn)從預(yù)售到竣工，房產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)約20—30%的上升趨勢(shì)，即竣工溢價(jià)，而這也是馬來(lái)西亞房地產(chǎn)投資中最流行的手法。投資者可炒個(gè)“樓花”，在早期預(yù)售階段，從高信譽(yù)的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)地理位置優(yōu)越、條件較好的房產(chǎn)，在竣工后獲取更大資本收益。

依托于海外倡議和“大吉隆坡計(jì)劃”，馬來(lái)西亞的發(fā)展在未來(lái)幾年內(nèi)將會(huì)有質(zhì)的飛躍，泛亞鐵路的建成，將整個(gè)東南亞和中國(guó)緊密的聯(lián)系到了一起，源源不斷的為各國(guó)發(fā)展提供便利。所以對(duì)于房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的馬來(lái)西亞來(lái)說(shuō)，在這里投資置業(yè)是一個(gè)相當(dāng)有前景的選擇。

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