泰國房產(chǎn)性價比高，成亞洲新的投資熱點

作為創(chuàng)始國之一，泰國在東盟各國中占據(jù)核心位置，《日經(jīng)business》曾把泰國稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。得益于我國“一帶一路”倡議與泰國東部經(jīng)濟走廊（EEC）建設(shè)，泰國投資環(huán)境整體向好，吸引了阿里巴巴、騰訊等科技名企在泰國進行業(yè)務(wù)布局。相較于其他國家，泰國房產(chǎn)總價低，生活配套設(shè)施齊全，國際化程度高，成為海內(nèi)外投資者在亞洲的投資熱點。

投資泰國房產(chǎn)，首付比例低，無公攤面積費，過戶手續(xù)簡便，交房周期寬裕，樓花轉(zhuǎn)讓無限制，公寓是永久產(chǎn)權(quán)，租金回報率較高約5%-8%，可以滿足投資、養(yǎng)老、度假多樣需求。根據(jù)泰國政府的統(tǒng)計，當(dāng)前泰國房產(chǎn)近一半由海外投資者持有，目前約有180萬的外國退休人士在泰國生活，那么，投資泰國房產(chǎn)都到底有哪些優(yōu)勢呢？

泰國房產(chǎn)具有獨特的投資優(yōu)勢：

一.多重機遇推動經(jīng)濟快速發(fā)展

除了是“一帶一路”倡議中重要的一環(huán)，泰國還將通過“東部經(jīng)濟走廊”（EEC）計劃大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，以期把泰國建成發(fā)達國家。此外，隨著東盟經(jīng)濟共同體的建設(shè)，東盟國家之間將基本實行進口零關(guān)稅，將有利于削減泰國企業(yè)經(jīng)濟成本。多重投資機遇推動泰國經(jīng)濟快速發(fā)展，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，泰國經(jīng)濟增速2017年是3.9%，2018年上半年已達4.6%。

二.房產(chǎn)持有成本低，升值空間大

據(jù)2016年全球房價指南數(shù)據(jù)顯示，泰國房產(chǎn)均價為3952美元/平米（約合人民幣27000元），低于中國香港、臺灣，以及新加坡、日本、印度等國家平均房價。此外，泰國房價持續(xù)穩(wěn)健上漲，近3年基本保持約8%-12%的增長速度，且目前仍處于上升爬坡期。泰國房產(chǎn)持有成本低，投資增值空間大。

三.租金回報率高達5%-8%

泰國是世界著名的旅游目的地之一，每年都會吸引大批東西方各國的游客。旅游業(yè)在泰國國家旅游局的大力推動下，成為泰國主要的經(jīng)濟收入來源。游客數(shù)量的不斷增長也帶動了泰國房產(chǎn)投資與租賃市場的需求與發(fā)展。泰國房產(chǎn)總價低，租金回報率高達5%-8%。

四.房價穩(wěn)定度高，永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅

泰國土地法規(guī)定，外籍人士不得購置別墅和土地，若購買公寓，占比也不得超過49％，因而相較于其他國家，泰國房價穩(wěn)定度較高。泰國整體稅費低，無針對海外買家稅收，無持有稅，無遺產(chǎn)稅。公寓為永久產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)可世代沿襲，可繼承可贈與。

五.泰國精英簽證幫助應(yīng)對CRS

泰國精英簽證是泰國皇家政府發(fā)起的全球第一個允許外國人在泰國居住長達20年的簽證計劃。持有精英簽證，不僅可起到通行證的作用，還可享受泰國境內(nèi)各種VIP服務(wù)。泰國目前尚未加入CRS，持泰國精英簽證并辦理個人稅號，可有效保護個人海外資產(chǎn)隱私，有利于應(yīng)對CRS。

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