加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，蒙特利爾成投資新寵！

國(guó)人對(duì)于房產(chǎn)有著非一般的執(zhí)念。許多加拿大移民者對(duì)加拿大房產(chǎn)投資也頗有興趣。

今年加拿大房產(chǎn)可以說(shuō)是經(jīng)歷了一個(gè)波折的“U”型曲線(xiàn)。為了避免房產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，加拿大政府針對(duì)購(gòu)房者推出了“房貸壓力測(cè)試”，想要限制部分投資者進(jìn)入房市；再加上加拿大央行持續(xù)加息，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)在年初銷(xiāo)售額下降，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，經(jīng)歷了一段低谷期。

不過(guò)，政策的收緊并沒(méi)有阻止海外投資者繼續(xù)進(jìn)入加拿大房產(chǎn)投資市場(chǎng)。據(jù)加拿大央行數(shù)據(jù)顯示，除了溫哥華與多倫多房市受到一定影響外，加拿大整體房產(chǎn)市場(chǎng)目前正在回暖并逐步趨于穩(wěn)定，尤其是蒙特利爾市表現(xiàn)亮眼，成為投資者新的投資方向。

為什么投資者熱衷加拿大房產(chǎn)？

一.政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，投資環(huán)境好

加拿大的經(jīng)濟(jì)，特別是安大略省的經(jīng)濟(jì)，在過(guò)去幾年里一直是工業(yè)化國(guó)家中表現(xiàn)最好的地區(qū)之一。除了以穩(wěn)定著稱(chēng)的政治環(huán)境之外，2008年至2009年大衰退期間和之后，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。2017年，加拿大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在七國(guó)集團(tuán)中速度最快。對(duì)海外投資者而言，持續(xù)穩(wěn)定的政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境為加拿大房地產(chǎn)投資增添了強(qiáng)勁的吸引力。

二.蒙特利爾成房產(chǎn)投資新興城市

魁北克強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)與穩(wěn)定的財(cái)政，促進(jìn)了蒙特利爾房?jī)r(jià)的健康增長(zhǎng)，讓魁北克成為全國(guó)最健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。蒙特利爾是加拿大第二大城市，航空、金融、設(shè)計(jì)、電影業(yè)十分發(fā)達(dá)，被認(rèn)為是世界宜居城市之一，最近又被評(píng)為全球最佳大學(xué)城，其城市品質(zhì)位列世界前五。目前蒙特利爾平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于多倫多，城市的發(fā)展使其具有極大的上漲潛力與投資價(jià)值！ 

三.外國(guó)投資者可自由購(gòu)置，永久產(chǎn)權(quán)

加拿大買(mǎi)房沒(méi)有身份限制，且享有永久產(chǎn)權(quán)。海外投資者可以自由買(mǎi)賣(mài)加拿大房地產(chǎn)，遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。此外，即使是非當(dāng)?shù)鼐用瘢瑯涌梢陨暾?qǐng)加拿大按揭貸款，首付款比例通常較加拿大居民高一些。不過(guò)，加拿大各省可能會(huì)有自己的房產(chǎn)投資限制政策，海外投資者在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)前，需要針對(duì)想要投資的區(qū)域提前做好了解。

四.擁有全球最為健全的銀行系統(tǒng)

加拿大的金融體制高度商業(yè)化，擁有全球最為健全的銀行系統(tǒng)。加拿大銀行的穩(wěn)健性曾連續(xù)8年被世界經(jīng)濟(jì)論壇評(píng)為世界第一。加拿大政府對(duì)銀行審慎的監(jiān)管使得其能夠平穩(wěn)度過(guò)2008年金融危機(jī)，并且成為少數(shù)幾個(gè)沒(méi)有采取銀行救助措施的西方發(fā)達(dá)國(guó)家。加拿大長(zhǎng)期堅(jiān)持的保守型監(jiān)管受到了廣泛的贊譽(yù)，使多家銀行位列世界最安全銀行名單。

五.購(gòu)置房產(chǎn)有利于應(yīng)對(duì)CRS

目前，CRS全球稅務(wù)信息交換正在進(jìn)行，要求披露流動(dòng)性較強(qiáng)可在一年內(nèi)變現(xiàn)的金融資產(chǎn)，包括銀行活期定期，理財(cái)產(chǎn)品，股票債券基金等。不過(guò)，個(gè)人在海外持有的房產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)不在CRS的申報(bào)體系內(nèi)。因此，投資人士可以通過(guò)投資加拿大房產(chǎn)來(lái)規(guī)避CRS信息交換，以實(shí)現(xiàn)海外資產(chǎn)的合理配置。

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