為什么富豪移民首選是澳大利亞？

根據(jù)2016年《2013-2017年中國移民服務行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，中國移民，已成為世界上最大的海外移民群體。  而自2016年起，澳洲移民連續(xù)三年，成全球富豪移民首選。

金融投資界有種不成文的說法，叫“巴菲特效應"。 這背后的原因很簡單，那些頂級有錢人，往往有著超凡的眼光和遠見，跟著他們走，就能抓住下一個機會。  移民也是一樣的道理。  而數(shù)據(jù)顯示，從2016年開始，有一個國家就超越了美國成為全球富豪們的首選。 這個國家，就是澳洲。

百萬富翁的移民趨勢是很重要的社會衡量標準。  其中，生活環(huán)境污染、食品安全危機，稅收、分散資產(chǎn)投資風險等是推動這些富豪移民到澳洲的主要原因。

生活在澳洲  

1. 全球女性及兒童最安全的國家

由于地理位置相對獨立，澳洲的環(huán)境非常穩(wěn)定與安全，同時，這里良好的社會環(huán)境與嚴格的法律制度等也使得國內(nèi)治安優(yōu)良，因此，被評為全世界女性及兒童最安全的國家。

2. 世界上人均財富最多的國家

澳洲人口密度低，是世界上人均財富最多的國家。 澳洲對貿(mào)易和資源的依賴、國土資源的爭奪、浪費和污染都較少，并有更多的自然空間提高當?shù)厝说纳钯|(zhì)量。

3. 長壽人數(shù)屢創(chuàng)新高的國家

澳洲擁有全球領先的醫(yī)療水平，保健行業(yè)也非常發(fā)達，對當?shù)厝碎_放的據(jù)澳洲統(tǒng)計局公布的新數(shù)據(jù)顯示，澳洲人口的預期壽命達到新高。

4. 和睦共處，華人地位升高

澳洲經(jīng)濟發(fā)達，社會文明，200余民族，使用140種語言，和睦共處在這個奉行多元文化政策的國家。 華人為澳洲最大亞裔社區(qū)，超過50萬人口，無論在經(jīng)濟還是政治方面，華人在澳洲社會中有著相當重要地位，這從近年來眾多華人當選各地議會議員便可見一斑。

投資在澳洲  

1. 財富增長驚人

澳洲在過去十年里財富總量增長了83%。 歐洲，美國和亞洲的大公司都開始在澳洲設立辦事處，這樣出色的發(fā)展增長了富豪們對投資澳洲的信心。

2. 投資環(huán)境穩(wěn)定

這是吸引全球富豪的重要原因之一。 世界三大信用評級機構(gòu)均將澳洲投資信用評級評為最高等級AAA。 日前，外國房產(chǎn)投資者協(xié)會（AFIRE）新評比顯示，澳洲被選為全球房產(chǎn)投資環(huán)境最穩(wěn)定的國家之一，排名高達第5！

3. 房產(chǎn)投資圣地

在澳洲經(jīng)濟體系中，房地產(chǎn)業(yè)占30％左右份額，歷來受到政府的格外重視。 完善的監(jiān)管體系，透明、高效的房產(chǎn)權交易系統(tǒng)，確保了各方的利益。

最吸引人的一點，澳洲法律規(guī)定——不征收遺產(chǎn)稅。 購房人未來可將澳洲房產(chǎn)作為遺產(chǎn)的一部分，留給子女，且財產(chǎn)在繼承過程中不會縮水。

當然，除了沒有遺產(chǎn)稅，澳洲在稅務方面也有很多利好。

澳洲稅務優(yōu)勢  

首先，在澳洲稅務居民是這樣界定的。

澳洲稅務居民指 “居住” 在澳洲境內(nèi)的居民。 該定義跟是否持有永居身份或澳洲國籍沒有直接關系。

測試一：常住測試

如果納稅人的永久居住地在澳洲，即符合稅務居民條件。

測試二：183天測試

如果納稅人在澳洲連續(xù)或累計居住183天以上，就會被認為是稅務居民。

測試三：養(yǎng)老金測試

如果納稅人或其配偶的養(yǎng)老金在澳洲，則被認為是稅務居民。

1. 零遺產(chǎn)稅 & 永久物業(yè)產(chǎn)權

如上文介紹，澳洲是世界上首個取消遺產(chǎn)稅的發(fā)達國家，此外，澳洲也沒有贈與稅和死亡責任，死后不用承擔因死亡而產(chǎn)生的所有債務。

同時，澳洲購買房產(chǎn)不是指擁有“一段時間的使用權”，而是對房產(chǎn)和土地都擁有產(chǎn)權，且永久持有，這和國內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權是有本質(zhì)區(qū)別的。

2. 避免雙重征稅

除了外國稅收減免制所規(guī)定的單方面減免雙重稅外，澳大利亞政府還同至少35個國家簽證了避免雙重征稅的全面協(xié)議，其中包括中國。  因此，任何在海外的投資者都不必擔心在海外的資產(chǎn)及商貿(mào)活動會因為成為澳大利亞居民而被雙重征稅，這也是許多來自各地的投資移民所憂慮的。

3. 印花稅優(yōu)惠 & 土地稅豁免

澳洲本地公民或永久居民首次置業(yè)者購買$65萬澳元以下的房產(chǎn)免印花稅，$65~$80萬澳元之間的房產(chǎn)印花稅按比例減免。

無論是澳洲稅務居民或非稅務居民在澳洲所購物業(yè)屬于自住房、慈善機構(gòu)，或總價值低于$250,000的土地都可以享受土地稅豁免的優(yōu)惠政策。

4. 負扣稅(Negative Gearing)

澳洲是唯一一個實行負扣稅的國家。 澳洲稅務居民和非稅務居民均可以享受負扣稅待遇。 如果納稅人維持澳洲投資物業(yè)的支出（現(xiàn)金和非現(xiàn)金）超過了投資收益（房租等），所帶來的負向應稅收入也就是投資房的虧損部分，我們稱之為負扣稅。

負扣稅可以抵減其他來源的正向應稅收入，例如，工資收入（Salary/Wage），資本增值（CapitalGain）等，可以以此降低應稅收入，達到最終減少繳稅的效果。

5. 享有免稅額度 & 資產(chǎn)增值稅減免

澳洲稅務居民每個財政年度可以享有$18,200澳元的免稅額度。 超過$18,200的收入部分才需要繳稅。 且澳洲稅務居民在出售持有12個月以上的投資房時，資產(chǎn)收益人可以獲得最多50%的資產(chǎn)增值稅豁免。

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