移民希臘出租房產(chǎn)需要注意哪些問題?

希臘買房移民，出租房產(chǎn)成為移民生活可靠的收益來源，但是出租房產(chǎn)是要受到幾方面規(guī)范約束的，一般主要是房屋出租許可，出租合同和稅收方面。

一、希臘出租房子，許可證必不可少。

很多人不知道的是，在希臘租房是需要獲得許可的，不能無證租房。在國(guó)內(nèi)一些個(gè)人房東，不需要考慮這個(gè)問題，比較隨意，沒有契約合同這種手續(xù)，在房租價(jià)格和房子的面積方面有絕對(duì)的權(quán)力，所以有很多房子可以改造很多小房間。甚至客廳也可以改成臥室。但是在希臘，無論出租房產(chǎn)還是面對(duì)租客，都有法律約束的。

希臘有專門的機(jī)構(gòu)來辦理租房許可，現(xiàn)在有大量的海外移民進(jìn)入希臘，特別是很多人都是自己打理房子，但是希臘的這種機(jī)構(gòu)在全國(guó)各地有很多分點(diǎn)。希臘移民如果想出租自己的房子，辦證的手續(xù)并不是由希臘的房產(chǎn)管理部門辦理，都是在旅游管理機(jī)構(gòu)辦理。

現(xiàn)在希臘買房移民購(gòu)買房產(chǎn)后出租自己的房子，看起來收益很好，也有包租，協(xié)租等多種形式。但是事實(shí)上，要拿到希臘房子出租的這個(gè)資格，并不是那么容易。想出租房子的人在希臘現(xiàn)在確實(shí)很多，都想趕著希臘的房?jī)r(jià)高，房租也上漲的時(shí)候，抓住這個(gè)賺錢的機(jī)會(huì)。和辦理希臘買房移民手續(xù)一樣，希臘移民出租房子，不僅要對(duì)出租人有要求，對(duì)出租人的房產(chǎn)也有要求。涉及到出租人的一般都是要求沒有犯罪記錄，健康證明，納稅記錄等等。

另外，在國(guó)內(nèi)出租房子，隨便改個(gè)管道或許沒人管。但是在希臘，完全行不通，希臘這邊要求房子必須在環(huán)境保護(hù)和安全方面達(dá)到要求。房子的管道，清潔衛(wèi)生和安全方面，消防方面的問題都要請(qǐng)行業(yè)的專業(yè)評(píng)估。其實(shí)這樣對(duì)房子規(guī)范化管理，無論是對(duì)租客還是出租人來說，都是有益處的，避免了很多居住和安全上的問題。國(guó)內(nèi)的租房事故也是經(jīng)常看見，所以希臘移民應(yīng)該慶幸有這樣的規(guī)定。

二、出租合同不可少

根據(jù)在國(guó)內(nèi)的租房經(jīng)驗(yàn)，如果沒有規(guī)范的出租合同，在租金和房屋設(shè)施等方面對(duì)租客和房東都無法得到約束，這樣的糾紛也比較多了。希臘這方面要求的比較嚴(yán)格，也是為了避免后續(xù)有更多的麻煩。所以希臘移民在租房這方面，無論是跟中介合作，還是直接面對(duì)租客，都需要盡量讓合同規(guī)范化，有理有據(jù)。希臘買房移民比較常見的委托中介租房的形式有包租等等，合同是必不可少的。

三、租金和稅收的問題

在希臘，租金收益也在稅收范圍內(nèi)，涉及到印花稅，物業(yè)稅等各方面，每年都會(huì)有變化，但是每年都要交。在希臘房屋出租人一開始決定租房的時(shí)候，就要考慮到跟稅務(wù)管理部門報(bào)備稅收這個(gè)問題。

所以，在希臘雖然出租房子有不少收益，但是希臘移民出租房子，還是要受到很多規(guī)范的約束，保證房東和租客之間的合法利益。

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