沸騰的希臘，銳變的希臘

2018年6月，歐盟正式宣布希臘主權(quán)債務(wù)危機(jī)結(jié)束。喜訊傳來，希臘全國沸騰，國際投資人紛紛加快了抄底和投資希臘的步伐。

今天我們就從希臘的旅游業(yè)發(fā)展說起，根據(jù)目前的形勢，一起暢想一下希臘5年之后會(huì)發(fā)展成什么樣子。1游客數(shù)量將達(dá)本國人口四倍

希臘旅游業(yè)已經(jīng)連續(xù)三年增長率超過7%，遠(yuǎn)超世界平均水平，成功躋身全球十大旅游市場。希臘正在成為一年365天的全天候國際旅游目的地。

希臘國家旅游宣傳片

照目前的發(fā)展速度，預(yù)計(jì)到2023年，希臘入境游客數(shù)量將高達(dá)4500萬人，是本國人口總量的四倍多。

2中國游客擠爆雅典，更多直航航線開通

2017年9月底，北京-雅典直航開通。同年，中國赴希臘游客增長了35%，預(yù)計(jì)2018年將增長50%。希臘已經(jīng)成為中國游客赴歐洲第三大旅游目的地。

為了進(jìn)一步吸引中國南部的游客到希臘旅游，希臘旅游部正在積極與中國溝通，雙方正在就開通上海-雅典直航航線進(jìn)行磋商。

3短租行業(yè)漸成燎原之勢

如果單套公寓年入住率80%，單次接待2位游客，一年可接待游客584人次。目前雅典短租均價(jià)55歐元/晚，每套公寓月均收入可達(dá)1350歐，年收入高達(dá)16200歐。

根據(jù)近幾年的游客量統(tǒng)計(jì)，5年后入境游客預(yù)計(jì)為4500萬人次，如果有30%游客選擇入住短租公寓，即1350萬人，需要23116萬套短租公寓來消化這個(gè)市場。根據(jù)Airbnb平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，雅典目前有8000多套短租公寓運(yùn)營，因此，今后幾年至少將有1萬多套短租公寓進(jìn)入市場。

4長租市場一房難求，房租漲幅擴(kuò)大

如果市中心大量房產(chǎn)進(jìn)入短租市場，那么長租房源必將急劇減少，引起房租暴漲，并逐漸與短租市場租金收入持平。目前雅典市中心一居室長租價(jià)為400-600歐/月，若要保持與短租市場相近的收益水平，預(yù)計(jì)5年內(nèi)房租將上漲80%-100%，達(dá)到1000歐/月左右。

5房源供應(yīng)減少，房產(chǎn)價(jià)格大漲

受益于旅游業(yè)的火爆，以及居民工資水平的提高，希臘人更樂于將名下房產(chǎn)投入到短租市場，博取長期收益，而不是急于出售變現(xiàn)，導(dǎo)致市場上房產(chǎn)供應(yīng)嚴(yán)重不足，價(jià)格隨之大漲。

希臘的信心從何而來？

希臘和中國同是世界文明發(fā)源地，擁有深厚的文化底蘊(yùn)和復(fù)興的強(qiáng)烈愿望；

位于地中海咽喉之地，地理位置決定了其區(qū)位優(yōu)勢；

得益于歐盟這個(gè)強(qiáng)大的體系，可以享受很多福利和援助；

同時(shí)期陷入債務(wù)危機(jī)的葡萄牙和西班牙已經(jīng)慢慢走出泥潭，相信希臘同樣可以。

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