投資希臘已成熱門，雅典房產(chǎn)備受青睞！

經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，希臘房屋價(jià)格下跌了約45%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示雅典的一些地區(qū)的實(shí)際下降率接近60%。目前，希臘經(jīng)濟(jì)漸漸走出谷底，2017年已恢復(fù)正增長，房產(chǎn)市場仍處于價(jià)值洼地，因此吸引了大量的外國買家涌入希臘購買房產(chǎn)，選擇希臘移民。

黃金居留政策備受矚目

希臘房產(chǎn)吸引外國投資者的原因并不僅僅在于價(jià)格便宜，還有買房即送身份的優(yōu)勢(shì)。

在2013年希臘推出黃金居留簽證計(jì)劃，是歐洲性價(jià)比最高的投資項(xiàng)目之一，外國買家僅需在當(dāng)?shù)刭徺I25萬歐元（不到200萬人民幣）或以上房產(chǎn)，就可一家三代移民，在申根國地區(qū)可以自由通行和居住。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至2017年底，希臘已簽發(fā)2305個(gè)“黃金居留簽證”。中國投資者幾乎占比一半，獲得1011個(gè)簽證，其次是來自俄羅斯（395個(gè)簽證）和土耳其（222個(gè)簽證）的投資者。 其余簽證主要授予中東國家。

從2106年開始，中國投資者對(duì)希臘房地產(chǎn)的興趣開始上升，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年“黃金居留簽證”數(shù)量與上年同比增長33%，而且這種趨勢(shì)還在繼續(xù)上升。

其中，70%的投資者購買房產(chǎn)主要集中在雅典和周圍的阿提卡地區(qū)，由于希臘旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，這些地區(qū)線上平臺(tái)的短期租賃需求迅速增加。因此，目前希臘房產(chǎn)具有很大的增值潛力，若用于出租還可獲得較高的出租回報(bào)率。

由于希臘旅游業(yè)的帶動(dòng)，民宿住宅出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，不少毗鄰雅典市中心的區(qū)域成為“新貴”。外國投資者對(duì)希臘旅游市場十分看好，能夠通過Airbnb或HomeAway等平臺(tái)進(jìn)行短期出租的房產(chǎn)正成為“搶手貨”。

據(jù)《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，頗具歷史的雅典老街區(qū)——衛(wèi)城附近（Acropolis）、普拉卡（Plaka）、 科卡基（Koukaki）、蒙納斯提拉奇（Monastiraki）等區(qū)域因租售需求旺盛，房價(jià)直線飆升。如科卡基一套房齡超過30年的公寓，每平方米的詢價(jià)已經(jīng)超過2000歐元。

一些毗鄰雅典市中心的區(qū)域也受到投資者前所未有的重視，如凱拉米克斯(Kerameikos)、科普瑟里（Kypseli）、普西里（Psyrri）、埃克薩奇亞（Exarchia）。

上述區(qū)域的房價(jià)與市中心旅游區(qū)的房價(jià)相比較為低廉，但由于距離主要景點(diǎn)較近，附近有地鐵站，以及租金較便宜，因此仍然很受游客歡迎。

據(jù)稱，俄羅斯投資公司Tranio已經(jīng)大手買入上述雅典市中心鄰近區(qū)域的房產(chǎn)。由于與歐洲其它旅游目的地，包括巴黎、巴塞羅那、馬德里和羅馬等城市相比，雅典市中心及鄰近區(qū)域的房價(jià)仍屬低廉，因此預(yù)期外國投資者會(huì)持續(xù)關(guān)注雅典房地產(chǎn)市場。

經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，希臘銀行債券首次被評(píng)"投資級(jí)"

希臘值得投資不單體現(xiàn)在房產(chǎn)上，近期，標(biāo)準(zhǔn)普爾宣布上調(diào)希臘國家銀行發(fā)行的債券。

7月10日，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾宣布，調(diào)升希臘國家銀行發(fā)行的三年期債券評(píng)級(jí)，這批價(jià)值7.5億歐元的債券被評(píng)為“BBB-”，比希臘國家長期主權(quán)信用評(píng)級(jí)“B+”高4級(jí)。

經(jīng)濟(jì)分析人士認(rèn)為，這一評(píng)級(jí)不僅涵蓋了特定的債券，還涵蓋了希臘國家銀行未來計(jì)劃在框架內(nèi)發(fā)行的債券。

這是希臘銀行發(fā)行的債券自希臘經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來首次被評(píng)為“投資級(jí)”，同時(shí)也是首次被列入歐洲央行再融資機(jī)制的選擇證券類別，確保了債券持有人的零成本和在未來次級(jí)債券市場的積極進(jìn)程。
　　
經(jīng)濟(jì)分析人士還認(rèn)為，此次希臘銀行債券被提升至投資評(píng)級(jí)，是希臘國家銀行重返國際資本市場的一個(gè)里程碑，也是其在增加投資基礎(chǔ)含金量上邁出的一大步。

希臘旅游業(yè)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)走出低谷，房產(chǎn)市場也逐漸活躍，正處于觸底反彈的時(shí)期?，F(xiàn)在投資希臘，正是大好時(shí)機(jī)。

希臘移民是性價(jià)比較高的項(xiàng)目之一。投資金額低，僅需購買25萬歐元或以上房產(chǎn)；審批速度快，流程簡單，最快3個(gè)月就可辦理完畢；希臘身份含金量高，可暢行26個(gè)申根國家。

希臘購房移民優(yōu)勢(shì)

1、高性價(jià)比：歐洲性價(jià)比最高購房獲綠卡；

2、投資額度最低：僅需25萬歐元購房，一步到位獲得綠卡；

3、無居住要求：獲得綠卡之后無任何居住要求；

4、審批速度快：希臘移民流程簡單，審批速度快，最快3個(gè)月就可以全部走完；

5、身份含金量高：希臘是申根國成員，擁有希臘身份可暢行26個(gè)申根國，同時(shí)希臘永居作為全球含金量較高的身份之一，可以免簽全球150多個(gè)國家；

6、申請(qǐng)要求最簡單：無需證明學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、資金來源以及體檢；

7、房價(jià)增值潛力大：希臘經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)市場觸底回升，房價(jià)回升空間大。

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