移民希臘買房的錢都花在哪些方面

希臘買房移民不只是要投資25萬歐的房產(chǎn)，還有很多其他的房產(chǎn)稅，物業(yè)稅，房租收益稅等等需要交。所以很多移民一開始會以為25萬歐就足夠了，其實(shí)這是房子的單獨(dú)費(fèi)用。

由于歐洲國家的稅收規(guī)定和國內(nèi)不一樣，房產(chǎn)稅目前還在國內(nèi)沒有開始實(shí)施，目前國內(nèi)正在考慮收房產(chǎn)稅，還有以后也可能有房子空置稅等等。但是希臘的房子要征收房產(chǎn)稅。希臘買房移民購買房子之后，房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)稅是按照年交的。這個(gè)房產(chǎn)稅是根據(jù)每年房價(jià)，面積和樓層等得出的稅費(fèi)，并不是固定的，也是在不斷地變化。希臘買房移民可以在每年的八九月份，交納房產(chǎn)稅。

希臘的房產(chǎn)稅占房子所投資款項(xiàng)的0.8%左右，大概一年幾萬塊左右，面積大的房子要比面積小的房子收的稅費(fèi)更高。可以想象的是，現(xiàn)在希臘買房移民投資房產(chǎn)是個(gè)大熱的趨勢，有很多希臘移民想在現(xiàn)在價(jià)格不高，手里又有足夠資金的情況下多買幾套，那這樣一年也要交不少的房產(chǎn)稅。

除了房產(chǎn)稅之外，希臘移民在買了房子之后，另外一個(gè)需要花錢比較多的地方就是物業(yè)費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用在國內(nèi)也有，但是和國內(nèi)不一樣的是，希臘移民有很多買的房子，都是獨(dú)棟的，或者是自己家?guī)讓訕堑男≡?，現(xiàn)在希臘的房價(jià)比較低，可以以低投入很容易買到別墅，獨(dú)棟公寓這樣的高品質(zhì)房子，周圍的配套設(shè)施，停車場，泳池，電梯等設(shè)施都很健全，所以和國內(nèi)的單元房比起來，需要維護(hù)的項(xiàng)目比較多，花費(fèi)也不少。一般的公寓還好，房子戶型越大，周圍環(huán)境越配套，需要花的錢越多。所以高品質(zhì)的房子，住著很享受，但是也要付出一定的費(fèi)用。這也是國內(nèi)住房不太一樣的方面。

很多希臘買房移民非常高興的是在希臘終于也嘗到了做房東的滋味，但是在希臘出租自己的房子也要涉及到稅費(fèi)的問題。在希臘如果出租房子所獲得的收益，是包括在個(gè)人所得稅交納范圍的。國內(nèi)的房東收房租，沒聽說過這些稅費(fèi)，也跟個(gè)稅無關(guān)。租金收益稅是怎么算的呢?據(jù)說在希臘，租房收益稅是按照3個(gè)檔次收的，一個(gè)是租金收益1.2萬歐以下，一個(gè)是1.2萬歐-3.5萬歐之間，一個(gè)是3.5萬歐以上。分別收15%，35%，45%的稅費(fèi)。這樣算下來，那些專門以房子出租獲取利益的移民，通常會在多套房中，選擇最好租，地段最好的出租，一年下來空置率很低，這樣租金收益很高，交納的費(fèi)用也很高。希臘現(xiàn)在的租房市場很火爆，所以租金很高，以租房作為生活來源的移民也賺不少，但是同時(shí)也得付出很多稅費(fèi)。

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